在当今社会，离婚案件日益增多，而财产分割往往是离婚过程中备受关注的焦点。其中，小产权房的分割问题更是复杂且具有特殊性，因为小产权房不同于普通的商品房，它的产权归属和合法性存在一定的争议。那么，在离婚时小产权房究竟会怎么判呢？这不仅关系到夫妻双方的切身利益，也牵动着很多人的好奇心。接下来，我们就详细探讨一下这个问题。

一、离婚时小产权房怎么判

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。由于小产权房没有合法的产权证书，其合法性存在争议，所以在离婚案件中，法院对于小产权房的判决通常较为谨慎。

1. 若夫妻双方能就小产权房的分割达成一致意见，且该意见不违反法律、行政法规的强制性规定，不损害国家、集体和他人的合法权益，法院一般会尊重双方的意愿，按照双方的协议进行处理。例如，双方协商一致决定将小产权房归一方所有，另一方给予一定的经济补偿，法院会在判决中对这种协商结果予以确认。

2. 如果双方无法达成一致意见，法院通常不会对小产权房的所有权进行判决。这是因为小产权房的产权不明确，法院没有权力对其所有权进行分割。但是，法院会根据实际情况对小产权房的使用权作出判决。比如，考虑到哪一方更需要居住，哪一方对房屋的贡献更大等因素，将房屋的使用权判给一方，由使用方给予另一方适当的补偿。

3. 对于购买小产权房的出资情况，法院会进行审查。如果是夫妻共同出资购买的小产权房，在分割使用权时，会考虑双方的出资比例。若一方出资较多，在给予另一方补偿时，会适当多考虑出资方的利益。

4. 如果小产权房涉及到家庭共有财产的情况，比如是夫妻与一方父母共同出资购买的，法院在处理时会更加复杂。需要先确定家庭共有财产的范围，然后再根据各方的出资情况、居住需求等因素进行合理分配。

二、离婚时小产权房分割的法律风险有哪些

1. 产权风险：小产权房本身产权不明确，其合法性存在争议。即使法院对小产权房的使用权进行了判决，获得使用权的一方也不能像拥有合法产权的房屋那样自由处分该房屋。例如，不能将其进行抵押、转让等，因为这些行为可能会因为房屋的产权问题而无效，从而给当事人带来经济损失。

2. 拆迁风险：如果小产权房面临拆迁，由于其产权不合法，可能无法获得与合法产权房屋相同的拆迁补偿。而且，在拆迁过程中，可能会因为房屋的产权归属问题引发纠纷。比如，夫妻双方离婚后，小产权房被拆迁，双方可能会对拆迁补偿款的分配产生争议，而法院之前对使用权的判决可能无法直接适用于拆迁补偿款的分割。

3. 执行风险：当法院对小产权房的使用权作出判决后，可能会面临执行困难的问题。因为小产权房没有合法的产权证书，无法进行产权过户等手续。如果一方不配合另一方使用房屋，另一方很难通过法律手段强制对方履行判决。

4. 政策风险：随着国家对农村集体土地和房地产市场的政策调整，小产权房的政策可能会发生变化。如果政策进一步收紧，小产权房可能会面临被拆除等情况，这将给当事人带来巨大的损失。而且，政策的不确定性也使得小产权房的未来价值难以预测。

三、如何避免离婚时小产权房分割纠纷

1. 签订婚前协议：在结婚前，如果双方有购买小产权房的打算，可以签订婚前协议，明确约定该小产权房的归属、出资情况以及在离婚时的分割方式等内容。这样在离婚时，就可以按照协议的约定进行处理，避免不必要的纠纷。例如，协议中可以约定如果离婚，小产权房归出资较多的一方所有，另一方给予适当补偿。

2. 保留出资证据：在购买小产权房时，夫妻双方要注意保留好出资的证据。无论是现金支付还是银行转账，都要保存好相关的凭证。这些证据在离婚分割小产权房时非常重要，可以证明双方的出资比例，为合理分割提供依据。比如，银行转账记录可以清晰地显示出双方的出资金额和时间。

3. 协商解决：在婚姻关系存续期间，如果夫妻双方对小产权房的问题产生分歧，要及时进行沟通和协商。尽量通过友好协商的方式解决问题，避免矛盾激化。如果能够在日常生活中就对小产权房的使用、处分等问题达成一致意见，那么在离婚时就更容易达成分割协议。

4. 咨询专业律师：在处理小产权房相关问题时，由于其法律关系复杂，建议咨询专业的律师。律师可以根据具体情况提供专业的法律建议，帮助当事人了解自己的权利和义务，制定合理的解决方案。例如，律师可以根据当地的政策和法律规定，为当事人设计出最适合的小产权房分割方案。

综上所述，离婚时小产权房的判决通常会根据夫妻双方的协商情况、房屋的实际使用情况以及出资情况等因素来确定使用权的归属。同时，离婚时小产权房分割存在诸多法律风险，如产权风险、拆迁风险等。为了避免这些纠纷，夫妻双方可以通过签订婚前协议、保留出资证据、协商解决以及咨询专业律师等方式来处理。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。