在现实生活中，夫妻离婚时常常会面临诸多财产分割问题，其中按揭房的处理尤为复杂。而离婚后按揭房除名这一操作更是让许多人感到困惑。毕竟涉及到银行贷款、房产产权等多方面的法律和金融问题，稍有不慎就可能给自己带来不必要的麻烦。那么，离婚按揭房究竟该怎么除名呢？接下来，我们将为大家详细解答。

一、离婚按揭房怎么除名

离婚后对按揭房进行除名，这是一个较为复杂的过程，因为房子处于按揭状态，意味着房产产权不完全归夫妻双方，还存在银行的权益。

1. 提前还贷消除银行抵押：这是最直接的方法。夫妻双方先筹集资金将剩余的贷款一次性还清，然后到银行办理解除抵押手续。银行会出具相关证明，证明该房产的抵押已解除。之后，携带离婚协议书或法院判决书、房产证、双方身份证等材料到当地的不动产登记中心办理除名手续。在办理过程中，需按照不动产登记中心的要求填写表格、提交资料，经过审核无误后，即可完成除名。

2. 与银行协商变更贷款人：如果无法一次性提前还贷，可以尝试与贷款银行协商。向银行提出变更贷款人的申请，说明离婚的情况以及变更贷款人的原因。银行会对新的贷款人进行评估，包括其还款能力、信用状况等。若银行审核通过，同意变更贷款人，那么后续的还款责任就由新的贷款人承担。之后同样需要到不动产登记中心办理产权变更手续，将原配偶的名字从房产证上去除。不过，银行一般对于变更贷款人较为谨慎，因为这涉及到贷款风险的重新评估和把控。

3. 法院判决强制执行：若双方无法就除名事宜达成一致，或者银行拒绝变更贷款人等情况，其中一方可以通过向法院提起诉讼。法院会根据具体情况进行审理和判决。如果法院判决支持除名，在判决生效后，可凭借法院的判决书到不动产登记中心申请强制执行除名手续。不动产登记中心会依据法院的判决协助办理相关手续。

在整个除名过程中，还需要注意一些细节问题。比如，要确保离婚协议或法院判决书中对房产的归属和除名事宜有明确的约定，避免后续产生纠纷。同时，办理手续时要按照规定缴纳相关的税费和手续费，不同地区的收费标准可能会有所差异。

二、离婚按揭房除名需要什么手续

离婚按揭房除名所需的手续是确保除名流程顺利进行的关键。

1. 准备材料：首先要准备好相关的证明文件。包括身份证，这是证明双方身份的重要证件；离婚证或离婚判决书，用于证明婚姻关系的解除以及房产分割的依据；房产证，它是房产产权的重要凭证；银行出具的还款证明，证明贷款的还款情况。如果是通过法院判决离婚的，还需要提供生效的法律文书。

2. 银行手续：若选择提前还贷，在还清贷款后，要及时与银行联系。银行会协助办理抵押解除手续，出具《贷款结清证明》《房地产他项权证注销申请书》等文件。这些文件是到不动产登记中心办理除名的重要依据。如果是协商变更贷款人，要按照银行的要求填写变更申请表格，提供新贷款人的收入证明、银行流水等资料，配合银行完成评估和审批流程。

3. 不动产登记中心手续：携带上述准备好的所有材料前往当地的不动产登记中心。在登记中心，需要填写《不动产产权变更登记申请表》等相关表格。工作人员会对提交的材料进行审核，可能会询问一些关于房产和离婚的具体情况。审核通过后，会进行产权变更的登记操作。一般情况下，经过一定的工作日后，就可以领取新的房产证，上面不再有原配偶的名字。

4. 税务手续：在除名过程中，可能还涉及到税务问题。例如，根据不同地区的规定，可能需要缴纳契税、印花税等。要按照当地税务部门的要求，提供相关材料进行税务申报和缴纳。缴纳完毕后，税务部门会出具完税证明，这也是办理产权变更手续的必要文件之一。

三、离婚按揭房除名有哪些风险

离婚按揭房除名虽然是为了明确房产产权，但也存在一定的风险。

1. 信用风险：如果在变更贷款人的过程中，新的贷款人信用状况不佳或者还款能力不足，可能导致银行拒绝变更申请。即使银行同意变更，后续新贷款人若出现逾期还款等情况，会影响其个人信用记录，同时也可能给原配偶带来不必要的麻烦。因为在贷款未还清之前，原配偶的名字虽然可能从房产证上去除，但在银行系统中可能仍与该笔贷款有一定关联。

2. 法律风险：若离婚协议或法院判决书对房产除名事宜约定不明确，可能会引发后续的法律纠纷。比如，对于房产的剩余贷款分担、除名手续的办理时间等没有详细规定，双方可能会因此产生争议。一旦发生纠纷，又需要通过法律途径解决，这不仅耗费时间和精力，还可能增加额外的费用。

3. 经济风险：提前还贷需要筹集大量资金，如果为了提前还贷而通过借款等方式筹集资金，可能会带来较大的经济压力。而且在筹集资金过程中，如果选择了不正规的渠道，还可能面临高额利息甚至诈骗风险。办理除名手续过程中需要缴纳的税费和手续费也是一笔不小的开支，如果没有提前做好预算，可能会造成经济上的紧张。

4. 政策风险：房地产政策和金融政策可能会发生变化。在除名过程中，如果遇到政策调整，比如银行收紧贷款政策、税务政策变化等，可能会导致除名手续无法顺利办理或者增加办理成本。例如，原本可以享受的税费优惠政策取消，就会增加除名的经济成本。

综上所述，离婚按揭房除名是一个涉及多方面的复杂问题，无论是除名的方式、所需手续还是可能存在的风险，都需要夫妻双方谨慎对待。在处理过程中，要充分了解相关的法律和政策规定，确保每一个环节都符合要求。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。