在当今社会，离婚已经成为一个较为常见的现象。而在北京这样的大城市，房产往往是夫妻共同财产中最重要的一部分，且很多房产都存在贷款未还清的情况。那么，北京离婚房子贷款该怎么办理手续呢？这不仅关系到夫妻双方的财产分割，还涉及到银行等金融机构的相关规定和流程。了解这些内容，对于正在经历离婚或者有相关疑问的人来说至关重要。接下来，我们就详细探讨一下这个问题。

一、北京离婚房子贷款怎么办理手续

在北京，离婚房子贷款手续的办理需要分不同情况来处理。

1. 协商一致的情况：如果夫妻双方能够就房产归属和贷款偿还问题达成一致意见，比如约定房产归一方所有，该方继续偿还剩余贷款。双方需要签订书面的离婚协议，明确房产的归属和贷款的承担方式。这份协议具有重要的法律效力，是后续办理手续的重要依据。携带离婚协议书、离婚证、身份证、房产证等相关材料到当地的不动产登记中心办理房产过户手续。在办理过户时，需要注意是否符合当地的房产过户政策和条件。同时，还需要通知贷款银行，银行会根据具体情况要求双方办理相关的变更手续，例如变更还款人等。

2. 诉讼离婚的情况：如果夫妻双方无法协商一致，通过诉讼离婚，法院会根据具体情况对房产和贷款进行判决。判决生效后，获得房产的一方需要凭借法院的判决书、身份证、房产证等材料到不动产登记中心办理过户手续。同样，也要及时与贷款银行沟通，按照银行的要求办理贷款变更手续。需要注意的是，银行可能会对新的还款人进行信用评估等审核，如果不符合要求，可能无法办理变更手续，此时可能需要提前还清贷款或者寻找其他解决办法。

3. 特殊情况处理：如果房产是夫妻双方共同贷款购买，但一方在离婚后不愿意配合办理相关手续，另一方可以通过法律途径解决。可以向法院申请强制执行，要求对方配合办理房产过户和贷款变更手续。如果房产存在抵押等情况，还需要先解除抵押才能办理过户手续。

在北京办理离婚房子贷款手续，要严格按照相关法律法规和银行的规定进行，确保手续的合法性和有效性，避免后续出现纠纷。

二、北京离婚后房子贷款变更还款人需要什么条件

在北京，离婚后房子贷款变更还款人需要满足一定的条件。

1. 信用条件：新的还款人需要有良好的信用记录。银行会对其信用报告进行审查，查看是否有逾期还款、欠款等不良记录。如果信用记录不佳，银行可能会拒绝变更还款人的申请。例如，如果新还款人有多次信用卡逾期还款的情况，银行会认为其还款能力和信用风险较高，从而不予批准。

2. 还款能力：新还款人需要具备足够的还款能力。银行会要求提供收入证明、银行流水等材料，以证明其有稳定的收入来源，能够按时偿还剩余贷款。一般来说，收入需要达到一定的标准，通常是每月还款额的两倍以上。比如，每月贷款还款额为5000元，那么新还款人的月收入至少要达到10000元以上。

3. 贷款银行规定：不同的贷款银行可能有不同的规定和要求。有些银行可能要求新还款人在本行有一定的存款或者其他金融业务往来。银行还可能要求提供担保或者抵押物等，以降低贷款风险。

4. 法律手续齐全：需要有合法有效的离婚协议或者法院判决书，明确房产的归属和贷款的承担方式。这是银行办理变更手续的重要依据，如果手续不齐全，银行不会受理变更申请。

只有满足以上这些条件，银行才有可能批准离婚后房子贷款变更还款人的申请。在申请变更时，要提前了解银行的具体要求，准备好相关材料，提高申请的成功率。

三、北京离婚房子有贷款过户需要多少费用

在北京，离婚房子有贷款过户涉及到多种费用。

1. 契税：如果房产过户是将房产从夫妻一方过户到另一方名下，根据相关政策，在法定继承人之间的房产过户可以免征契税。但如果是将房产过户给非法定继承人，可能需要缴纳契税。契税的税率一般根据房产的面积和性质等因素确定，通常在1% - 3%之间。

2. 印花税：印花税是房产过户中常见的费用之一。根据规定，房产过户需要缴纳产权转移书据印花税，税率为万分之五。例如，房产价值为200万元，那么需要缴纳的印花税为2000000×0.0005 = 1000元。

3. 登记费：办理房产过户需要到不动产登记中心缴纳登记费。住宅类房产的登记费一般为每件80元，非住宅类房产的登记费会相对较高，通常为每件550元左右。

4. 公证费（如有需要）：如果离婚协议或者法院判决书需要进行公证，还需要支付公证费用。公证费用的金额根据具体的公证事项和房产价值等因素确定，一般在几百元到几千元不等。

5. 提前还款费用（如有）：如果在过户前需要提前还清贷款，银行可能会收取一定的提前还款费用。提前还款费用的计算方式和金额因银行而异，有些银行可能按照提前还款金额的一定比例收取，有些银行可能会收取固定的费用。

在北京离婚房子有贷款过户的费用需要根据具体情况来确定，在办理过户手续前，最好向相关部门和银行咨询清楚，做好费用预算。

综上所述，我们详细探讨了北京离婚房子贷款办理手续、离婚后房子贷款变更还款人条件以及离婚房子有贷款过户费用等问题。这些内容对于在北京面临离婚房产贷款问题的人来说具有重要的参考价值。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。