离婚时的财产分割往往是一件复杂且令人头疼的事情，尤其是涉及到农村房屋。农村房屋由于其建设用地性质、产权归属等方面的特殊性，与城市房屋的分割存在较大差异。很多人在面临离婚时，对于农村房屋该如何分割感到十分困惑。接下来，我们就详细探讨一下离婚时农村房屋分割的相关问题，帮助大家了解其中的法律规定和操作方法。

一、离婚农村的房屋怎么分割

在离婚时分割农村房屋，首先要确定房屋的产权归属。如果农村房屋是婚前一方建造，且登记在该方名下，那么通常属于一方的婚前个人财产，离婚时不参与分割。例如，男方在婚前自己出资建造了一栋农村房屋，并在相关部门进行了登记，那么在离婚时，这栋房屋仍归男方所有。

若房屋是婚后夫妻双方共同出资建造，无论登记在谁的名下，都应认定为夫妻共同财产。在分割时，一般会遵循以下几种方式。一种是实物分割，当房屋能够进行合理分割且不影响其使用功能时，双方可以按照一定的比例对房屋进行实体分割。比如，将一栋两层的农村房屋，一层归一方，另一层归另一方。

另一种是作价补偿。如果房屋无法进行实物分割，或者一方愿意取得房屋的全部产权，那么取得房屋的一方需要按照房屋的市场价值，给予另一方相应的补偿。例如，经评估房屋价值为50万元，双方各占一半份额，那么取得房屋产权的一方需要支付给另一方25万元。

还有一种是变价分割。当双方都不愿意取得房屋产权时，可以将房屋进行出售，然后对所得的价款进行分割。比如，双方协商一致将房屋以60万元的价格出售，那么两人各分得30万元。

如果房屋是在家庭共有财产的基础上建造的，涉及到其他家庭成员的权益，那么在分割时需要先进行析产，确定夫妻双方在房屋中所占的份额，再进行分割。

二、离婚农村房屋分割需要注意什么

在离婚农村房屋分割过程中，要注意房屋的宅基地问题。农村宅基地的所有权归集体所有，村民只有使用权。如果夫妻一方不是本集体经济组织成员，在分割房屋时可能会受到一定的限制。例如，女方是外村人，与男方结婚后共同居住在男方所在村的房屋中，离婚时女方可能无法获得宅基地的使用权，只能就房屋的价值进行分割。

要保存好相关的证据。在分割房屋时，需要证明房屋的建造时间、出资情况等。比如，建房时的出资凭证、购买建筑材料的发票等，这些证据对于确定房屋的产权归属和分割比例至关重要。

要遵循当地的风俗习惯。在一些农村地区，对于房屋的分割有特定的风俗习惯。在不违反法律规定的前提下，可以适当考虑这些风俗习惯，以促进问题的顺利解决。例如，某些地区有“男婚女嫁”的传统观念，在房屋分割时可能会倾向于男方，但这种倾向也不能违背男女平等的法律原则。

如果涉及到房屋的变更登记，要及时办理相关手续。在分割房屋后，需要到相关部门办理房屋产权变更登记，确保房屋的产权归属明确。否则，可能会引发后续的纠纷。

三、离婚农村房屋分割有纠纷怎么解决

当离婚农村房屋分割出现纠纷时，双方可以先尝试协商解决。通过友好沟通，就房屋的分割方式、补偿金额等问题达成一致意见。协商解决的优点是省时省力，且能避免伤害双方的感情。例如，双方可以坐下来，根据房屋的实际情况和各自的需求，共同商讨出一个合理的分割方案。

如果协商不成，可以申请调解。可以向当地的村民委员会、人民调解委员会等机构申请调解。这些机构的工作人员具有一定的调解经验和专业知识，能够帮助双方分析问题，提出合理的解决方案。比如，村民委员会可以根据村里的实际情况和相关规定，对双方的纠纷进行调解。

若调解也无法解决纠纷，那么可以向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，双方需要向法院提供相关的证据，证明自己的主张。法院会根据法律规定和实际情况进行审理和判决。例如，法院会审查房屋的产权归属、出资情况、建造时间等因素，然后做出公正的判决。

在诉讼过程中，要注意诉讼时效的问题。一般来说，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。如果超过诉讼时效，可能会丧失胜诉权。

综上所述，离婚时农村房屋的分割需要综合考虑多种因素，根据不同的情况采取合适的分割方式。在分割过程中，要注意保护自己的合法权益，遵循相关的法律规定和程序。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。