在现实生活中，婚姻关系的变化常常会伴随着财产分割的问题，而房产作为家庭重要的财产之一，其分割往往是离婚过程中的焦点。当遇到房子还没过户就离婚的情况时，该如何进行合理合法的分割呢？这不仅关系到双方的切身利益，还涉及到诸多法律规定和复杂的情况。接下来，我们就详细探讨一下这个问题。

一、房子还没过户离婚怎么分

1. 婚前购房未过户 若房子是一方在婚前购买，并且支付了首付款，婚后夫妻共同还贷，但尚未办理过户手续。在这种情况下，根据法律规定，该房产的产权归属需要根据购房合同等相关证据来确定。一般来说，婚前支付首付款的一方对房屋享有一定的权益，但婚后共同还贷部分以及相应的增值部分应作为夫妻共同财产进行分割。例如，男方在婚前购买了一套价值100万的房子，支付了30万首付款，婚后夫妻共同还贷20万，此时未过户。离婚时，对于婚后共同还贷的20万以及这20万所对应的房屋增值部分，女方有权要求分割。

2. 婚后购房未过户 如果房子是婚后夫妻双方共同出资购买，但还没办理过户。这种情况下，无论登记在谁的名下，通常都被视为夫妻共同财产。在离婚分割时，一般会按照平等原则进行分配。比如，夫妻婚后共同购买了一套房子，支付了全部房款，但未过户，离婚时双方可以协商确定房子的归属，获得房子的一方给予另一方相应的补偿；若协商不成，法院会根据实际情况进行判决。

3. 父母出资购房未过户 若婚后一方父母出资购买房子，且明确表示是赠与自己子女一方的，但未过户。如果有证据证明该赠与的意思表示，那么在离婚分割时，该房产可能会倾向于认定为出资方子女的个人财产。但如果没有明确的赠与表示，可能会被视为夫妻共同财产。例如，男方父母在婚后出资购买了一套房子，没有明确说明是给男方个人的，未过户，离婚时可能会按照夫妻共同财产进行分割。

二、离婚时未过户房产分割的法律程序

1. 协商解决 夫妻双方可以首先尝试通过协商的方式来解决未过户房产的分割问题。双方可以根据自己的意愿和实际情况，就房产的归属、补偿方式等达成一致意见，并签订书面协议。这种方式可以避免繁琐的法律程序，节省时间和成本，同时也有利于维护双方的关系。例如，夫妻双方经过协商，决定将未过户的房子归一方所有，获得房子的一方给予另一方一定数额的现金补偿，并在协议中明确约定支付时间和方式。

2. 调解解决 如果协商不成，双方可以申请有关部门进行调解。调解机构会根据双方的情况，进行公正、客观的调解，促使双方达成合理的分割方案。调解过程中，调解人员会充分听取双方的意见和诉求，分析法律规定和实际情况，提出合理的建议。比如，在社区调解委员会的调解下，双方可能会在房产分割问题上做出一定的让步，达成一个双方都能接受的方案。

3. 诉讼解决 若调解也无法解决问题，那么一方可以向法院提起诉讼。在诉讼过程中，双方需要提供相关的证据，如购房合同、付款凭证、赠与协议等，以证明自己对房产的权益。法院会根据法律规定和双方提供的证据进行审理和判决。例如，一方主张房子是自己婚前购买的，就需要提供购房合同、首付款支付凭证等证据来支持自己的主张。法院在判决时，会综合考虑各种因素，如双方的经济状况、子女抚养情况等，做出公平合理的判决。

三、未过户房产分割后如何办理过户手续

1. 协商过户 如果夫妻双方在离婚时就房产分割达成了一致意见，并且确定了房产的归属。那么获得房产的一方可以与另一方一起到相关部门办理过户手续。办理过户时，需要携带离婚协议书、离婚证、房产证等相关材料。例如，双方协商后房子归女方所有，双方一起到不动产登记中心，提交相关材料，按照工作人员的指引办理过户手续。

2. 判决过户 若房产分割是通过法院判决确定的，获得房产的一方可以凭借法院的判决书到相关部门办理过户手续。即使另一方不配合，也可以通过法律程序强制过户。比如，法院判决房子归男方所有，但女方拒绝配合办理过户手续，男方可以向法院申请强制执行，由法院向不动产登记中心发出协助执行通知书，办理过户。

3. 注意事项 在办理过户手续时，需要注意相关的税费问题。不同的过户方式可能涉及不同的税费，如契税、个人所得税等。还需要确保房产没有其他的纠纷或抵押等情况，以免影响过户的顺利进行。例如，在办理过户前，要查询房产是否存在抵押登记，如果有，需要先解除抵押才能办理过户。

综上所述，房子还没过户离婚时的分割问题需要根据具体情况进行分析和处理，涉及到多种不同的情形和法律规定。同时，离婚时未过户房产分割的法律程序以及分割后如何办理过户手续也都有相应的规则和要求。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。