在生活中，婚姻关系的变化常常会涉及到房产等重要财产的处理。对于在上海拥有房产的夫妻来说，离婚后房子的过户手续是一个备受关注的问题。这不仅关系到双方的财产权益，还涉及到一系列复杂的法律和行政程序。了解上海房子离婚后如何办理过户手续，对于离婚夫妻妥善处理房产问题至关重要。接下来，我们就详细探讨一下这个问题。

一、上海房子离婚了怎么过户手续

上海房子在离婚后办理过户手续，需要区分是协议离婚还是诉讼离婚，不同的离婚方式对应的过户流程有所不同。

如果是协议离婚，首先双方要签订离婚协议书，其中应明确房产的归属等相关事宜。双方携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料到当地的房地产交易中心办理析产登记。在办理析产登记时，需要填写相关的申请表，并提交上述材料。交易中心会对提交的材料进行审核，审核通过后，会进行房产的析产手续。一般来说，析产手续完成后，就可以办理过户手续了。在办理过户时，可能需要缴纳一定的税费，具体的税费标准要根据房产的具体情况来确定。例如，如果房产是满五唯一的普通住宅，可能会享受一定的税费优惠。

若是诉讼离婚，需要凭法院的判决书或调解书。法院的判决书或调解书具有法律效力，明确了房产的归属。当事人携带身份证、判决书或调解书、房产证等材料到房地产交易中心办理过户手续。同样，交易中心会对材料进行审核，审核无误后办理过户。在这种情况下，由于有法院的文书，过户手续相对来说可能会更顺利一些。但也需要注意，要确保判决书或调解书的内容清晰明确，避免在过户过程中出现争议。

在办理过户手续前，还需要确保房产没有抵押、查封等限制交易的情况。如果房产存在抵押，需要先与银行等抵押权人协商，办理解押手续后才能进行过户。同时，要注意办理过户的时间节点，避免因拖延导致出现不必要的麻烦。

二、上海离婚房子过户需要多少费用

上海离婚房子过户涉及的费用主要包括税费和一些其他的手续费。

税费方面，契税是一个重要的部分。如果是夫妻因离婚分割共同财产发生土地、房屋权属变更的，免征契税。这是国家为了保障离婚夫妻的合法权益而出台的政策。印花税方面，按照产权转移书据税目缴纳印花税，税率为万分之五。不过，从2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。所以，在大多数情况下，离婚房子过户不需要缴纳印花税。

除了税费，还可能有一些手续费。例如，房地产交易中心会收取一定的登记费，一般住宅的登记费为每件80元，非住宅的登记费为每件550元。可能还会有测绘费等其他费用，具体的测绘费标准要根据房产的面积和测绘机构的收费标准来确定。

如果房产存在贷款未还清的情况，还可能涉及到银行的相关费用。有些银行可能会收取提前还款的违约金，或者在办理转按揭等手续时收取一定的手续费。所以，在办理过户前，一定要与贷款银行进行充分的沟通，了解清楚相关的费用情况。

不同的房产情况和过户方式可能会导致费用有所差异。例如，通过赠与方式过户可能会涉及到更多的税费，而按照正常的离婚析产过户，在符合政策的情况下可以享受一定的税费减免。因此，在办理过户前，最好咨询当地的房地产交易中心和税务部门，了解具体的费用标准，以便做好费用预算。

三、上海离婚房子过户需要多久

上海离婚房子过户所需的时间受到多种因素的影响。

如果是材料准备齐全、手续办理顺利的情况下，一般来说，从提交过户申请到完成过户，大概需要15个工作日到30个工作日左右。在提交材料后，房地产交易中心会对材料进行审核。这个审核过程通常需要5个工作日到10个工作日左右。审核的内容包括材料的真实性、完整性以及是否符合过户的相关规定。如果材料存在问题，交易中心会通知当事人补充或修改材料，这就会延长办理时间。

如果涉及到贷款解押的情况，时间可能会更长。因为与银行协商办理解押手续需要一定的时间，银行需要对相关情况进行审核和处理。一般来说，银行解押手续可能需要10个工作日到20个工作日左右。解押完成后，才能进行后续的过户手续。

如果遇到房产存在纠纷或者需要进行额外的调查核实等情况，过户时间也会相应延长。例如，房产的产权存在争议，需要进一步调查清楚产权归属，这就会耗费较多的时间。

为了缩短过户时间，当事人在办理过户前要确保材料准备充分、准确。可以提前咨询房地产交易中心，了解具体的材料要求，并按照要求准备好相关材料。同时，要及时与银行等相关部门沟通，加快解押等手续的办理。在整个过户过程中，要积极配合交易中心和相关部门的工作，及时处理出现的问题，这样才能尽快完成房子的过户手续。

综上所述，上海房子离婚后过户涉及到过户手续的办理、费用的缴纳以及时间的确定等多个方面。不同的情况会有不同的处理方式和结果。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。