在现实生活中，离婚是一件复杂且涉及诸多法律和财产问题的事情。而房产证没下来的情况更是让离婚财产分割变得棘手。很多人在面临这种状况时，往往感到不知所措，不知道该如何处理房产相关事宜，生怕自己的合法权益受到损害。接下来，我们就详细探讨一下离婚时房产证没下来该怎么办。

一、离婚如果房产证没下来怎么办

当夫妻离婚时房产证还未下来，首先要明确的是，没有房产证的房屋在产权归属上存在一定不确定性，所以在离婚诉讼中，法院一般不会直接判决房屋的归属。

1. 协商处理：夫妻双方可以先自行协商该房屋的使用和后续办理房产证等相关事宜。例如，双方可以约定由一方暂时居住使用该房屋，待房产证下来后再进行产权分割。这种方式比较灵活，能够充分尊重双方的意愿，减少矛盾和纠纷。

2. 等待房产证办理：如果双方都愿意等待，可以等房产证办下来之后再通过协议或者诉讼的方式对房屋进行分割。在等待过程中，要注意保存好购房合同、付款凭证等相关证据，这些证据对于确定房屋的购买情况和出资情况非常重要。

3. 法院调解：如果双方无法自行协商一致，可以向法院提起离婚诉讼，在诉讼过程中，法院会对双方进行调解。法院可能会根据实际情况，对房屋的使用等问题作出调解方案，如确定哪一方暂时居住使用该房屋等。

4. 确定出资情况：在处理这类问题时，房屋的出资情况是一个关键因素。如果是一方婚前出资购买，婚后共同还贷，那么在分割时，婚前出资部分一般会认定为出资方的个人财产，婚后共同还贷部分及对应的增值部分则属于夫妻共同财产，由双方进行分割。如果是婚后双方共同出资购买，那么该房屋一般会被认定为夫妻共同财产。

5. 后续产权变更：当房产证下来后，如果双方已经协商好或者法院已经作出判决，就可以按照相关协议或判决进行产权变更手续。办理产权变更需要准备好相关的材料，如身份证、房产证、离婚协议书或判决书等，到当地的不动产登记中心办理。

二、离婚房产证没下来如何分割财产

对于离婚时房产证没下来的房屋财产分割，需要综合多方面因素来考虑。

1. 明确购房时间和出资情况：如果是婚前一方出资购房，婚后共同还贷，那么在分割时，婚前出资部分归出资方所有，婚后共同还贷部分及对应的增值部分由双方按比例分割。例如，一方婚前支付了房屋首付款 30 万，婚后夫妻共同还贷 50 万，房屋增值了 20 万。在分割时，婚前的 30 万归出资方，婚后共同还贷的 50 万及对应的增值部分（假设按比例计算为 10 万），双方各得 30 万（即 50 万的一半加上 10 万的一半）。

2. 婚后共同出资购房：如果是婚后双方共同出资购买的房屋，虽然房产证没下来，但该房屋仍属于夫妻共同财产。在分割时，一般会根据双方的意愿和实际情况进行分割。如果双方都想要房屋，可以通过竞价的方式，由出价高的一方获得房屋，然后给予另一方相应的补偿；如果双方都不想要房屋，可以将房屋出售，所得款项由双方分割。

3. 考虑房屋的使用情况：在分割财产时，还要考虑房屋的实际使用情况。如果一方带着孩子居住在该房屋中，为了保障孩子的生活稳定，在分割时可能会适当照顾带孩子的一方，让其获得房屋的居住权或者更多的财产份额。

4. 签订财产分割协议：如果双方能够协商一致，可以签订财产分割协议。协议中要明确房屋的出资情况、使用情况以及后续办理房产证和产权分割的具体方式等内容。签订协议后，双方要按照协议履行各自的义务。

5. 诉讼分割：如果双方无法协商一致，只能通过诉讼的方式由法院进行分割。法院会根据法律规定和实际情况进行判决。在诉讼过程中，双方要提供充分的证据证明自己的主张，如购房合同、付款凭证、银行流水等。

三、离婚房产证没下来能过户吗

一般情况下，离婚时房产证没下来是不能办理过户手续的。

1. 过户的条件：办理房屋过户需要有合法有效的房产证。房产证是房屋产权的合法凭证，没有房产证，不动产登记中心无法确认房屋的产权归属，也就无法办理过户手续。

2. 特殊情况：在某些特殊情况下，如开发商已经办理了初始登记，并且可以提供相关的证明材料，同时夫妻双方有法院的判决书或调解书等具有法律效力的文件，可能可以通过一定的程序办理过户手续，但这种情况比较少见，并且手续也相对复杂。

3. 替代方式：虽然不能直接过户，但夫妻双方可以通过签订协议等方式对房屋的相关权益进行约定。例如，双方可以在离婚协议中明确约定，待房产证下来后，一方要协助另一方办理过户手续。这样的协议具有法律效力，双方都要遵守。

4. 注意事项：在等待房产证下来办理过户的过程中，要注意防范风险。例如，要确保房屋的相关手续和文件安全，防止一方私自处理房屋。同时，要关注开发商办理房产证的进度，及时了解相关信息。

5. 法律保障：如果一方不按照协议约定协助办理过户手续，另一方可以通过法律途径维护自己的权益。可以向法院提起诉讼，要求对方履行协议，协助办理过户手续。法院判决后，如果对方仍不履行，可以通过强制执行程序来完成过户。

综上所述，离婚时房产证没下来会给房屋的处理带来一定的复杂性。无论是确定处理方式、分割财产还是考虑过户问题，都需要谨慎对待，充分了解相关法律规定和程序。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。