在婚姻生活中，房产往往是家庭重要的财产组成部分。而当涉及到离婚时，房产的分割问题常常引发诸多纠纷和困扰。尤其是父母出资购买的房子，由于其出资情况、登记情况等因素较为复杂，使得离婚时的房产分割变得更加棘手。那么，父母出资买的房子在离婚时究竟该怎么分呢？接下来，我们就详细探讨一下这个问题。

一、父母出资买的房子离婚怎么分

父母出资买房的情况多种多样，不同情形下离婚时房产的分割方式也有所不同。

1. 一方父母全额出资，产权登记在自己子女名下。这种情况下，根据法律规定，可视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。比如，小张的父母在小张结婚前全额出资为其购买了一套房子，并将产权登记在小张名下，那么在小张离婚时，这套房子属于小张的个人财产，另一方无权分割。

2. 一方父母全额出资，产权登记在双方名下。这种情况可以认定为是对夫妻双方的赠与，该房产应认定为夫妻共同财产。例如，小李的父母在小李婚后全额出资买了一套房，产权登记在小李和其配偶名下，那么在离婚时，这套房子将按照夫妻共同财产进行分割，一般是平均分配，但法院也会根据实际情况，如双方对家庭的贡献、有无过错等因素进行调整。

3. 双方父母出资，产权登记在一方子女名下。该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。比如，小王和小赵结婚后，双方父母共同出资购买了一套房子，小王父母出资60%，小赵父母出资40%，产权登记在小王名下。如果没有其他约定，那么在离婚时，小王和小赵将按照6:4的比例分割该房产。

4. 双方父母出资，产权登记在双方名下。这种情况应认定为夫妻共同财产，离婚时一般平均分割。

5. 一方父母部分出资（或付首付），夫妻双方共同还贷。这种情况下，首付部分可视为父母对自己子女的赠与，而共同还贷部分及增值部分属于夫妻共同财产。例如，小陈的父母在小陈婚后付了房子的首付，剩余款项由小陈和其配偶共同还贷。离婚时，首付部分对应的房产价值归小陈所有，共同还贷部分及对应的房产增值部分则由夫妻双方分割。

二、婚前父母出资买的房子离婚怎么分

婚前父母出资买房的情形也有多种不同的处理方式。

1. 婚前一方父母全额出资，产权登记在出资方子女名下。这种情况毫无疑问，该房产属于出资方子女的个人财产，离婚时不参与分割。比如，小孙的父母在小孙婚前全额出资为其购买了一套房子并登记在小孙名下，即使小孙后来结婚又离婚，这套房子依然是小孙的个人财产。

2. 婚前一方父母支付首付，产权登记在出资方子女名下，婚后夫妻共同还贷。对于这种情况，房子的首付部分属于出资方子女的个人财产，婚后共同还贷部分及对应的增值部分属于夫妻共同财产。例如，小周的父母在小周婚前付了房子的首付，小周婚后和其配偶一起还贷。离婚时，首付对应的房产价值归小周，共同还贷部分及增值部分由夫妻双方分割。法院在分割时，通常会考虑到出资情况、还贷情况等因素。

3. 婚前双方父母均出资，产权登记在一方子女名下。如果没有其他约定，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有。比如，小吴和小郑在婚前，双方父母都出资为他们购买了一套房子，小吴父母出资70%，小郑父母出资30%，产权登记在小吴名下。离婚时，小吴和小郑将按照7:3的比例分割该房产。

4. 婚前双方父母均出资，产权登记在双方名下。这种情况应认定为夫妻共同财产，离婚时一般平均分割。但如果双方对房产的出资比例相差较大，法院也可能会根据实际出资情况进行合理调整。

三、婚后父母出资买的房子离婚怎么分

婚后父母出资买房的情况也较为复杂。

1. 婚后一方父母全额出资，产权登记在出资方子女名下。根据法律规定，可视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。比如，小唐的父母在小唐婚后全额出资为其购买了一套房子，并将产权登记在小唐名下，那么在小唐离婚时，这套房子属于小唐的个人财产，另一方无权分割。

2. 婚后一方父母全额出资，产权登记在双方名下。这种情况应认定为对夫妻双方的赠与，该房产属于夫妻共同财产。例如，小许的父母在小许婚后全额出资买了一套房，产权登记在小许和其配偶名下，离婚时，这套房子将作为夫妻共同财产进行分割。

3. 婚后双方父母出资，产权登记在一方子女名下。该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。比如，小朱和小魏婚后，双方父母共同出资购买了一套房子，小朱父母出资55%，小魏父母出资45%，产权登记在小朱名下。若没有其他约定，离婚时，小朱和小魏将按照55:45的比例分割该房产。

4. 婚后双方父母出资，产权登记在双方名下。这种情况应认定为夫妻共同财产，离婚时一般平均分割。

5. 婚后一方父母部分出资（或付首付），夫妻双方共同还贷。首付部分可视为父母对自己子女的赠与，共同还贷部分及增值部分属于夫妻共同财产。例如，小沈的父母在小沈婚后付了房子的首付，小沈和其配偶共同还贷。离婚时，首付对应的房产价值归小沈，共同还贷部分及对应的增值部分由夫妻双方分割。

综上所述，父母出资买房在离婚时的分割问题较为复杂，需要根据具体的出资情况、产权登记情况等因素来确定。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。