在现实生活中，离婚时涉及房产分割往往是一个复杂且备受关注的问题，尤其是对于有按揭贷款的房子。离婚后按揭房的过户不仅关系到双方的财产权益，还涉及到银行贷款等多方面的问题。很多人在面对这种情况时会感到迷茫，不知道该如何操作。接下来，我们就详细探讨一下离婚按揭房怎么过户的相关问题。

一、离婚按揭房怎么过户

离婚按揭房过户，首先要明确一点，在房贷未还清的情况下，房子处于抵押状态，过户存在一定限制。一般有以下几种常见的处理方式。

第一种情况，如果双方能提前还清银行贷款，解除抵押，那么过户就相对简单。夫妻双方需要携带身份证、离婚证、离婚协议书或法院判决书等相关材料到银行办理提前还款手续。在还清贷款后，银行会出具结清证明，并配合办理抵押解除手续。拿到解押材料后，双方再前往当地的不动产登记中心，提交过户申请，按照工作人员的指引，填写相关表格，提交所需的资料，如房产证、身份证明等。经过审核无误后，就可以完成过户手续。

第二种情况，如果无法提前还清贷款，有些银行允许在满足一定条件下办理转按揭。转按揭就是将原有的贷款转到其中一方名下。但目前很多银行对于转按揭业务的办理要求较为严格，手续也比较复杂。办理转按揭时，需要先向银行提出申请，银行会对承接贷款的一方进行资质审核，包括其还款能力、信用状况等。如果审核通过，银行会与双方签订新的贷款合同，然后到不动产登记中心办理过户和抵押变更手续。

还有一种情况，如果银行不允许转按揭，双方可以通过协议的方式，约定在贷款还清后再办理过户手续。在这种情况下，为了保障未过户一方的权益，双方可以签订详细的协议，明确约定房产的归属、后续还款责任以及过户的时间等事项，并进行公证。这样在贷款还清后，按照协议约定办理过户。

二、离婚按揭房过户需要什么手续

离婚按揭房过户所需手续因过户方式不同而有所差异。如果是提前还清贷款后过户，手续相对清晰。准备材料阶段，需要准备的材料包括身份证、离婚证、离婚协议书（如果是协议离婚）或法院判决书（如果是诉讼离婚）、房产证等。这些材料是办理过户的基础，务必确保其真实性和完整性。

准备好材料后，前往银行办理提前还款和解押手续。在银行方面，工作人员会对还款情况进行核实，确认款项到账后，出具结清证明，并安排相关人员协助办理抵押解除手续。这个过程可能需要一定的时间，一般在几个工作日到几周不等，具体取决于银行的工作效率。

完成银行解押后，就可以到不动产登记中心办理过户。在登记中心，要填写过户申请表，提交之前准备好的所有材料。工作人员会对材料进行审核，查看是否符合过户条件。审核过程中，可能会对一些信息进行核实，比如房产的产权情况、双方的身份信息等。如果审核通过，会进行登记备案，并颁发新的房产证。

如果是办理转按揭过户，手续则更为复杂。除了上述提到的基本材料外，还需要向银行提供承接贷款一方的收入证明、银行流水等资料，用于证明其还款能力。银行审核通过后，会与双方签订新的贷款合同和抵押合同。之后，双方要携带这些合同以及其他相关材料到不动产登记中心办理过户和抵押变更手续。整个过程需要与银行和登记中心密切沟通，确保手续的顺利办理。

三、离婚按揭房过户费用是多少

离婚按揭房过户费用主要包括税费和手续费等方面。在税费方面，如果是夫妻之间因离婚进行房产过户，根据相关政策，一般免征契税。但可能会涉及到印花税，印花税的税率通常为万分之五。例如，房产价值为 100 万元，那么印花税就是 1000000×0.0005 = 500 元。

手续费方面，在不动产登记中心办理过户时，会收取一定的登记费。登记费的标准因地区而异，一般在几百元左右。如果是委托中介机构办理过户手续，还需要支付一定的中介费，中介费的金额通常根据房产的价值和中介机构的收费标准来确定，一般在房产价值的 1% - 3% 左右。

如果是办理转按揭，银行可能会收取一定的手续费。这部分费用主要是用于补偿银行在办理转按揭过程中所产生的成本，包括审核费用、合同变更费用等。银行手续费的具体金额也没有统一标准，不同银行收费不同，可能在几千元到上万元不等。

如果在过户过程中需要对房产进行评估，还会产生评估费用。评估费用一般按照房产价值的一定比例收取，通常在千分之一到千分之五之间。例如，房产价值 200 万元，评估费用可能在 2000 - 10000 元之间。

综上所述，离婚按揭房过户是一个较为复杂的过程，涉及到银行、不动产登记中心等多个部门，需要办理一系列的手续，并且会产生一定的费用。不同的过户方式和情况会导致手续和费用有所不同。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。