在当今社会，离婚已经不再是一个罕见的现象。而离婚过程中，房产分割往往是一个备受关注且容易引发纠纷的重要问题。房产对于大多数家庭来说都是价值不菲的资产，其分割结果直接关系到双方的切身利益。那么，离婚后房产究竟该怎么分割呢？接下来，我们就详细探讨这个问题。

一、离婚后房产怎么分割

离婚后房产的分割方式需要根据不同的情况来确定。

1. 一方婚前全款购房且登记在自己名下：这种情况下，该房产属于婚前个人财产，离婚时不参与分割。例如，男方在结婚前用自己的积蓄全款购买了一套房子，并将产权登记在自己名下，那么在离婚时，这套房子依然归男方所有，女方无权要求分割。

2. 一方婚前贷款购房，婚后共同还贷：根据法律规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。若双方不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。比如，女方婚前贷款买了一套房，婚后夫妻二人共同还贷。离婚时，房子可能会判给女方，但女方需要对男方就共同还贷部分及房产增值部分给予补偿。

3. 婚后夫妻共同出资购房：无论房产登记在一方还是双方名下，都属于夫妻共同财产。离婚时，一般会按照平均分割的原则进行处理。但如果双方有特殊约定，比如书面约定房产的归属，那么就按照约定来分割。例如，夫妻二人婚后一起出资购买了一套房子，登记在双方名下，离婚时，通常会将房子进行平均分割，双方可以协商房子归一方所有，获得房子的一方给予另一方相应的补偿；也可以将房子出售，然后平分售房款。

4. 父母出资购房：分为几种情况。若一方父母在婚前出资为子女购买房产，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属于该子女的婚前个人财产。若一方父母在婚后出资为子女购买房产，登记在自己子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。若双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。比如，男方父母在婚后出资为男方购买了一套房子，并登记在男方名下，那么这套房子就属于男方的个人财产，离婚时女方无权分割。

二、离婚后房产分割需要注意什么

1. 保留相关证据：在房产分割过程中，证据至关重要。比如购房合同、付款凭证、银行转账记录等，这些证据可以证明房产的出资情况和购买时间。如果是婚后共同还贷，要保留好还贷的银行流水记录，以证明共同还贷的事实。例如，夫妻双方婚后一起还贷，其中一方负责每月向银行还款，那么就需要保留好每月的还款凭证，以便在分割房产时证明自己的贡献。

2. 注意诉讼时效：根据法律规定，请求再次分割夫妻共同财产的诉讼时效为两年，从当事人发现之次日起计算。如果一方在离婚时隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，另一方发现后要及时在诉讼时效内提起诉讼，要求重新分割房产。比如，女方在离婚后发现男方在离婚前偷偷将夫妻共有的一套房子变卖了，那么女方需要在发现后的两年内提起诉讼，维护自己的权益。

3. 遵循法律程序：离婚房产分割必须遵循法律规定的程序。如果双方能够协商一致，可以签订离婚协议，对房产分割进行约定，并到相关部门办理产权变更手续。如果协商不成，需要向法院提起诉讼，由法院进行判决。在诉讼过程中，要按照法院的要求提供证据、参加庭审等。例如，双方对房产分割无法达成一致意见，一方起诉到法院后，要按照法院的传票要求准时参加庭审，如实陈述事实，提供相关证据。

4. 考虑房产的实际使用情况：在分割房产时，要考虑房产的实际使用情况。如果一方没有其他住房，而房产又适宜居住，那么可以适当照顾该方的居住需求。比如，夫妻离婚时，女方没有其他住处，而房子一直由女方和孩子居住，那么在分割时可以考虑将房子判给女方，由女方给予男方相应的补偿。

三、离婚后房产分割有争议怎么办

当离婚后房产分割出现争议时，可以通过以下几种方式解决。

1. 协商解决：这是最理想的方式。双方可以心平气和地坐下来，根据法律规定和实际情况，就房产分割问题进行协商。在协商过程中，要充分考虑对方的利益和需求，尽量达成双方都能接受的方案。例如，双方可以根据房产的市场价值、各自的出资情况、居住需求等因素，协商确定房产的归属和补偿方式。如果双方能够通过协商解决争议，不仅可以节省时间和精力，还能避免伤害彼此的感情。

2. 调解解决：如果协商不成，可以寻求第三方调解。可以向当地的人民调解委员会、社区调解组织等申请调解。调解人员会根据双方的情况，依据法律和情理进行调解，促使双方达成和解协议。比如，社区调解组织会安排专业的调解员，了解双方的诉求和争议焦点，通过沟通和协调，提出合理的解决方案。调解成功后，双方可以签订调解协议，按照协议进行房产分割。

3. 诉讼解决：如果协商和调解都无法解决争议，那么就需要通过诉讼途径来解决。一方可以向有管辖权的法院提起离婚后财产纠纷诉讼。在诉讼过程中，双方需要向法院提供相关的证据，证明自己的主张。法院会根据法律规定和证据情况进行审理，并作出判决。例如，一方认为自己在房产出资中占比较大，应该多分得房产份额，就需要提供出资的相关证据。法院会根据证据判断是否支持该方的主张。诉讼解决虽然可能会花费较多的时间和精力，但可以通过法律的强制力来保障自己的合法权益。

综上所述，离婚后房产的分割是一个复杂的问题，需要根据具体情况来确定分割方式。同时，在分割过程中要注意保留证据、遵循法律程序等。当出现争议时，可以通过协商、调解或诉讼等方式解决。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。