在婚姻生活中，房产往往是家庭重要的财产组成部分。而当夫妻感情走到尽头选择离婚时，涉及共同贷款的房子过户问题就成了一个棘手且备受关注的难题。这不仅关系到双方的财产权益，还涉及到银行贷款、房产管理等多方面的复杂程序。很多人在面对这个问题时往往一头雾水，不知道该从何入手。接下来，我们就详细探讨一下离婚共同贷款的房子怎么过户这一问题。

一、离婚共同贷款的房子怎么过户

离婚时共同贷款的房子过户，首先要明确的是，在贷款未还清的情况下，银行作为债权人，对房屋享有抵押权。因此，过户需要银行的同意。一般来说，有以下几种常见的处理方式。

1. 提前还贷：这是最直接的方法。夫妻双方可以先筹集资金将剩余的贷款一次性还清，解除银行的抵押。之后，凭借离婚协议书、离婚证、房产证等相关材料，前往当地的房产管理部门办理过户手续。这种方式的好处是手续相对简单，过户流程较为顺畅。但缺点也很明显，需要有足够的资金来提前还贷，对于很多家庭来说可能存在一定的资金压力。

2. 转按揭：转按揭是指将房屋的贷款转到其中一方名下。不过，目前很多银行对转按揭业务的办理要求较为严格，甚至有些银行已经停止了这项业务。如果可以办理转按揭，需要向银行提出申请，银行会对承接贷款的一方进行资格审核，包括其还款能力、信用状况等。审核通过后，银行会与新的贷款人重新签订贷款合同，然后再办理房产过户手续。

3. 双方协商并签订协议：如果暂时无法提前还贷，也不能办理转按揭，夫妻双方可以在离婚协议中明确约定房屋的归属以及贷款的承担方式。虽然在贷款未还清期间无法办理过户，但这份协议具有法律效力。待贷款还清后，按照协议约定办理过户手续。需要注意的是，这种方式存在一定的风险，比如一方可能不遵守协议，因此建议对离婚协议进行公证。

在办理过户手续时，通常需要准备以下材料：身份证、户口本、离婚证、离婚协议书或法院判决书、房产证等。具体的办理流程可能因地区而异，一般包括申请、审核、缴纳税费、变更登记等环节。

二、离婚共同贷款房子过户需要缴纳哪些税费

离婚共同贷款房子过户涉及到的税费问题也是大家比较关心的。一般来说，不同的过户方式和情况会导致税费的差异。

1. 契税：根据相关规定，在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。因此，离婚时夫妻之间的房产过户，一般不需要缴纳契税。

2. 个人所得税：同样，根据规定，通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。

3. 印花税：印花税是对经济活动和经济交往中设立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。在房产过户时，需要按照房屋产权转移书据所载金额的万分之五缴纳印花税。

4. 登记费：办理房产过户登记时，需要缴纳一定的登记费。登记费的标准因地区而异，一般在几十元到几百元不等。

需要注意的是，税费政策可能会随着时间和地区的不同而有所变化。在办理过户手续前，建议咨询当地的税务部门，以了解最新的税费政策和具体的缴纳标准。

三、离婚共同贷款房子过户后另一方还有责任吗

离婚共同贷款房子过户后，另一方是否还有责任，这取决于具体的情况。

1. 如果是提前还贷并完成过户：在这种情况下，贷款已经还清，房屋的产权也已经完全转移到一方名下，另一方不再对该房屋的贷款承担任何责任。双方在离婚时对房产和债务的分割已经完成，新的产权人独自享有房屋的权益并承担相应的义务。

2. 如果是办理了转按揭：转按揭成功后，贷款的还款责任就转移到了承接贷款的一方。原贷款人不再是该笔贷款的债务人，理论上不再对贷款承担还款责任。但需要注意的是，如果在转按揭过程中，原贷款人提供了担保等其他形式的责任约定，那么在约定的范围内可能仍然需要承担一定的责任。

3. 如果只是签订了协议但未办理过户：在这种情况下，虽然双方在离婚协议中约定了房屋的归属和贷款的承担方式，但从法律上来说，房屋仍然处于共同共有状态，双方仍然是贷款的共同债务人。即使一方按照协议承担了还款义务，但如果另一方不配合办理过户手续或者出现违约情况，可能会给双方带来法律风险。例如，如果一方未能按时还款，银行仍然有权向双方追讨债务。

为了避免不必要的纠纷，在离婚时，双方应该在离婚协议中明确约定各自的权利和义务，并尽量及时办理过户手续。如果出现问题，建议及时咨询律师，通过法律途径解决。

综上所述，离婚共同贷款的房子过户是一个复杂的过程，涉及到银行、房产管理部门、税务部门等多个方面。在处理这个问题时，夫妻双方需要充分沟通，根据自身的实际情况选择合适的过户方式。同时，要了解相关的税费政策和法律责任，以确保过户过程的顺利进行。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。