在现实生活中，婚姻关系的结束往往伴随着财产分割问题，而房产作为重要的财产之一，如何在离婚时成功分到房产是许多人关心的焦点。这不仅涉及到法律规定，还与房产的购买情况、出资情况等多种因素密切相关。接下来，我们将详细探讨怎么离婚才能分到房产这一问题，同时还会拓展相关的知识，帮助大家更好地了解离婚房产分割的相关事宜。

一、怎么离婚才能分到房产

要在离婚时分到房产，需要综合考虑多方面因素。明确房产的性质至关重要。如果是夫妻共同财产，根据我国《民法典》婚姻家庭编的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般属于夫妻共同财产。例如，婚后夫妻双方共同购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，通常都应作为夫妻共同财产进行分割。在这种情况下，离婚时双方都有权主张分割该房产。

若房产是一方婚前购买，但婚后共同还贷，对于婚后共同还贷部分及对应的增值部分，另一方有权要求分割。比如，男方在婚前支付首付购买了一套房产，婚后夫妻共同还贷，离婚时，女方可以就婚后共同还贷的款项以及该部分款项对应的房产增值部分要求分割。具体的计算方式通常是根据婚后共同还贷的金额占总购房款的比例，来确定女方应得的增值部分。

如果房产是通过赠与或继承方式获得，且赠与或继承明确只归一方所有，那么该房产属于个人财产，另一方通常无权分割。但如果没有明确指明只归一方，在婚姻关系存续期间获得的赠与或继承的房产，一般视为夫妻共同财产。

在分割房产时，双方可以先进行协商。协商一致的情况下，可以按照双方达成的协议进行分割。例如，双方可以协商将房产归一方所有，获得房产的一方给予另一方相应的经济补偿。如果协商不成，可以向法院提起诉讼，由法院根据具体情况进行判决。法院在判决时，会考虑双方的实际情况，如购房出资情况、双方的生活需求等因素。

为了在离婚时顺利分到房产，还需要注意收集相关的证据。比如购房合同、出资凭证、还贷记录等，这些证据可以证明房产的购买情况和出资情况，对自己的主张起到支持作用。

二、离婚时房产分割的常见纠纷及解决办法

离婚时房产分割常常会引发各种纠纷。其中一种常见的纠纷是一方隐瞒房产信息。有些夫妻在婚姻关系存续期间购买了多套房产，一方为了在离婚时多占财产，可能会隐瞒部分房产的存在。对于这种情况，另一方可以通过查询房产登记信息、银行转账记录等方式来查找被隐瞒的房产。如果发现对方隐瞒房产，在离婚分割财产时，根据法律规定，隐瞒方可能会少分或不分该房产。

另一种常见纠纷是对房产价值的评估存在争议。由于房产市场价格波动较大，双方可能对房产的当前价值有不同的看法。此时，可以委托专业的房产评估机构对房产进行评估。评估机构会根据房产的位置、面积、装修情况等因素，结合市场行情，给出一个相对客观的评估价值。双方可以根据评估价值来进行房产分割。

还有一种情况是，一方拒绝配合办理房产过户手续。在法院判决或双方协商确定房产归属后，可能会出现获得房产的一方要求另一方配合办理过户手续，但另一方拒绝的情况。遇到这种情况，获得房产的一方可以向法院申请强制执行，由法院向相关部门发出协助执行通知书，强制办理过户手续。

对于一些特殊性质的房产，如经济适用房、房改房等，在分割时可能会受到相关政策的限制。在处理这类房产分割纠纷时，需要了解相关政策规定，并按照规定进行处理。例如，经济适用房在一定期限内可能不能上市交易，在分割时需要考虑这一因素，可能会采取由一方给予另一方经济补偿的方式进行分割。

解决这些纠纷的关键在于保持冷静，通过合法途径解决问题。双方可以先尝试通过协商解决，如果协商不成，可以寻求专业律师的帮助，通过法律诉讼来维护自己的合法权益。

三、不同出资情况的离婚房产分割方式

不同的出资情况会导致离婚时房产分割方式有所不同。第一种情况是双方父母出资购房。如果双方父母在婚后共同出资为夫妻购买房产，登记在夫妻双方名下，一般视为双方父母对夫妻双方的赠与，该房产属于夫妻共同财产，离婚时应按照夫妻共同财产进行分割。例如，双方父母各出资一半为夫妻购买了一套房产，登记在夫妻两人名下，离婚时，双方通常各分得一半的房产份额。

若双方父母出资购房，登记在一方名下，根据法律规定，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。比如，男方父母出资 60%，女方父母出资 40%购买了一套房产，登记在男方名下，离婚时，如果没有其他约定，男方和女方应按照 6:4 的比例分割该房产。

第二种情况是一方父母全额出资购房。如果一方父母在婚前全额出资为自己子女购买房产，登记在自己子女名下，该房产属于一方的婚前个人财产，离婚时另一方无权分割。例如，男方父母在男方婚前全额出资购买了一套房产，登记在男方名下，离婚时，女方不能要求分割该房产。

如果一方父母在婚后全额出资为自己子女购买房产，登记在自己子女名下，根据法律规定，该房产视为只对自己子女一方的赠与，属于一方的个人财产，另一方同样无权分割。但如果登记在夫妻双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。

第三种情况是夫妻一方婚前支付首付，婚后共同还贷。如前面所述，对于婚后共同还贷部分及对应的增值部分，另一方有权要求分割。在这种情况下，房产的分割相对复杂，需要准确计算婚后共同还贷的金额以及对应的增值部分。

了解不同出资情况的离婚房产分割方式，有助于夫妻双方在离婚时更好地维护自己的合法权益。在处理离婚房产分割问题时，要根据具体的出资情况，结合法律规定，合理主张自己的权利。

综上所述，离婚时房产分割是一个复杂的问题，涉及到房产性质、出资情况、相关证据等多个方面。在面对离婚房产分割问题时，要了解相关法律规定，收集好相关证据，通过合法途径解决纠纷。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。