在现实生活中，离婚是一件令人痛苦且复杂的事情，其中房产分割更是一个关键且容易引发纠纷的问题。尤其是当涉及到将房产分割给小孩时，更是牵扯到诸多法律规定和实际操作的细节。很多夫妻在面临离婚时，出于对孩子未来生活的考虑，希望能把房产合理地分割给小孩，但却不清楚具体该如何操作。接下来，我们就详细探讨一下离婚房产如何分割给小孩这个问题。

一、离婚房产如何分割是给小孩

离婚时将房产分割给小孩，主要有以下几种常见的方式。

1. 赠与方式：夫妻双方可以通过签订赠与协议的方式，将房产赠与给小孩。根据《民法典》的相关规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。在签订赠与协议后，应当及时办理房产过户手续。因为根据法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。在办理过户时，需要准备好相关的材料，如赠与协议、房产证、双方的身份证明等，前往当地的不动产登记中心办理。不过需要注意的是，如果在赠与房产过户前，赠与人反悔，在一定条件下是可以撤销赠与的，比如赠与房产权利转移之前，赠与人可以撤销赠与，但经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同除外。

2. 协议约定：夫妻双方在离婚协议中明确约定将房产归小孩所有。离婚协议是夫妻双方自愿达成的关于离婚、子女抚养、财产分割等事项的协议。一旦离婚协议生效，双方都应当按照协议的约定履行。如果一方不履行协议约定，另一方可以向法院提起诉讼，要求对方履行。在签订离婚协议时，要确保协议的内容合法、明确，避免产生歧义。同时，也要考虑到小孩的年龄和行为能力，如果小孩是未成年人，需要确定房产的监管人，以保障房产的合理使用和管理。

3. 法院判决：如果夫妻双方无法就房产分割给小孩达成一致意见，可以向法院提起离婚诉讼。法院会根据具体情况进行判决。法院在判决时，会综合考虑各种因素，如夫妻双方的意愿、小孩的生活需求、房产的来源、出资情况等。如果法院认为将房产分割给小孩符合公平原则和小孩的利益，就会作出相应的判决。在法院判决后，同样需要按照判决结果办理房产过户手续。

二、离婚房产分割给小孩有哪些风险

1. 法律风险：虽然将房产分割给小孩是夫妻双方的意愿，但在实际操作中可能会面临一些法律上的问题。比如，如果小孩是未成年人，其对房产的处分权受到限制。在小孩成年之前，房产的监管人虽然可以管理房产，但不能随意处分房产，除非是为了小孩的利益。如果监管人擅自处分房产，可能会引发法律纠纷。如果夫妻双方在离婚后，一方出现债务问题，债权人可能会对赠与给小孩的房产主张权利，存在房产被用于偿还债务的风险。

2. 家庭矛盾风险：将房产分割给小孩可能会引发家庭内部的矛盾。例如，夫妻双方的其他亲属可能对房产分割给小孩的决定不满，从而引发家庭纠纷。而且，随着小孩的成长，其对房产的需求和态度可能会发生变化，也可能会引发新的矛盾。比如，小孩成年后可能想要出售房产，但监管人或者其他家庭成员不同意，就会产生矛盾。

3. 经济风险：房产分割给小孩后，如果小孩需要对房产进行维修、改造等，可能会面临资金不足的问题。而且，如果房产市场发生变化，房产价值下跌，也会对小孩的财产权益产生影响。如果小孩在未来需要使用房产进行抵押贷款等融资活动，由于其年龄和信用等因素，可能会面临一定的困难。

三、离婚房产分割给小孩需要什么手续

1. 赠与手续：如果是通过赠与方式将房产分割给小孩，首先要签订赠与协议。赠与协议应当明确赠与的房产具体信息、双方的权利义务等内容。签订协议后，需要对赠与协议进行公证（虽然不是必须程序，但公证可以增强协议的法律效力）。公证时，需要双方携带身份证、房产证、赠与协议等材料前往公证处办理。公证完成后，就可以前往不动产登记中心办理过户手续。办理过户时，需要缴纳一定的税费，如契税等。具体的税费标准根据当地的规定执行。

2. 协议约定手续：如果是通过离婚协议约定将房产分割给小孩，首先要签订合法有效的离婚协议。离婚协议应当在婚姻登记机关办理离婚登记时备案。在办理完离婚登记后，夫妻双方应当按照协议的约定，准备好相关材料前往不动产登记中心办理房产过户手续。需要准备的材料包括离婚协议、离婚证、房产证、双方的身份证明等。

3. 法院判决手续：如果是通过法院判决将房产分割给小孩，在法院判决生效后，需要向法院申请执行。法院会出具协助执行通知书等法律文书。夫妻双方或者小孩可以凭借法院的法律文书、房产证、身份证明等材料前往不动产登记中心办理房产过户手续。在办理过程中，要按照不动产登记中心的要求填写相关表格、提交材料，完成过户手续。

综上所述，离婚房产分割给小孩是一个复杂的过程，涉及到多种方式、多种手续以及可能面临的各种风险。在处理这个问题时，夫妻双方应当谨慎考虑，充分了解相关的法律规定和实际操作流程。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。