在现实生活中，婚姻的变化总是充满了不确定性，而房产往往是夫妻离婚时争议的焦点之一。当面临房本还没下来就要离婚的情况，这无疑让房产分割变得更加复杂和棘手。很多人在这种情况下会感到迷茫，不知道该如何处理房子的问题。接下来，我们就详细探讨一下房本还没下来要离婚房子该怎么办。

一、房本还没下来要离婚房子怎么办

当房本还没下来却要离婚时，需要根据不同的情况来处理房子问题。

1. 夫妻双方协商处理：夫妻可以先自行协商房子的归属和后续处理方式。如果双方能够达成一致意见，比如一方愿意放弃房产权益，由另一方继续偿还贷款并获得房屋所有权，那么可以签订书面协议。这种协议在法律上是具有一定效力的，但需要注意的是，由于房本未下来，可能无法立即办理房产过户手续。不过，协议可以明确双方的权利和义务，待房本下来后再按照协议执行。

2. 考虑房屋购买情况：如果房子是婚前一方购买，婚后共同还贷，那么在离婚时，对于婚后共同还贷部分及其对应的增值部分，另一方有权要求分割。虽然房本没下来，但可以通过购房合同、付款凭证等证据来确定房屋的购买情况和出资情况。法院在判决时，通常会根据实际情况，判决由产权登记一方对另一方进行补偿。

3. 涉及贷款的情况：如果房子还有贷款未还清，那么在离婚时需要明确贷款的偿还责任。如果双方协商由一方继续偿还贷款，那么该方需要有稳定的经济收入来确保能够按时还款。否则，银行可能会追究双方的还款责任，因为在贷款合同中，夫妻双方通常是共同借款人。

4. 等待房本下来再处理：如果双方无法就房子的处理达成一致意见，也可以选择等待房本下来后再通过法律途径解决。在等待期间，双方可以继续按照之前的方式使用和管理房屋，但需要注意保护好相关证据，如购房合同、付款凭证、还款记录等，以便在后续的处理中维护自己的权益。

二、房本没下来离婚房子过户问题

房本没下来时，离婚房子过户存在一定的困难。

1. 无法办理正式过户：由于房本未下来，房产管理部门通常不会办理正式的过户手续。因为过户需要有合法有效的产权证书作为依据。但是，夫妻双方可以通过一些其他方式来保障权益。

2. 签订协议并公证：夫妻可以签订关于房屋过户的协议，并进行公证。公证可以增强协议的法律效力，证明双方对于房屋过户的约定是真实自愿的。在房本下来后，双方可以凭借公证书等相关材料办理过户手续。

3. 涉及银行贷款的过户问题：如果房子有贷款，银行通常会对过户进行限制。因为银行担心过户后还款人的信用状况发生变化，影响贷款的回收。所以，在办理过户前，需要与银行协商，获得银行的同意。有些银行可能会要求提前还清贷款，或者变更贷款合同中的还款人。

4. 可能存在的风险：在房本未下来期间进行过户相关操作，可能存在一定的风险。比如，一方可能会反悔，不愿意按照协议办理过户手续。或者在等待房本下来的过程中，房屋的产权情况可能会发生变化，如被法院查封等。因此，在处理过户问题时，要谨慎考虑，确保自己的权益得到最大程度的保护。

三、房本没下来离婚房子分割的法律依据

在房本没下来离婚房子分割时，有相应的法律依据作为支撑。

1. 《民法典》婚姻家庭编的相关规定：根据《民法典》，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般属于夫妻共同财产。对于夫妻共同财产，在离婚时应当进行分割。虽然房本未下来，但如果房子是在婚姻关系存续期间购买的，通常会被认定为夫妻共同财产。

2. 关于婚前财产和婚后共同还贷的规定：如果房子是婚前一方购买，婚后共同还贷，根据相关司法解释，对于婚后共同还贷部分及其对应的增值部分，另一方有权要求分割。这体现了法律对于夫妻双方在婚姻关系中付出的公平考量。

3. 法院判决的原则：法院在处理房本没下来离婚房子分割问题时，会遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则。同时，也会考虑房屋的实际使用情况、双方的经济状况等因素。比如，如果一方抚养子女，可能会在房屋分割上给予适当的照顾。

4. 证据的重要性：在分割房子时，证据起着至关重要的作用。购房合同、付款凭证、还款记录等都可以作为证明房屋购买情况和出资情况的证据。当事人需要妥善保管这些证据，以便在诉讼中维护自己的合法权益。

综上所述，房本还没下来要离婚时，房子的处理涉及到协商、法律规定、过户等多个方面的问题。在处理这些问题时，夫妻双方要保持理性和冷静，通过合法合理的方式解决争议。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。