在离婚过程中，房屋作为重要的财产往往是分割的关键，而房屋估价的准确书写对于公平合理地分割房产起着至关重要的作用。一个清晰、准确且符合法律要求的房屋估价书写方式，能够避免双方在财产分割上产生不必要的纠纷和争议。接下来，我们就详细探讨一下离婚时房屋估价该怎么写。

一、离婚时房屋估价怎么写

离婚时房屋估价的书写需要严谨且规范。要明确估价的目的是用于离婚财产分割，这应在开头部分清晰表述。比如可以这样写：“此房屋估价报告系为[夫妻双方姓名]离婚时进行夫妻共同财产分割之目的而出具。”

对房屋的基本信息进行详细描述。包括房屋的具体位置，精确到门牌号；房屋的建筑面积，可附上相关的产权证明文件上的面积数据；房屋的户型结构，如几室几厅几卫等；房屋的建成时间，这会影响房屋的折旧情况。例如：“该房屋位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，户型为[X]室[X]厅[X]卫，建成于[具体年份]。”

对于估价方法的选择和说明也很重要。常见的估价方法有市场比较法、收益法、成本法等。如果采用市场比较法，要说明选取了哪些类似房屋作为比较对象，以及这些类似房屋的成交价格、与估价房屋的差异调整等情况。比如：“本次估价采用市场比较法，选取了周边三个类似小区的房屋作为比较对象。A小区同户型房屋近期成交价格为[X]元/平方米，因该房屋装修较好，较估价房屋增值[X]%；B小区房屋因位置稍偏，成交价格为[X]元/平方米，较估价房屋贬值[X]%；C小区房屋配套设施稍差，成交价格为[X]元/平方米，较估价房屋贬值[X]%。经过综合调整后，得出估价房屋的市场价值。”

给出明确的估价结果。要用具体的金额和单价来表示，并且说明估价结果的有效期。例如：“经估价，该房屋在估价时点[具体日期]的市场价值为人民币[X]元，单价为[X]元/平方米。本估价结果有效期自[起始日期]至[结束日期]。”

要有估价机构和估价人员的相关信息，包括估价机构的名称、资质证书编号，估价人员的姓名、资格证书编号等，并加盖估价机构公章。

二、离婚时房屋估价需要注意什么

离婚时房屋估价有诸多需要注意的地方。其一，要选择有资质的估价机构。有资质的估价机构具备专业的知识和经验，其出具的估价报告更具权威性和可信度。可以通过查询相关的行业资质认证信息来确定估价机构的合法性和专业性。在选择时，夫妻双方最好能够共同协商确定估价机构，避免一方单独选择可能引发的另一方对估价结果的不信任。

其二，要确保估价的公正性。估价过程中，估价人员应保持中立，不受任何一方的干扰和影响。双方可以要求估价机构说明估价的具体过程和依据，对于估价过程中的疑问可以及时提出并要求解答。例如，如果对比较对象的选取有疑问，可以要求估价机构解释为什么选取这些房屋作为比较对象。

其三，要关注估价的时间点。房屋的市场价值会随时间波动，所以估价的时间点很关键。一般应选择在离婚诉讼期间或者双方协商分割财产的时间段内进行估价，这样得出的结果更能反映当前房屋的实际价值。如果估价时间过早或过晚，可能会导致估价结果与实际市场价值偏差较大。

其四，要保存好估价报告等相关资料。估价报告是离婚财产分割的重要依据，双方都应妥善保存。同时，对于估价过程中的一些附属资料，如比较房屋的成交信息、估价机构的资质文件等也应一并保存，以备后续可能出现的纠纷处理。

其五，要了解不同估价方法对结果的影响。不同的估价方法可能会得出不同的估价结果，夫妻双方应了解各种估价方法的特点和适用范围。例如，市场比较法适用于市场交易活跃的房屋，而收益法适用于有出租收益的房屋。在估价机构选择估价方法时，可以要求其说明选择的理由和合理性。

三、离婚时房屋估价过高或过低怎么办

如果在离婚时发现房屋估价过高或过低，首先要冷静分析原因。如果认为估价过高，可能是估价机构选取的比较对象价格偏高，或者在调整差异时给予了不合理的增值因素。比如选取的类似房屋是精装修且带有优质学区，而估价房屋没有这些优势，但在比较调整时没有充分考虑这些差异。这时，可以要求估价机构重新审查估价过程，提供更详细的比较调整说明。

如果对估价机构的解释不满意，可以向相关的行业协会或监管部门投诉。行业协会和监管部门有职责对估价机构的行为进行监督和管理，他们可以要求估价机构重新进行估价或者对估价过程进行调查。

若认为估价过低，可能是估价机构没有充分考虑房屋的一些特殊价值因素，如房屋的独特景观、未来的发展潜力等。可以向估价机构提供相关的证据，如周边规划的重大项目建设会提升房屋的价值等。要求估价机构根据新的情况重新进行估价。

双方也可以共同委托另一家有资质的估价机构进行重新估价。在选择新的估价机构时，要更加谨慎，确保其独立性和专业性。重新估价的结果可以作为双方协商或者法院判决的参考依据。

如果双方无法就估价结果达成一致，可以通过法律途径解决。在诉讼过程中，可以申请法院指定专业的估价机构进行再次估价。法院指定的估价机构通常更具权威性和公正性，其估价结果更容易被双方和法院认可。

离婚时房屋估价无论是过高还是过低，都有相应的解决途径，关键是要通过合理合法的方式来维护自己的权益。

综上所述，离婚时房屋估价的书写要规范准确，同时在估价过程中要注意诸多事项，遇到估价过高或过低的情况也有相应的解决办法。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。