在现实生活中，离婚是一件复杂且涉及诸多方面的事情，其中房产分配往往是离婚双方最为关注的焦点之一。尤其是当双方离婚但房产还未过户时，如何合理合法地分配该房产，不仅关系到双方的切身利益，还可能引发一系列的法律问题和纠纷。那么，面对这种情况，房产究竟该如何分配呢？接下来，我们就详细探讨一下这个问题。

一、双方离婚未过户的房产怎么分配

1. 明确房产性质 首先要确定该房产是夫妻共同财产还是一方的个人财产。如果是夫妻一方在婚前购买，且登记在该方名下，婚后也没有共同还贷等情形，那么该房产一般属于一方的个人财产，离婚时不参与分配。例如，男方在婚前全款购买了一套房子并登记在自己名下，婚后双方没有对该房产进行任何形式的投入，那么离婚时，这套房子依然归男方所有。 2. 共同财产的分配原则 若房产属于夫妻共同财产，分配时通常遵循以下原则。一是男女平等原则，即夫妻双方对共同财产享有平等的所有权和分配权。二是照顾子女和女方权益原则，在分配房产时，如果有子女需要抚养，法院会倾向于将房产分配给直接抚养子女的一方，或者在分配比例上给予适当倾斜。例如，女方获得孩子的抚养权，在房产分配上可能会多分得一定比例。三是有利生产、方便生活原则，会考虑哪一方更需要该房产用于居住或生产经营等。比如，一方从事个体经营，需要房产作为经营场所，在分配时会予以考虑。 3. 协商与判决 双方可以先自行协商房产的分配方式，如一方获得房产所有权，给予另一方相应的经济补偿。若协商不成，则由法院根据实际情况进行判决。法院在判决时会综合考虑上述原则以及双方提供的证据等因素。例如，双方婚后共同购买了一套房产，但在离婚时无法就分配达成一致，法院会根据双方的经济状况、对家庭的贡献等情况进行判决。 4. 未过户的影响 虽然房产未过户，但不影响法院对房产分配的判决。不过，未过户可能会在执行过程中产生一些问题。比如，一方获得房产所有权后，另一方不配合办理过户手续，获得所有权的一方可以凭借法院的判决书申请强制执行。

二、离婚未过户的房产分配后如何办理过户手续

1. 准备材料 办理过户手续需要准备一系列材料，包括离婚协议书或法院判决书、离婚证、房产证、双方的身份证等。如果是通过法院判决离婚，还需要提供生效的法律文书。例如，双方协议离婚，签订了离婚协议书并约定了房产分配，那么在办理过户时，就需要带上离婚协议书、离婚证等材料。 2. 申请流程 双方需要共同到当地的不动产登记中心提出过户申请。如果一方不配合，获得房产所有权的一方可以凭借法院的判决书等材料，单方面申请过户。在申请时，需要填写相关的申请表，并提交准备好的材料。登记中心会对材料进行审核，审核通过后会进行产权变更登记。 3. 税费问题 办理过户手续可能会涉及到一些税费。如果是夫妻离婚析产，一般情况下，免征契税。但可能会有一些登记费等小额费用。例如，办理房产过户的登记费可能根据房产的面积等因素确定具体金额。 4. 注意事项 在办理过户手续过程中，要注意核对房产信息的准确性，包括房产的地址、面积等。同时，要确保所有材料的真实性和完整性，以免影响过户手续的办理。如果在办理过程中遇到问题，可以咨询当地的不动产登记中心或专业律师。

三、离婚未过户的房产分配后一方反悔怎么办

1. 协议离婚后的反悔 如果是在协议离婚时就房产分配达成了协议，一方反悔的情况。首先要看该协议是否存在欺诈、胁迫等情形。如果存在这些情形，反悔方可以在一年内向法院请求撤销该协议。例如，一方在签订离婚协议时受到另一方的威胁，被迫同意了不合理的房产分配方案，那么该方可以在规定时间内向法院申请撤销。 2. 法院判决后的反悔 若法院已经对房产分配作出了判决，一方反悔的，除非有新的证据证明原判决存在错误，否则很难改变判决结果。因为法院的判决具有既判力和权威性。例如，一方在判决生效后，以发现新的证据为由申请再审，但经过法院审查，该证据不足以推翻原判决，那么法院一般不会支持其再审请求。 3. 协商解决 无论哪种情况，双方都可以先尝试协商解决。如果双方能够重新达成一致意见，可以签订新的协议，并按照新协议执行。比如，双方经过沟通，都认为之前的分配方案不太合理，重新协商后达成了新的分配方式，那么可以按照新的方案进行处理。 4. 法律途径 如果协商不成，反悔方可以通过法律途径解决。但需要注意的是，要在法律规定的时间和程序内进行。例如，在规定的上诉期内对一审判决提出上诉等。否则，可能会丧失相应的权利。

综上所述，双方离婚未过户的房产分配需要先明确房产性质，再按照相应的原则进行分配。分配后办理过户手续要准备好材料并按照规定流程进行，若一方反悔则要根据具体情况采取不同的解决方式。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。