在现实生活中，房产往往是家庭中最重要的财产之一。而当夫妻在房子贷款还未还清的情况下选择离婚时，房产的分配问题就变得尤为复杂和棘手，它不仅涉及到夫妻双方的利益，还与银行等金融机构的权益相关。这一问题困扰着许多处于这种情况的夫妻，那么房子贷款未还完离婚了究竟该怎么分配呢？接下来我们就详细探讨一下。

一、房子贷款未还完离婚了怎么分配

当遇到房子贷款未还完就离婚的情况，需要根据不同情形来分配房产。

1. 如果房子是夫妻一方在婚前购买，登记在该方名下，婚后夫妻共同还贷。根据法律规定，该房屋仍属于婚前购房一方的个人财产，但对于婚后共同还贷部分以及对应的房屋增值部分，离婚时应给予另一方相应的补偿。计算补偿数额时，要先确定共同还贷的金额以及房屋在婚后的增值比例。例如，一方婚前支付首付50万购买价值200万的房子，贷款150万，婚后夫妻共同还贷50万，此时房屋增值到300万。那么共同还贷部分对应的增值部分就是（50÷200）×（300 - 200） = 25万，这部分和共同还贷的50万，应给予另一方一定比例的补偿。

2. 若房子是夫妻双方在婚后共同购买，无论登记在一方还是双方名下，都属于夫妻共同财产。离婚时，一般由双方协商处理，协商不成的，法院通常会判决房屋归一方所有，由获得房屋的一方继续偿还剩余贷款，并给予另一方相应的补偿。补偿的金额一般是房屋现有价值减去剩余贷款后，按照夫妻双方的出资比例或平均分配。比如，婚后购买的房子价值300万，贷款200万，已还贷款50万，剩余贷款150万，此时房屋价值按市场评估为350万，若平均分配，获得房屋的一方应补偿另一方（350 - 150）÷2 = 100万。

3. 还有一种情况是，房子是一方父母出资首付，登记在自己子女名下，婚后夫妻共同还贷。这种情况下，首付部分可视为父母对自己子女的赠与，属于该子女的个人财产，婚后共同还贷部分及增值部分仍按照上述原则进行分配。

二、房子贷款未还完离婚后过户手续怎么办

房子贷款未还完离婚后要办理过户手续，也是一件较为复杂的事情。

1. 需要取得银行的同意。因为在贷款未还清的情况下，房屋处于抵押状态，银行是抵押权人。夫妻双方需要与银行沟通，向银行说明离婚的情况以及过户的需求。有些银行可能会要求提前还清贷款，或者提供其他担保措施才同意过户。

2. 若银行同意过户，接下来要准备相关材料。一般需要离婚证、离婚协议书或法院判决书、房产证、身份证等。如果是通过协议离婚，离婚协议书中应明确约定房屋的归属以及过户事宜；如果是通过法院判决离婚，法院的判决书具有法律效力。

3. 到当地的不动产登记中心办理过户手续。在办理过程中，工作人员会对提交的材料进行审核。审核通过后，按照规定缴纳相关税费，如契税等。不同地区的税费政策可能有所不同。完成税费缴纳后，就可以办理新的房产证，将房屋过户到相应的名下。

4. 如果银行不同意提前还贷且不同意过户，夫妻双方可以考虑通过转按揭的方式来解决。但目前转按揭业务在很多银行已经停止办理，操作起来比较困难。也可以等贷款还清后再办理过户手续，但这可能需要较长时间，期间可能会出现各种变数，所以双方需要签订详细的协议来保障各自的权益。

三、房子贷款未还完离婚后一方不还贷款怎么办

房子贷款未还完离婚后，如果一方不还贷款，会给另一方和银行带来诸多问题。

1. 从银行的角度来看，无论夫妻双方如何约定，在贷款合同上签字的双方都有还款的义务。如果一方不还贷款，银行会首先向双方进行催收。如果多次催收无果，银行有权采取法律措施，如起诉到法院，要求拍卖房屋来偿还贷款。

2. 对于另一方来说，如果因为对方不还贷款而导致自己的信用受损，是非常不公平的。此时，另一方可以先替对方偿还贷款，然后依据离婚协议或法院判决，向对方进行追偿。例如，离婚协议中明确约定房屋归一方所有，由该方负责偿还剩余贷款，但该方不履行义务，另一方偿还贷款后，可以向法院起诉要求对方返还自己代为偿还的款项。

3. 如果双方是通过法院判决离婚，判决书中对贷款偿还责任有明确划分，一方不履行判决义务，另一方可以向法院申请强制执行。法院会采取查询、冻结、划拨对方财产等措施来保障执行。

4. 为了避免出现一方不还贷款的情况，在离婚时，双方应在离婚协议或法院判决中明确约定贷款偿还责任以及违约责任。比如约定一方不按时还款，需要向另一方支付一定数额的违约金，以增加违约成本，保障双方的合法权益。

综上所述，房子贷款未还完离婚时的分配、过户手续以及一方不还贷款等问题都需要谨慎处理。在处理这些问题时，要依据法律规定，结合实际情况，通过协商或法律途径来解决。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。