在现实生活中，婚姻关系的结束往往伴随着诸多复杂的问题，而房产分割无疑是其中最为关键且棘手的部分。当夫妻拥有一套房产时，离婚的过程就不仅仅是情感上的分离，更涉及到法律程序、财产分配等一系列实际问题。了解如何在这种情况下妥善处理离婚事宜，对于每一对面临此困境的夫妻来说都至关重要。接下来，我们将详细探讨夫妻有套房产时该如何离婚。

一、夫妻有套房产怎么离婚

夫妻有套房产时离婚主要有两种方式，即协议离婚和诉讼离婚。

1. 协议离婚：这是一种相对平和、自主的离婚方式。夫妻双方首先需要就离婚的意愿、子女抚养问题（如果有子女）以及房产的分割达成一致意见。对于房产分割，常见的处理方式有以下几种。一是双方协商将房产归一方所有，获得房产的一方给予另一方相应的经济补偿。补偿金额通常根据房产的市场价值、购买时的出资情况等因素来确定。例如，若房产是夫妻婚后共同出资购买，且市场价值为 200 万元，双方可协商房产归一方，该方给予另一方 100 万元补偿。二是将房产出售，双方分割售房款。这种方式避免了一方获得房产后可能面临的经济压力，但需要注意房产出售过程中的手续办理和资金监管等问题。在达成一致意见后，夫妻双方需签订书面的离婚协议书，明确各项约定内容。携带身份证、结婚证、离婚协议书等相关材料，到婚姻登记机关申请离婚登记。经过 30 天的冷静期后，双方再次到婚姻登记机关申请发给离婚证，婚姻关系即解除。

2. 诉讼离婚：当夫妻双方无法就离婚、子女抚养或房产分割等问题达成一致时，就需要通过诉讼的方式解决。一方向有管辖权的人民法院提起离婚诉讼，提交起诉状和相关证据，如房产证、购房合同、出资证明等，以证明房产的情况。法院受理案件后，会根据法律规定和实际情况进行审理。在房产分割方面，法院会综合考虑多种因素，如房产的购买时间、出资情况、双方对家庭的贡献等。如果房产是一方婚前购买，且登记在该方名下，一般会认定为该方的个人财产，但婚后共同还贷部分及相应增值部分，另一方有权要求分割。例如，一方婚前首付 50 万元购买了一套价值 150 万元的房产，婚后夫妻共同还贷 50 万元，离婚时房产价值涨到 200 万元，那么共同还贷部分及增值部分应作为夫妻共同财产进行分割。法院会根据具体情况进行判决，判决生效后，婚姻关系解除，房产按照判决结果进行分割。

二、夫妻有套房产离婚时房产如何评估

在夫妻离婚涉及房产分割时，准确评估房产价值是公平分割的基础。常见的房产评估方式有以下几种。

1. 双方协商定价：夫妻双方可以根据自己对房产市场的了解和判断，自行协商确定房产的价值。这种方式简单快捷，能够节省评估费用，但可能存在双方对房产价值认知差异较大的情况。例如，一方认为房产价值 180 万元，另一方认为只值 160 万元，此时就难以达成一致。

2. 委托专业评估机构评估：这是一种较为客观、准确的评估方式。夫妻双方可以共同委托具有资质的房地产评估机构对房产进行评估。评估机构会根据房产的位置、面积、户型、装修情况、市场行情等因素进行综合评估。评估机构会出具详细的评估报告，报告中会明确房产的评估价值。例如，评估机构通过对周边类似房产的交易价格、房产的折旧情况等进行分析，确定该房产的市场价值为 190 万元。这种评估结果具有较高的权威性，在诉讼中也更容易被法院采信。

3. 参考市场交易价格：可以通过查询周边类似房产的近期交易价格来大致估算房产价值。但需要注意的是，市场交易价格会受到多种因素的影响，如房屋的楼层、朝向、装修程度等，所以只能作为参考。例如，周边同小区、同户型的房产近期成交价格在 185 - 195 万元之间，那么该房产的价值可能也在这个区间范围内。在实际操作中，法院也会参考市场交易价格来判断评估机构的评估结果是否合理。

三、夫妻有套房产离婚后过户需要什么手续

夫妻离婚后，房产过户是一个重要的环节，不同的离婚方式过户手续有所不同。

1. 协议离婚后的房产过户：夫妻双方需要携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等相关材料到当地的不动产登记中心办理过户手续。离婚协议书是过户的重要依据，其中应明确房产的归属。如果房产是贷款购买且尚未还清贷款，还需要提前与贷款银行沟通，办理相关的变更手续。银行可能会要求提供新的还款人资信证明等材料。在办理过户时，可能需要缴纳一定的税费，如契税等，具体税费标准根据当地政策而定。例如，有些地区对于夫妻离婚房产过户给予一定的税收优惠政策。办理完过户手续后，新的产权人将获得房产证，房产的所有权正式转移。

2. 诉讼离婚后的房产过户：如果是通过法院判决离婚，一方可以持生效的法院判决书、身份证、房产证等材料到不动产登记中心申请过户。法院判决书具有法律效力，不动产登记中心会依据判决书的内容办理过户手续。与协议离婚不同的是，诉讼离婚后的过户不需要对方配合，只要判决书明确了房产归属，一方即可单方面办理过户。同样，如果房产有贷款未还清，也需要与贷款银行协商处理。在过户过程中，也需要按照规定缴纳相关税费。例如，若房产过户涉及土地增值税等，应按照规定及时缴纳。

综上所述，夫妻有套房产时离婚涉及到诸多方面的问题，包括离婚方式的选择、房产评估以及过户手续的办理等。在处理这些问题时，需要谨慎对待，遵循法律规定和相关程序。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。