在现实生活中，婚姻关系的变化常常会涉及到诸多复杂的财产分割问题，其中未还完房贷的房产处理更是让人头疼不已。离婚本就是一件令人心力交瘁的事情，再加上房贷这一棘手问题，很多人往往不知所措。那么，未还完的房贷在离婚时究竟该如何办理呢？接下来，我们就为大家详细解读。

一、未还完的房贷离婚怎么办理

当夫妻面临离婚且房贷尚未还清时，首先要明确该房产是夫妻共同财产还是一方的个人财产。如果是夫妻共同财产，在离婚时需要对房产和房贷进行合理分割。

1. 协商分割：夫妻双方可以通过协商的方式来决定房产的归属以及房贷的偿还问题。例如，双方可以约定房产归一方所有，由该方继续偿还剩余房贷，同时给予另一方一定的经济补偿。补偿的金额通常根据房产的市场价值、已偿还的房贷金额以及双方的出资情况等因素来确定。

2. 法院判决：如果夫妻双方无法就房产和房贷的分割达成一致意见，可以向法院提起诉讼。法院在审理此类案件时，会综合考虑各种因素，如双方的经济状况、子女抚养情况、房产的购买时间和出资情况等。一般情况下，如果房产是在婚后购买且双方共同出资，法院会倾向于将房产认定为夫妻共同财产，并根据实际情况进行分割。对于剩余的房贷，法院会判决由获得房产的一方继续偿还。

3. 转按揭：转按揭是指将原借款人的房贷转移到另一方名下。不过，目前国内大部分银行对转按揭业务的办理有较为严格的限制，操作起来相对复杂。在办理转按揭时，需要经过银行的同意，并按照银行的要求提供相关的资料和办理手续。

4. 出售房产：如果夫妻双方都不想要房产，也可以选择将房产出售，用售房款偿还剩余房贷，然后对剩余的款项进行分割。在出售房产时，需要注意办理相关的手续，确保交易的合法性和安全性。

二、离婚后房贷未还完影响征信吗

离婚后房贷未还完是否会影响征信，取决于房贷的还款责任归属以及还款情况。

1. 共同还款人情况：如果夫妻双方在婚姻期间共同作为房贷的还款人，即使离婚后，双方的征信记录仍然与该房贷相关。如果一方未按照约定偿还房贷，银行会将逾期记录上报到征信系统，这不仅会影响该方的征信，也可能会对另一方的征信产生一定的影响。因为在银行看来，双方在贷款时是共同承担还款责任的。

2. 一方承担还款责任情况：如果离婚时法院判决或双方协商确定由一方承担房贷的还款责任，那么该方需要按时足额偿还房贷。如果该方出现逾期还款的情况，其个人征信记录将会受到负面影响。而另一方如果不再承担还款责任，在正常情况下，其征信不会受到该房贷逾期的影响。

3. 沟通与证明：如果出现一方还款困难或因特殊原因导致逾期的情况，双方应及时与银行沟通，说明情况。同时，承担还款责任的一方可以向银行提供相关的证明材料，如离婚协议书、法院判决书等，以证明自己的还款责任和情况。银行在核实情况后，可能会根据实际情况进行处理，尽量减少对双方征信的影响。

4. 提前规划与防范：为了避免离婚后房贷未还完对征信产生不良影响，夫妻双方在离婚时应明确房贷的还款责任，并在离婚协议或法院判决中详细注明。同时，承担还款责任的一方应制定合理的还款计划，确保按时还款。双方还可以定期查询自己的征信记录，及时发现问题并采取措施解决。

三、未还完房贷离婚后能过户吗

未还完房贷的情况下，离婚后房产能否过户是很多人关心的问题。

1. 一般情况：在房贷未还清的情况下，房产通常处于抵押状态，银行对该房产享有抵押权。因此，未经银行同意，一般是无法办理过户手续的。因为过户意味着房产的所有权发生了转移，银行的抵押权可能会受到影响。

2. 银行同意：如果夫妻双方能够与银行协商，获得银行的同意，那么可以办理过户手续。银行同意的前提通常是确保剩余房贷的偿还得到保障。例如，获得房产的一方有足够的还款能力，或者能够提供其他的担保措施。在获得银行同意后，双方需要按照银行的要求办理相关的手续，如签订新的贷款合同、变更抵押登记等。

3. 提前还清房贷：如果夫妻双方有能力提前还清剩余房贷，那么在还清房贷后，就可以解除房产的抵押状态，从而顺利办理过户手续。提前还清房贷可以通过自筹资金、向亲朋好友借款等方式实现。

4. 特殊情况：在某些地区，可能存在一些特殊的政策或规定，允许在房贷未还清的情况下办理过户手续。例如，通过法院的判决或调解，将房产过户给一方，同时要求该方继续偿还剩余房贷。但这种情况相对较少，需要根据当地的具体政策来确定。

综上所述，未还完房贷的情况下离婚涉及到房产分割、房贷偿还、征信影响以及过户等多个方面的问题。在处理这些问题时，夫妻双方应保持理性和冷静，通过协商或法律途径妥善解决。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。