在婚姻关系中，房产往往是重要的财产组成部分。当夫妻走到离婚这一步时，涉及到已经签了购房合同但还未办理房产证的房产该如何分割，这是许多人关心且容易产生纠纷的问题。毕竟房产价值通常较高，分割方式会对双方的经济状况产生重大影响。接下来，我们就详细探讨一下这个复杂而关键的问题。

一、离婚怎么分之签购房合同的房产证

在夫妻离婚时，对于只签订了购房合同但房产证未办理下来的房产分割，需要考虑多种因素。要明确购房合同签订的时间以及购房款项的来源。

如果购房合同是在夫妻婚姻关系存续期间签订，且购房款是用夫妻共同财产支付的，那么该房产一般会被认定为夫妻共同财产。在这种情况下，即使房产证还未办理，夫妻双方都对该房产享有平等的权益。在分割时，双方可以协商确定房产的归属，比如一方获得房产的居住权和未来的所有权，同时给予另一方相应的经济补偿。补偿的金额通常会根据房产的市场价值、已支付的购房款等因素来确定。

若购房合同是在婚前签订，且购房款是一方用个人财产支付的，那么该房产通常会被认定为支付房款一方的个人财产。但如果婚后夫妻双方共同参与了还贷，那么参与还贷的一方可以要求对婚后共同还贷部分及其对应的房产增值部分进行分割。例如，一方在婚前支付了首付并签订购房合同，婚后夫妻共同还贷，离婚时，共同还贷部分及对应的增值部分应按照一定的比例进行分割。

如果购房合同签订后，夫妻双方对房产的归属有书面约定，那么应按照约定进行分割。比如夫妻双方签订了婚内财产协议，明确约定该房产归一方所有，那么在离婚时就应按照协议执行。

当双方无法就房产分割达成协商一致时，可以向法院提起诉讼。法院会根据具体情况，综合考虑各种因素，依法作出判决。法院在判决时，会注重保护妇女、儿童等弱势群体的合法权益，同时也会遵循公平、合理的原则。

二、离婚分割签购房合同未办房产证房产的流程

当夫妻决定分割只签了购房合同未办房产证的房产时，首先要进行协商。双方应心平气和地坐下来，就房产的归属、补偿方式等问题进行沟通。在协商过程中，要充分考虑双方的实际情况和需求。比如，一方可能更需要房产用于居住，另一方可能更看重经济补偿。

如果协商达成一致，双方可以签订书面的分割协议。协议中应明确房产的归属、补偿金额及支付方式、办理房产证等相关事宜。签订协议后，双方应按照协议的约定履行各自的义务。

若协商不成，就需要通过诉讼的方式解决。提起诉讼时，要准备好相关的证据材料，如购房合同、付款凭证、结婚证等。这些证据可以证明房产的购买情况、款项来源等重要信息。

在诉讼过程中，法院会组织双方进行调解。调解是解决纠纷的一种重要方式，通过法院的调解，双方有可能达成新的和解协议。如果调解不成功，法院会进行审理并作出判决。判决生效后，双方应按照判决结果执行。如果一方不履行判决，另一方可以向法院申请强制执行。

在整个分割过程中，还需要注意与开发商和相关部门的沟通。因为房产证的办理需要开发商的配合，同时还需要到房产管理部门办理相关手续。所以，及时与开发商沟通，了解房产证办理的进度和要求，按照规定办理相关手续，对于顺利完成房产分割至关重要。

三、离婚分割签购房合同房产时需注意的法律风险

在离婚分割只签了购房合同的房产时，存在一些法律风险需要注意。房产产权的不确定性。由于房产证未办理，房产的产权归属可能存在争议。比如，开发商可能存在违约行为，导致房产证无法按时办理，这会影响房产的分割和过户。

可能会出现一方隐瞒购房相关信息的情况。例如，一方在签订购房合同后，隐瞒了房产存在抵押、查封等情况，这会给另一方带来很大的损失。所以，在分割房产前，双方都有必要对房产的相关情况进行详细的调查和了解。

在签订分割协议时，也需要谨慎。协议的内容要明确、具体，避免出现模糊不清的条款。比如，补偿金额的计算方式、支付时间和方式等都要在协议中明确规定。否则，在履行协议过程中可能会产生纠纷。

还有，要注意诉讼时效的问题。如果一方认为自己的权益受到侵害，需要在法律规定的诉讼时效内提起诉讼。否则，可能会丧失胜诉的权利。例如，对于房产分割纠纷，一般的诉讼时效为三年。

在处理房产分割问题时，最好咨询专业的律师。律师可以帮助当事人了解相关的法律规定，分析可能存在的风险，并提供合理的解决方案。

综上所述，离婚时对于只签订了购房合同的房产证分割问题，需要综合考虑多种因素，按照法律规定和实际情况进行处理。在整个过程中，无论是协商分割还是通过诉讼分割，都要遵循公平、合理的原则，保护双方的合法权益。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。