在现实生活中，夫妻离婚时往往会面临诸多财产分割问题，而其中按揭房的处理尤为复杂且备受关注。一套按揭房可能承载着夫妻双方多年的心血和生活记忆，同时又涉及到银行贷款等多方利益。如何妥善处理夫妻离婚时的按揭房，不仅关系到双方的经济利益，还可能影响到未来的生活安排。接下来，我们就详细探讨一下夫妻离婚按揭房的相关处理办法。

一、夫妻离婚按揭房怎么办

当夫妻决定离婚并面临按揭房的处理时，首先要明确该房屋是否属于夫妻共同财产。如果是夫妻双方在婚姻关系存续期间共同购买的按揭房，一般情况下属于夫妻共同财产。对于这类共同财产性质的按揭房，常见的处理方式有以下几种。

第一种是竞价取得。夫妻双方可以通过协商，对房屋进行竞价，出价高的一方获得房屋的所有权，同时需要给予另一方相应的补偿。这种方式适用于双方都希望获得房屋所有权，且能够理性对待竞价过程的情况。例如，夫妻双方在婚后共同购买了一套价值200万的按揭房，还剩余100万贷款未还清。在离婚时，双方通过竞价，一方以150万的价格获得房屋所有权，那么获得房屋的一方需要支付给另一方（150 - 100）÷ 2 = 25万的补偿款。

第二种是由一方取得房屋所有权，继续偿还剩余贷款，并给予另一方相应的补偿。这种方式需要考虑房屋的市场价值、已偿还贷款金额以及未偿还贷款金额等因素。例如，房屋购买时总价180万，首付60万，贷款120万，已偿还贷款30万，还剩余90万未偿还。此时房屋市场价值涨到了220万，那么获得房屋的一方需要给予另一方（220 - 90）÷ 2 = 65万的补偿款。

第三种是将房屋出售，分割售房款。如果夫妻双方都不想要房屋，或者双方都没有能力继续偿还贷款，可以选择将房屋出售。出售房屋所得款项在偿还银行贷款后，剩余部分由夫妻双方进行分割。比如，房屋出售价格为230万，偿还银行贷款90万后，剩余140万，夫妻双方各分得70万。

如果按揭房是一方在婚前购买，婚后夫妻共同还贷的情况，根据相关法律规定，该房屋一般归产权登记一方所有，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。例如，一方在婚前购买了一套价值150万的房屋，首付50万，贷款100万。婚后夫妻共同还贷50万，此时房屋市场价值涨到了200万。那么另一方可以获得的补偿款为（50 + （200 - 150）× 50 ÷ 150）÷ 2 ≈ 33.33万。

二、夫妻离婚按揭房过户手续怎么办

夫妻离婚后，如果涉及到按揭房过户手续，需要分不同情况进行处理。如果是通过法院判决离婚，凭借法院的判决书，在办理过户手续时相对较为简便。双方需要携带身份证、户口本、离婚证、法院判决书、房屋产权证书等相关材料到当地的房产交易中心办理。在办理过程中，需要先到银行办理贷款变更手续，因为房屋过户后，还款人可能会发生变化。银行会根据法院的判决书和相关材料，对贷款合同进行变更。例如，原本是夫妻双方共同还款，现在变更为一方还款。

如果是协议离婚，双方需要签订离婚协议书，明确房屋的归属。双方同样携带身份证、户口本、离婚证、离婚协议书、房屋产权证书等材料到房产交易中心办理过户手续。在办理过户前，也需要与银行沟通，看是否可以办理贷款变更手续。有些银行可能要求提前还清剩余贷款才能办理过户，这就需要双方协商解决资金问题。例如，可以由获得房屋的一方筹集资金提前还清贷款，或者双方共同寻找第三方提供资金支持。

在办理过户手续时，还需要缴纳一定的税费。具体的税费种类和金额根据当地的政策和房屋的具体情况而定。一般可能涉及到契税、印花税等。例如，契税可能根据房屋的面积和是否为首套房等因素来确定税率。

在过户过程中，要注意保护自己的合法权益。如果在办理过程中遇到问题，比如一方不配合办理手续等情况，可以通过法律途径解决。可以向法院提起诉讼，要求对方履行协助办理过户手续的义务。

三、夫妻离婚按揭房如何进行分割评估

夫妻离婚时对按揭房进行分割评估是非常重要的环节，它直接关系到双方的经济利益。常见的评估方法有市场比较法。这种方法是通过比较类似房屋在近期的交易价格，来确定该按揭房的市场价值。例如，在同一小区内，有一套与待评估房屋面积、户型、装修情况相近的房屋近期以210万的价格成交，那么可以参考这个价格，并结合待评估房屋的具体情况进行适当调整，来确定其市场价值。

成本法也是一种常用的评估方法。它是根据房屋的建造或购买成本，考虑折旧等因素来评估房屋价值。比如，房屋购买时花费了160万，经过几年的使用，根据折旧率计算出房屋的现值。假设每年折旧率为2%，房屋使用了5年，那么房屋的现值为160 ×（1 - 2% × 5） = 144万。

收益法适用于用于出租等有收益的房屋。通过估算房屋未来的收益，并将其折现到当前，来确定房屋的价值。例如，房屋每月租金收入为3000元，预计未来每年租金会有一定的增长，根据市场利率等因素进行折现计算，得出房屋的价值。

在进行评估时，最好委托专业的房地产评估机构进行评估。这些机构具有专业的评估人员和科学的评估方法，能够出具具有法律效力的评估报告。评估报告的内容一般包括房屋的基本情况、评估方法、评估结果等。双方可以根据评估报告来进行房屋的分割。例如，根据评估报告确定房屋价值为240万，按照前面提到的分割方式进行补偿或分割售房款等操作。

夫妻离婚时按揭房的处理涉及到多个方面，包括房屋归属的确定、过户手续的办理以及分割评估等。在处理这些问题时，双方应该保持理性和冷静，通过协商或法律途径妥善解决。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。