在生活中，婚姻关系的变化常常会引发一系列财产相关的问题，房产证还没办就离婚就是其中一个让许多人头疼的难题。这不仅涉及到夫妻双方的财产权益分配，还与后续房产证的办理流程息息相关。很多人在遇到这种情况时往往不知所措，担心自己的合法权益得不到保障。接下来，我们就详细探讨一下房产证还没办就离婚该怎么办。

一、房产证还没办就离婚怎么办

当夫妻在房产证尚未办理下来时就选择离婚，需要根据不同的情况来处理。

1. 若该房屋是夫妻双方婚后共同出资购买的，即使房产证未办理，也属于夫妻共同财产。在离婚时，双方可以协商该房屋的归属。如果协商一致，一方愿意放弃房屋的权益，那么可以在离婚协议中明确约定房屋归另一方所有。后续办理房产证时，可依据离婚协议，由获得房屋的一方单独办理。

2. 要是双方无法就房屋归属达成一致，可以向法院提起诉讼。法院会根据实际情况进行判决。例如，会考虑双方对房屋的出资情况、婚姻关系存续期间的贡献等因素。如果一方在购房时出资较多，且在婚姻中承担了较多的家庭责任，法院可能会倾向于将房屋判决给这一方，但需要给予另一方相应的补偿。

3. 对于贷款购买的房屋，在离婚时还需要处理好贷款问题。如果法院将房屋判决给一方，那么这一方需要继续承担剩余的贷款还款义务。同时，银行可能需要对贷款合同进行变更，将贷款人变更为获得房屋的一方。

4. 在办理房产证时，如果是协议离婚，需要双方携带离婚协议书、身份证等相关材料到不动产登记中心办理。如果是诉讼离婚，则需要携带法院的判决书或调解书等法律文书。

5. 如果房屋涉及到开发商等第三方，在办理房产证过程中可能还需要开发商的配合。比如，开发商需要提供相关的购房合同、竣工验收证明等材料。

二、离婚后办理房产证需要哪些手续

离婚后办理房产证的手续因离婚方式不同而有所差异。

1. 协议离婚办理房产证手续。夫妻双方需要签订离婚协议书，明确房屋的归属。双方携带身份证、离婚证、离婚协议书、购房合同等材料到不动产登记中心申请办理。不动产登记中心会对提交的材料进行审核，审核通过后，会进行产权变更登记。在办理过程中，可能需要缴纳一定的税费，如契税等。如果房屋存在抵押情况，还需要先到银行办理解押手续。

2. 诉讼离婚办理房产证手续。当事人需要携带法院的判决书或调解书、身份证、购房合同等材料到不动产登记中心。法院的判决书或调解书具有法律效力，不动产登记中心会依据这些法律文书进行产权变更。与协议离婚不同的是，诉讼离婚不需要双方同时到场，获得房屋的一方可以单独办理。但同样需要注意的是，如果房屋有贷款未还清，需要先处理好贷款问题。在办理房产证的过程中，可能还需要对房屋进行评估，以确定税费的缴纳金额。

3. 无论是哪种离婚方式，在办理房产证时，都要确保材料的真实性和完整性。如果材料缺失或不符合要求，可能会导致办理流程延长或无法办理。不同地区的不动产登记中心可能在具体的办理流程和要求上存在一定差异，当事人需要提前了解当地的相关规定。

4. 在办理房产证过程中，如果遇到开发商不配合提供相关材料的情况，当事人可以通过法律途径维护自己的权益。可以向法院起诉开发商，要求其履行协助办理房产证的义务。

5. 办理房产证的时间也需要关注。一般来说，从提交材料到领取房产证需要一定的时间，可能是几个工作日到几个月不等。当事人可以在办理时向不动产登记中心咨询具体的办理时间，以便合理安排自己的事务。

三、离婚时未办房产证的房屋如何分割

离婚时未办房产证的房屋分割是一个复杂的问题，需要综合多方面因素进行考虑。

1. 对于夫妻双方共同出资购买的房屋，在分割时首先要确定双方的出资比例。如果双方的出资比例明确，那么可以按照出资比例进行分割。例如，一方出资 60%，另一方出资 40%，在分割房屋权益时也可以按照这个比例进行。但如果双方的出资是混合的，难以明确区分，法院可能会根据实际情况进行公平分割。

2. 考虑房屋的使用情况。如果在婚姻关系存续期间，一方一直居住在该房屋内，且没有其他住所，法院在分割时可能会倾向于将房屋判决给这一方，但需要给予另一方相应的补偿。同时，房屋的使用情况也会影响到后续的分割方式。比如，如果房屋已经出租，租金收入也需要进行合理分割。

3. 婚姻关系存续期间的贡献也是分割房屋时的重要因素。除了经济上的出资，一方在家庭生活中承担了较多的家务劳动、照顾子女等责任，也可以作为分割房屋时的考虑因素。法院会综合评估双方在婚姻中的贡献，以实现公平分割。

4. 对于贷款购买的房屋，分割时要考虑剩余贷款的承担问题。如果一方获得房屋，那么需要承担剩余的贷款还款义务。在计算补偿金额时，要将剩余贷款的因素考虑在内。例如，房屋的市场价值减去剩余贷款后的金额，再按照分割比例进行分配。

5. 如果房屋是一方在婚前购买，但婚后夫妻共同还贷，在分割时，婚后共同还贷部分及其对应的增值部分属于夫妻共同财产，需要进行分割。具体的分割方式可以由双方协商，协商不成的，由法院判决。

综上所述，当遇到房产证还没办就离婚的情况时，要根据具体情况妥善处理房屋归属、贷款、房产证办理等问题。离婚后办理房产证和分割未办房产证的房屋都有相应的规则和手续。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。