在生活中，离婚是一件复杂且会涉及诸多财产分割问题的事情，而房产往往是其中的焦点。当离婚后房本上依然是夫妻双方的名字时，这会让很多人感到困惑和担忧，不知道该如何处理才能保障自己的合法权益。接下来，我们就详细探讨一下这个问题以及相关的一些情况。

一、离婚后房本是夫妻名字怎么办

当离婚后房本还是夫妻双方名字时，需要根据离婚的方式以及房产的具体情况来处理。

如果是协议离婚，夫妻双方可以根据离婚协议的约定来处理房产。若离婚协议中明确规定了房产归一方所有，那么双方需要一起前往不动产登记中心办理房产过户手续。办理时，要携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等相关材料。在过户过程中，要注意按照不动产登记中心的要求填写表格、提交资料等。如果一方不配合办理过户，另一方可以向法院提起诉讼，要求对方履行协议。法院判决后，若对方仍不履行，可申请强制执行。

要是诉讼离婚，法院会对房产进行判决。拿到法院的生效判决书后，获得房产的一方可以凭借判决书直接到不动产登记中心办理过户手续，无需另一方配合。不过在办理时，同样要准备好相关的证明材料，如身份证、判决书、房产证等。

如果房产还有贷款未还清，在办理过户时可能会比较麻烦。因为银行通常会要求先还清贷款或者变更贷款人。变更贷款人需要银行的同意，银行会对新的贷款人进行资质审核。如果不符合要求，可能就需要先还清贷款才能办理过户。

在办理房产过户时，还会涉及到一些税费问题。一般来说，夫妻之间因离婚进行房产过户，大部分情况下是免征契税的，但可能会有一些登记费等小额费用。

在处理房产时，双方要注意保护自己的隐私和个人信息安全，避免在办理过程中泄露重要信息导致不必要的风险。同时，要仔细核对房产相关的所有文件和手续，确保准确无误。

二、离婚后房本是夫妻名字不过户有什么风险

离婚后房本是夫妻名字却不过户，会给双方带来诸多风险。

对于拥有房产实际权益但未过户的一方来说，存在房产被另一方擅自处置的风险。虽然从法律层面来看，没有经过双方同意，一方不能随意处置共有房产，但在实际操作中，可能会出现一些漏洞。比如另一方可能通过不正当手段骗取第三人的信任，将房产出售或者抵押。一旦发生这种情况，即使最终可以通过法律途径解决，但过程会非常繁琐，而且可能会遭受经济损失。

从信用风险方面考虑，如果房产还有贷款未还清，而另一方的信用出现问题，可能会影响到自己的信用记录。因为在银行的系统中，双方都是房产贷款的相关责任人。如果另一方逾期还款，银行可能会对双方的信用进行不良记录。

在后续的生活中，房产可能会面临拆迁等情况。如果房本还是夫妻双方名字且不过户，在拆迁补偿的处理上会变得复杂。可能会因为双方对于补偿款的分配等问题产生纠纷，影响拆迁工作的顺利进行，也会给自己带来不必要的麻烦。

而且，不过户还可能会在未来房产的增值等方面引发新的矛盾。随着时间推移，房产价值可能会大幅上升，双方可能会因为利益问题再次产生分歧，甚至闹上法庭。

对于没有实际使用房产但名字还在房本上的一方，也可能会在自己购房等方面受到限制。比如在一些限购政策下，名下有房产记录可能会影响自己再次购房的资格和贷款政策。

不过户还可能会影响到房产的正常使用和管理。例如在进行房屋维修、出租等事务时，可能会因为名字问题产生一些不必要的阻碍。

三、离婚后房本是夫妻名字过户需要交税吗

离婚后房本是夫妻名字过户是否交税，要根据具体情况来判断。

关于契税。根据相关规定，夫妻因离婚分割共同财产发生土地、房屋权属变更的，免征契税。也就是说，在一般情况下，离婚后将房产从夫妻双方名下过户到一方名下，不需要缴纳契税。这是国家为了保障离婚当事人的合法权益，减轻他们在财产分割过程中的负担而制定的政策。

印花税方面。印花税是对经济活动和经济交往中设立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。在离婚房产过户时，可能会涉及到印花税。不过，印花税的税率相对较低，一般是按照房产价值的一定比例征收。而且在一些地方，对于离婚房产过户的印花税可能会有减免政策。

如果房产过户过程中涉及到房产评估，还可能会产生评估费用。评估机构会根据房产的市场价值、地理位置、房屋状况等因素进行评估，评估费用的标准也会因地区和评估机构的不同而有所差异。

如果房产还有贷款未还清，在办理过户时可能需要提前还清贷款或者变更贷款人。如果选择变更贷款人，银行可能会收取一定的手续费。

在办理过户手续时，还需要缴纳一些登记费等小额费用。这些费用相对较少，一般是几十元到几百元不等，具体金额要根据当地不动产登记中心的规定来确定。

需要注意的是，不同地区的税收政策可能会有所不同。有些地方可能会根据当地的实际情况出台一些特殊的税收优惠政策或者规定。所以在办理离婚房产过户时，最好先咨询当地的税务部门和不动产登记中心，了解具体的税收情况和办理流程。

综上所述，离婚后房本是夫妻名字的情况需要谨慎处理。无论是办理过户手续、应对不过户的风险还是了解过户的税收问题，都需要我们认真对待。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。