在现实生活中，房产往往是家庭重要的财产组成部分，而许多夫妻购买房产时会选择贷款的方式。当婚姻走到尽头面临离婚时，贷款未还完的房子该如何处理就成了一个棘手且备受关注的问题。这个问题不仅涉及到夫妻双方的财产分割，还与银行的贷款权益息息相关，处理不当很可能引发一系列的法律纠纷和经济损失。接下来，我们就详细探讨一下贷款未还完的房子在离婚时的处理办法。

一、贷款未还完的房子离婚怎么办

当夫妻离婚时遇到贷款未还完的房子，通常有以下几种处理方式。

第一种方式是协商分割。夫妻双方可以自行协商房子的归属和剩余贷款的承担问题。如果双方达成一致意见，比如一方愿意放弃房子的所有权，由另一方继续偿还贷款并获得房子，那么可以签订书面的离婚协议，明确约定相关事项。这种方式的好处是比较灵活，能充分体现夫妻双方的意愿，避免了繁琐的法律程序和高昂的诉讼成本。但是，需要注意的是，即使双方在离婚协议中约定了房子的归属和贷款的承担，也不能对抗银行的债权。也就是说，如果负责偿还贷款的一方未能按时还款，银行仍然有权向另一方追讨贷款。

第二种方式是竞价取得。如果夫妻双方都想要房子，可以通过竞价的方式来确定房子的归属。出价高的一方获得房子的所有权，并按照竞价的价格给予另一方相应的补偿。同时，获得房子的一方需要继续偿还剩余的贷款。这种方式相对公平，能够充分体现房子的市场价值。不过，竞价过程可能会比较激烈，需要双方保持理性和冷静。

第三种方式是拍卖分割。如果夫妻双方都不想要房子，或者无法就房子的归属和补偿问题达成一致意见，可以向法院申请将房子拍卖，用拍卖所得的款项偿还剩余的贷款，剩余部分再由夫妻双方进行分割。这种方式比较彻底，但也存在一定的风险，比如拍卖价格可能低于市场价值，导致双方的利益受损。

第四种方式是法院判决。如果夫妻双方无法自行协商解决，也可以向法院提起诉讼，由法院根据实际情况进行判决。法院在判决时通常会考虑以下因素：夫妻双方的经济状况、抚养子女的情况、房子的购买时间和出资情况等。一般来说，如果房子是夫妻共同财产，法院会倾向于平均分割，但也会根据具体情况进行适当的调整。

二、离婚时贷款未还完的房子过户需要什么手续

在离婚时，如果要对贷款未还完的房子进行过户，手续相对复杂一些。

需要取得银行的同意。因为房子还处于抵押状态，银行是抵押权人，在未还清贷款之前，银行对房子享有一定的权益。所以，夫妻双方需要向银行提出申请，说明离婚的情况和过户的意愿，银行会根据具体情况进行审核。如果银行同意过户，会出具相关的证明文件。

准备相关的材料。一般需要提供离婚协议书或法院判决书、离婚证、房产证、身份证等材料。不同地区的要求可能会有所差异，具体可以咨询当地的房产管理部门。

办理房产解押手续。在取得银行同意和准备好材料后，需要到房产管理部门办理解押手续。解押手续完成后，房子才能进行过户。

办理过户手续。夫妻双方可以携带相关材料到房产管理部门办理过户登记手续。在办理过程中，需要缴纳一定的税费和手续费。过户完成后，房子的所有权就正式转移到新的名下。

需要注意的是，在办理过户手续时，要确保手续的合法性和完整性，避免出现纠纷。如果自己不熟悉相关流程，可以委托专业的律师或房产中介机构协助办理。

三、离婚后一方不还房贷怎么办

离婚后，如果一方不还房贷，会给另一方和银行带来诸多麻烦。

对于银行来说，由于贷款是以夫妻双方的名义申请的，无论离婚协议或法院判决如何约定，银行都有权向任何一方追讨贷款。如果一方不还房贷，银行会首先对其进行催收。如果催收无果，银行可能会采取法律手段，如起诉到法院，要求拍卖房子以偿还贷款。

对于另一方来说，如果对方不还房贷，自己可能会面临信用受损的风险。因为贷款记录会显示在双方的个人信用报告中，一旦出现逾期还款的情况，会对自己的信用评级产生负面影响。自己还可能需要替对方偿还贷款，以避免房子被拍卖。

当遇到一方不还房贷的情况时，另一方可以采取以下措施。一是与对方沟通协商，了解其不还房贷的原因，并要求其尽快还款。如果对方确实存在经济困难，可以协商制定一个合理的还款计划。二是如果协商无果，可以依据离婚协议或法院判决向法院提起诉讼，要求对方履行还款义务。法院会根据具体情况进行审理，并作出判决。如果对方仍然拒不执行判决，另一方可以申请法院强制执行。

离婚后一方不还房贷是一个比较棘手的问题，需要及时采取有效的措施来解决，以保护自己的合法权益和信用记录。

综上所述，贷款未还完的房子在离婚时的处理涉及到诸多方面的问题，需要夫妻双方谨慎对待。无论是协商分割、竞价取得、拍卖分割还是法院判决，都要充分考虑自身的实际情况和法律规定。在办理房子过户手续和处理一方不还房贷的问题时，也要遵循相关的法律程序和规定。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。