在现实生活中，离婚是一个复杂且令人痛苦的话题，而其中涉及小孩和房子的处理问题，更是让许多人感到头疼和纠结。小孩是家庭的未来，房子往往是家庭最重要的财产之一，如何妥善处理这两者的问题，不仅关系到夫妻双方的利益，更会对孩子的成长和未来产生深远影响。那么，当俩人离婚时，小孩和房子究竟该怎么处理呢？接下来，我们就详细探讨一下这个问题。

一、俩人离婚小孩房子怎么处理

对于小孩的处理，主要涉及抚养权和抚养费两个方面。在抚养权方面，法律遵循最有利于未成年子女的原则。如果孩子不满两周岁，一般以由母亲直接抚养为原则。这是因为这个阶段的孩子对母亲的依赖更强，母亲的照顾通常更有利于孩子的身心健康。例如，小莉和小明离婚时，他们的孩子才一岁，法院大概率会将抚养权判给小莉。

如果孩子已满两周岁，父母双方对抚养问题协议不成的，由人民法院根据双方的具体情况，按照最有利于未成年子女的原则判决。法院会综合考虑双方的经济状况、生活环境、教育背景等因素。比如，一方有稳定的收入、良好的居住条件和教育资源，而另一方经常加班、生活环境不稳定，那么前者获得抚养权的可能性就更大。

当孩子已满八周岁时，应当尊重其真实意愿。因为这个年龄段的孩子已经有了一定的认知和判断能力，他们的想法值得被重视。比如，小强和小芳离婚，他们十岁的孩子明确表示愿意跟父亲生活，法院在判决时会充分考虑孩子的意愿。

在抚养费方面，不直接抚养子女的一方应当负担部分或者全部抚养费。抚养费的数额，可以根据子女的实际需要、父母双方的负担能力和当地的实际生活水平确定。有固定收入的，抚养费一般可以按其月总收入的百分之二十至三十的比例给付。负担两个以上子女抚养费的，比例可以适当提高，但一般不得超过月总收入的百分之五十。无固定收入的，抚养费的数额可以依据当年总收入或者同行业平均收入，参照上述比例确定。

对于房子的处理，首先要看房子是婚前财产还是婚后财产。如果是一方婚前购买且登记在自己名下的房子，一般属于个人财产，离婚时不参与分割。例如，小张在婚前购买了一套房子并登记在自己名下，婚后和妻子离婚，这套房子仍归小张所有。

如果是婚后购买的房子，无论登记在一方还是双方名下，一般都属于夫妻共同财产。对于夫妻共同财产的房子，双方可以协商处理，比如一方获得房子的所有权，同时给予另一方相应的补偿。如果协商不成，法院会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

二、离婚时小孩抚养权争夺有哪些技巧

要争夺小孩的抚养权，首先要证明自己有良好的经济状况。稳定的收入是保障孩子生活和教育的基础。比如，收集自己的工资单、银行流水等，证明自己有足够的能力为孩子提供物质保障。同时，良好的居住环境也很重要。可以提供自己住房的相关证明，如房产证、房屋租赁合同等，证明孩子有一个稳定、舒适的居住场所。

展示自己的教育背景和文化素养也是很关键的一点。较高的教育水平往往能为孩子提供更好的教育引导。例如，提供自己的学历证书、参加的各类培训课程证书等，让法官看到自己有能力培养孩子。

与孩子建立深厚的感情也非常重要。平时要多陪伴孩子，让孩子感受到自己的关爱。可以提供与孩子相处的照片、视频等证据，证明自己和孩子关系亲密。在法庭上，也可以让孩子的老师、邻居等作为证人，证明自己对孩子的照顾和关爱。

了解对方不利于抚养孩子的因素也有助于争夺抚养权。比如，对方有不良嗜好，如赌博、酗酒等，或者有暴力倾向，这些都可以作为证据提交给法庭。同时，如果对方有经常出差、无法照顾孩子等情况，也可以作为自己争取抚养权的理由。

在争夺抚养权的过程中，要保持冷静和理智，避免在孩子面前发生争吵和冲突，以免对孩子造成伤害。要以孩子的利益为出发点，用合理合法的方式争取抚养权。

三、离婚时房子分割有哪些特殊情况

如果房子是一方婚前支付首付，婚后共同还贷的，这种情况比较复杂。对于婚后共同还贷部分以及相应的增值部分，属于夫妻共同财产。例如，小王婚前支付首付购买了一套房子，婚后和妻子一起还贷，离婚时，婚后共同还贷的金额以及房子增值的部分，妻子有权要求分割。具体的分割方式可以由双方协商，协商不成的，法院会根据实际情况进行判决。

如果房子是父母出资购买的，情况也有所不同。如果是一方父母在婚前出资为子女购买的房子，登记在自己子女名下的，一般视为对自己子女的个人赠与，属于该子女的个人财产。如果是婚后一方父母出资为子女购买的房子，登记在自己子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

如果是双方父母出资购买的房子，登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。比如，双方父母共同出资为小孙和小李购买了一套房子，登记在小孙名下，那么小孙和小李可以按照双方父母的出资比例享有房子的份额。

还有一种情况是房子存在抵押或贷款未还清的情况。在这种情况下，分割房子时需要考虑银行的意见。一般来说，需要先还清贷款或者与银行协商变更贷款人。如果无法还清贷款，法院可能不会直接判决房子的归属，而是会在还清贷款后再进行处理。

综上所述，俩人离婚时小孩和房子的处理是一个复杂的问题，涉及到众多的法律规定和实际情况。对于小孩的抚养权和抚养费问题，要以孩子的利益为出发点，遵循法律规定进行处理。对于房子的分割，要根据房子的性质、购买情况等因素来确定。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。