在婚姻关系中，房产问题一直是备受关注的焦点，而租赁房的分配在离婚案件中更是复杂且容易引发争议的部分。租赁房不像自有产权房那样有明确的产权归属，其分配涉及到诸多法律规定和实际情况。了解离婚时租赁房如何分配，对于面临离婚的夫妻来说至关重要，它不仅关系到双方的居住权益，还可能对后续的生活产生重大影响。接下来，我们就详细探讨一下这个问题。

一、离婚如何分配租赁房

租赁房，即只有房屋使用权，没有所有权的房屋。在离婚时分配租赁房，需要考虑多方面因素。

1. 公有住房的分配：公有住房是由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（占有权、使用权、收益权、处分权）归国家所有。如果夫妻双方都是该公有住房的承租人，在离婚时，双方可以协商确定由一方继续承租，给予另一方适当的经济补偿。若协商不成，法院会根据实际情况进行判决。一般会考虑以下因素：双方的经济状况，保障有困难的一方的居住权益；照顾抚养子女的一方；照顾无过错方等。例如，一方收入较低且没有其他住房，法院可能会倾向于将租赁房的承租权判给他。

2. 单位自管公房的分配：单位自管公房是指由各机关、团体、企事业单位自行经营的国有或集体所有的房产。这类房屋的分配通常会受到单位内部规定的影响。如果夫妻一方是单位职工，另一方不是，在离婚时，单位可能会优先考虑职工一方继续承租。但如果另一方在婚姻期间对该房屋有较大的贡献，如共同承担了房屋的维修费用等，也可以要求适当的补偿。

3. 廉租房、公租房的分配：廉租房和公租房是政府为了解决中低收入家庭住房困难而提供的保障性住房。在离婚时，首先要符合相关的政策规定。如果夫妻双方都符合申请条件，在离婚后，可能需要重新根据各自的情况进行申请和审核。若一方不符合条件，可能会失去继续承租的资格。

在实际操作中，分配租赁房的方式主要有两种。一种是变更承租人，由一方继续承租该房屋；另一种是双方都不再承租，将房屋退还给产权单位或相关部门。无论采取哪种方式，都要遵循公平、合理的原则，保障双方的合法权益。

二、离婚租赁房分配需要注意什么

1. 证据的收集：在离婚租赁房分配过程中，证据起着关键作用。如果一方主张对租赁房有更大的贡献，如支付了较多的租金、对房屋进行了装修等，需要提供相应的证据，如租金支付凭证、装修合同和发票等。这些证据可以帮助在分配时争取更有利的结果。例如，一方在婚姻期间独自承担了几年的租金，有银行转账记录作为证据，在分配时就可以以此为依据要求获得更多的补偿。

2. 遵守相关政策和规定：不同类型的租赁房有不同的政策和规定。公有住房、单位自管公房、廉租房、公租房等都有各自的管理办法。在分配时，必须遵守这些规定。比如，廉租房有严格的申请条件和退出机制，如果不符合条件继续占用，可能会面临法律责任。

3. 协商与沟通：夫妻双方在处理租赁房分配问题时，尽量通过协商解决。协商可以避免矛盾的激化，减少时间和精力的消耗。双方可以坐下来，心平气和地讨论如何分配，考虑彼此的实际情况和需求。如果无法自行协商，可以寻求第三方的调解，如居委会、人民调解委员会等。

4. 法律程序的遵循：如果协商不成，需要通过法律途径解决。在向法院提起诉讼时，要按照法定程序进行。准备好相关的材料，如租赁合同、身份证明、结婚证等。在诉讼过程中，要尊重法院的判决，按照判决执行。

三、离婚租赁房分配与产权房分配有何不同

1. 权利性质不同：产权房是夫妻双方拥有房屋的所有权，包括占有、使用、收益和处分的权利。而租赁房只有使用权，没有所有权。在离婚分配时，产权房可以进行分割，如一方获得房屋所有权，给予另一方相应的折价款；而租赁房只能分配使用权，不能进行产权的分割。

2. 分配依据不同：产权房的分配主要依据《民法典》等相关法律规定，考虑房屋的购买时间、出资情况、登记情况等因素。如果是婚后购买的房屋，一般属于夫妻共同财产，平均分配。而租赁房的分配除了考虑婚姻关系等因素外，还受到房屋产权单位的规定、政策的影响。例如，公有住房的分配要遵循国家关于公有住房的管理规定。

3. 分配方式不同：产权房的分配方式较为多样化，可以通过变卖房屋分割价款、一方获得房屋所有权并给予另一方补偿等方式。而租赁房的分配主要是变更承租人或者双方都不再承租。而且，租赁房的变更承租人需要经过产权单位或相关部门的同意。

4. 后续影响不同：离婚后，产权房的分割完成后，双方对房屋的权利义务基本结束。而租赁房的分配可能会受到后续政策变化的影响。比如，廉租房政策调整后，可能会对承租人的资格进行重新审核。

综上所述，离婚时租赁房的分配是一个复杂的问题，涉及到多种类型的租赁房和众多的法律规定、政策要求。在处理租赁房分配时，要充分了解相关的法律知识，收集好证据，通过合理的方式进行协商或诉讼。同时，要注意与产权房分配的区别，采取正确的处理方法。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。