在婚姻关系走到尽头时，离婚往往伴随着诸多复杂的问题，其中房产的处理无疑是焦点之一。房子不仅承载着人们的居住需求，还可能是家庭中价值最高的财产。当涉及到离婚立案时，房子的处理更是需要谨慎对待，因为它关乎到双方的切身利益。了解离婚时立案的房子如何处理，对于每一个面临离婚的人来说都至关重要。接下来，我们将详细探讨这方面的问题。

一、离婚时立案的房子如何处理方法

离婚时立案的房子处理方法需根据不同情况来确定。如果该房屋是夫妻一方的婚前个人财产，且在婚后没有对房屋进行过重大的修缮、增值等情况，那么在离婚时，该房屋仍归婚前购买的一方所有。例如，男方在婚前用自己的积蓄购买了一套房子，登记在自己名下，婚后也没有用夫妻共同财产偿还贷款等情况，那么离婚时这套房子自然属于男方。

若房子是夫妻共同财产，常见的处理方式有以下几种。一是双方协商分割。夫妻双方可以根据自身的意愿，对房屋的归属、补偿等问题进行协商。比如，双方可以约定将房子归一方所有，获得房子的一方给予另一方一定的经济补偿。补偿金额通常会根据房屋的市场价值、双方对房屋的贡献等因素来确定。二是竞价取得。如果双方都想要房子的所有权，可以通过竞价的方式，出价高的一方获得房屋所有权，并按照竞价的价格给予另一方相应的补偿。三是拍卖分割。当双方都不想要房子时，可以申请将房屋进行拍卖，然后对拍卖所得的款项进行分割。

如果房屋还存在贷款未还清的情况，处理起来会更加复杂。如果是夫妻共同贷款购买的房屋，在离婚时需要确定贷款的偿还责任。一般来说，获得房屋所有权的一方需要继续承担剩余的贷款偿还义务，同时要对另一方在婚姻期间共同偿还贷款的部分进行补偿。

在处理离婚立案的房子问题时，还需要考虑房屋的产权登记情况。如果房屋登记在双方名下，一般认定为夫妻共同财产；如果登记在一方名下，需要结合购买时间、出资情况等因素来判断是否属于夫妻共同财产。例如，婚后一方父母出资购买的房屋，登记在自己子女名下，根据相关法律规定，可视为只对自己子女一方的赠与，该房屋应认定为夫妻一方的个人财产。

同时，在处理房子问题时，要注意收集相关的证据，如购房合同、出资证明、还款记录等，这些证据对于确定房屋的归属和分割方式具有重要的作用。

二、离婚时立案的婚后共同还贷房子如何处理

婚后共同还贷的房子在离婚时的处理是一个较为复杂的问题。当夫妻双方婚后共同贷款购买房屋时，首先要明确房屋的产权归属。如果房屋登记在双方名下，毫无疑问这属于夫妻共同财产。在离婚时，对于房屋的分割和剩余贷款的偿还需要进行协商。通常情况下，双方可以按照各自的出资比例或者协商确定的比例来分割房屋的价值，并分担剩余的贷款。

若房屋登记在一方名下，情况则有所不同。虽然是婚后共同还贷，但根据法律规定，该房屋可能会被认定为登记方的个人财产，但对于婚后共同还贷部分及其对应的增值部分，另一方有权要求补偿。例如，男方在婚前支付了房屋的首付款，登记在自己名下，婚后夫妻双方共同偿还贷款。在离婚时，房屋归男方所有，但男方需要对女方在婚姻期间共同偿还贷款的部分以及该部分贷款对应的房屋增值部分给予补偿。计算补偿金额时，需要考虑多个因素，如共同还贷的金额、房屋的市场增值情况等。

在处理婚后共同还贷房子问题时，还需要考虑房屋的使用情况。如果一方在离婚后没有其他住房，而另一方有其他住房安排，那么在分割房屋时可以适当照顾没有住房的一方。比如，可以让没有住房的一方在一定期限内继续居住在该房屋内，或者给予其更多的经济补偿。

对于婚后共同还贷的证据收集也非常重要。夫妻双方要保存好还款记录、银行转账凭证等，以便在离婚时能够证明自己的还款情况。同时，要注意房屋的市场价值评估，这对于确定补偿金额和分割房屋价值至关重要。可以通过专业的评估机构对房屋进行评估，以确保分割的公平合理。

如果双方无法就婚后共同还贷房子的处理达成一致意见，可以向法院提起诉讼，由法院根据法律规定和实际情况进行判决。法院在判决时会综合考虑各种因素，如双方的经济状况、对房屋的贡献、子女抚养情况等，以做出公平合理的判决。

三、离婚时立案的父母出资房子如何处理

父母出资购买的房子在离婚时的处理需要根据不同的出资情况和产权登记情况来确定。如果是一方父母在婚前出资为子女购买的房子，且登记在自己子女名下，那么该房屋通常被视为对自己子女的赠与，属于夫妻一方的个人财产。例如，男方父母在男方婚前出资购买了一套房子，登记在男方名下，那么在男方离婚时，这套房子属于男方的个人财产，女方无权要求分割。

如果是一方父母在婚后出资为子女购买的房子，登记在自己子女名下，根据相关法律规定，可视为只对自己子女一方的赠与，该房屋应认定为夫妻一方的个人财产。但如果登记在双方名下，则一般认定为夫妻共同财产。比如，女方父母在婚后出资购买了一套房子，登记在女方名下，那么该房屋属于女方的个人财产；若登记在夫妻双方名下，则属于夫妻共同财产，在离婚时需要进行分割。

若双方父母在婚前或婚后共同出资购买房屋，登记在一方子女名下，该房屋可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。例如，男方父母和女方父母在婚前分别出资一定比例购买了一套房子，登记在男方名下，在没有其他约定的情况下，该房屋按照双方父母的出资比例由夫妻双方按份共有。在离婚时，双方按照各自的份额进行分割。

在处理父母出资房子的问题时，要注意保存好相关的出资证据，如银行转账记录、出资协议等。这些证据对于确定房屋的归属和分割方式具有重要的作用。同时，要根据具体情况考虑父母出资的性质，是赠与还是借款。如果是借款，在离婚时需要对借款的偿还问题进行处理。

对于父母出资房子的增值部分，也要根据不同情况进行处理。如果房屋是夫妻共同财产，其增值部分一般也属于夫妻共同财产；如果是一方的个人财产，其增值部分可能需要根据是否是自然增值等因素来确定归属。

综上所述，离婚时房子的处理是一个复杂的问题，涉及到多种情况和法律规定。无论是离婚时立案的房子的一般处理方法，还是婚后共同还贷房子、父母出资房子的处理，都需要根据具体情况进行分析和处理。在处理这些问题时，要注意收集相关证据，遵循法律规定，尽量通过协商的方式解决纠纷。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。