在婚姻关系中，房产往往是重要的财产组成部分。而当夫妻面临离婚，涉及到房产分割时，如果房产上有三个名字，并且出现卖不掉的情况，这无疑会让当事人感到十分棘手和困扰。这种情况不仅涉及到复杂的产权问题，还可能牵扯到各方的利益和意愿。接下来，我们就来深入探讨一下当遇到离婚房产有三个名字卖不掉的情况该如何解决。

一、离婚房产有三个名字卖不掉怎么办

当离婚房产有三个名字且卖不掉时，可采取以下几种办法。

1. 协商解决：首先要做的就是各方坐下来心平气和地协商。了解其他产权人的想法和顾虑，看是否可以通过调整价格、改善房屋状况等方式来促进房屋的出售。比如，如果是因为价格过高导致无人问津，那么可以共同商议降低价格到一个更合理的区间。同时，也可以协商确定由一方负责寻找买家，其他方给予配合。

2. 分割房产实物：如果房屋无法出售，那么可以考虑对房产进行实物分割。但这种方式需要房屋具备可分割的条件，例如是联排别墅等。如果不具备实物分割条件，也可以由一方获得房屋所有权，然后按照市场价值对其他产权人进行货币补偿。在确定补偿金额时，可以委托专业的房产评估机构对房屋进行评估，以确保补偿的公平合理。

3. 提起诉讼：若协商不成，任何一方都可以向法院提起诉讼。法院会根据各方的实际情况，如出资比例、对房屋的贡献等因素，对房屋进行分割处理。在诉讼过程中，需要提供相关的证据，如购房合同、出资凭证等，以证明自己的权益。法院的判决具有强制执行力，一旦判决生效，各方都必须按照判决执行。

4. 出租房屋：在无法出售的情况下，也可以将房屋出租。通过收取租金来获得一定的收益，并且租金可以按照各方的产权比例进行分配。这样既可以避免房屋闲置，又能在一定程度上实现房屋的经济价值。

二、离婚房产三个名字分割比例如何确定

离婚房产有三个名字时，分割比例的确定是一个关键问题。

1. 按出资比例确定：如果各方对房屋的出资情况明确，那么通常会按照出资比例来确定分割比例。例如，一方出资60%，另外两方各出资20%，那么在分割时也会大致按照这个比例进行。出资的证据包括银行转账记录、购房合同中的出资约定等。这种方式比较公平合理，能够体现各方对房屋的实际贡献。

2. 考虑婚姻关系和贡献：在婚姻关系中，除了出资外，还需要考虑其他因素。比如一方在婚姻期间对家庭的照顾、对房屋的维护等贡献。如果一方在婚姻中承担了较多的家务劳动，对家庭的稳定和房屋的正常使用起到了重要作用，那么在分割时可能会适当给予一定的倾斜。

3. 约定优先：如果各方在购房时或者在婚姻关系存续期间对房屋的分割比例有明确的约定，那么会优先按照约定来执行。这种约定可以是书面协议，也可以是在相关文件中明确记载的内容。只要约定是各方真实意思的表示，且不违反法律法规的强制性规定，就具有法律效力。

4. 法院酌定：当无法确定出资比例或者各方对分割比例存在较大争议时，法院会根据具体情况进行酌定。法院会综合考虑各种因素，如各方的经济状况、房屋的使用情况等，以确定一个相对公平合理的分割比例。

三、离婚房产有三个名字过户需要什么手续

离婚房产有三个名字进行过户时，需要办理一系列手续。

1. 准备材料：首先要准备好相关的材料，包括离婚证、离婚协议书或法院判决书、房产证、各方的身份证明等。离婚协议书或法院判决书是确定房屋产权归属的重要依据，必须确保其内容清晰、明确。

2. 办理析产公证：如果是通过协议离婚的方式，一般需要办理析产公证。析产公证是对离婚财产分割的一种证明，能够增强过户的合法性和有效性。办理析产公证时，需要各方共同到公证处办理，并提交相关的材料。公证处会对材料进行审核，审核通过后会出具析产公证书。

3. 申请过户：携带准备好的材料和析产公证书，到当地的房产管理部门申请过户。在申请过户时，需要填写相关的申请表，并提交材料进行审核。房产管理部门会对房屋的产权情况、过户手续等进行审查，确保过户的合法性。

4. 缴纳税费：根据相关规定，过户过程中可能需要缴纳一定的税费，如契税、印花税等。具体的税费标准会根据房屋的情况和当地的政策而定。在缴纳税费时，需要按照规定的时间和方式进行缴纳。

5. 领取新房产证：经过审核和缴纳税费后，如果一切手续都符合要求，房产管理部门会办理过户登记手续，并颁发新的房产证。新房产证上的产权人信息会根据过户的情况进行相应的变更。

综上所述，当遇到离婚房产有三个名字卖不掉、分割比例确定以及过户等问题时，都有相应的解决办法和流程。但每个案件的情况都有所不同，以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。