在现实生活中，离婚并不是一件简单的事情，其中涉及到诸多复杂的问题，而房产分割往往是离婚纠纷中的焦点。尤其是当夫妻双方有还未供断的房产时，如何公平合理地分割这一资产，更是让许多人头疼不已。房产不仅是家庭的重要财产，还涉及到银行贷款、产权登记等多方面的法律和经济问题。接下来，我们就详细探讨一下离婚时有房产没供断该如何分割。

一、离婚时有房产没供断如何分割

当离婚遇到有未供断的房产时，分割方式需要根据具体情况来确定。如果该房产是夫妻一方在婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记于首付款支付方名下的，根据法律规定，离婚时该房产由双方协议处理。若双方不能达成协议，人民法院可以判决该房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法相关原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

例如，小张在婚前支付了 30 万首付购买了一套价值 100 万的房子，贷款 70 万，婚后小张和妻子共同还贷。假设离婚时，房子增值到 150 万，已还贷款 30 万。那么，房子可能会判给小张，小张需要补偿妻子共同还贷部分以及相应的增值部分。共同还贷部分为 15 万（30 万的一半），增值部分则需要根据一定的计算方式得出。一般来说，会按照夫妻共同还贷的比例来计算增值部分，即（15÷100）×（150 - 100） = 7.5 万，所以小张总共需要补偿妻子 22.5 万。

如果房产是夫妻双方婚后共同购买并共同还贷的，那么该房产属于夫妻共同财产。离婚时，双方可以协商如何分割，协商不成的，法院通常会根据实际情况进行判决。可能会考虑到双方的经济状况、对家庭的贡献等因素。比如，一方经济条件较差，可能会适当多分一些房产份额。同时，未供断的贷款也会作为夫妻共同债务进行分担。

如果房产登记在双方名下，即使是一方婚前支付首付并还贷，也可能会被认定为夫妻共同财产。因为登记在双方名下可以视为一方对另一方的赠与，在分割时同样要综合考虑各种因素。

二、离婚时未供断房产分割需要注意什么

在离婚时进行未供断房产分割时，有许多需要注意的地方。第一，要明确房产的产权归属。这需要查看房产的购房合同、产权证书等相关文件。因为不同的产权归属情况，分割方式会有很大差异。如果产权登记不明确，可能会引发双方的争议，甚至需要通过法律途径来确定产权。

第二，要考虑银行贷款的问题。银行贷款是一个重要因素，因为贷款的还款责任需要明确划分。如果一方承担了房产的所有权，那么相应的贷款还款责任也应由其承担。同时，还需要与银行进行沟通，办理相关的变更手续。如果不及时办理，可能会影响个人的信用记录。

第三，要对房产的价值进行评估。房产的价值会随着市场行情波动，所以在分割时需要确定一个合理的价值。可以通过专业的评估机构进行评估，也可以参考周边类似房产的市场价格。评估结果将直接影响到双方的分割份额。

第四，要注意保护自己的合法权益。在协商分割过程中，要确保自己的权益不受侵害。如果对法律规定不了解，可以咨询专业的律师。律师可以根据具体情况提供合理的建议和解决方案，避免自己在分割过程中吃亏。

第五，要注意分割协议的签订。如果双方达成了分割协议，一定要签订书面协议，并明确各项条款。协议中应包括房产的归属、贷款的承担、补偿的方式和金额等内容。签订协议后，要按照协议履行，避免出现违约情况。

三、未供断房产分割对孩子抚养权有影响吗

一般情况下，未供断房产分割与孩子抚养权并没有直接的关联。孩子抚养权的判定主要是从有利于孩子成长的角度出发，考虑的因素包括孩子的年龄、双方的经济状况、生活环境、教育背景等。

在某些情况下，未供断房产分割可能会对孩子抚养权产生间接影响。例如，如果一方获得了房产的所有权，但需要承担较大的贷款还款压力，这可能会影响其经济状况，从而在一定程度上影响孩子的生活质量。法院在判定抚养权时，可能会考虑到这一因素。

另一方面，如果一方因为房产分割获得了较多的财产，可能会在经济上更有能力为孩子提供良好的生活和教育条件，这在争夺抚养权时可能会成为一个优势。但这并不是绝对的，法院还是会综合考虑各种因素。

如果房产分割导致一方失去了稳定的居住环境，这可能会对孩子的成长产生不利影响。法院在判定抚养权时，也会关注孩子的居住条件是否稳定。所以，虽然未供断房产分割与孩子抚养权没有直接的因果关系，但在实际情况中，两者之间可能会存在一些间接的联系。

综上所述，离婚时有房产没供断的分割问题较为复杂，需要综合考虑多种因素。在分割未供断房产时，要明确分割方式、注意相关事项，同时也要了解其与孩子抚养权可能存在的间接联系。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。