在现实生活中，离婚是一个复杂且令人苦恼的话题，而其中涉及到的财产分配问题，尤其是按揭房的分配，更是让许多人头疼不已。按揭房由于其涉及银行贷款、产权登记等多个方面，使得它在离婚财产分割时变得尤为复杂。了解离婚后按揭房的分配方式，对于即将面临或正在处理离婚事宜的人来说至关重要。接下来，我们就详细探讨一下离婚后按揭房的分配问题。

一、离婚后按揭房怎么分配

1. 夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷的。这种情况下，该房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。共同还贷不论是用一方的个人工资还是双方的工资，都应认定为共同还贷。因此，有贷款的房屋在离婚时，共同还贷的一方可以请求对方返还还贷的房款。对于房屋升值的部分，也可以请求补偿。例如，男方在婚前以个人财产购买了一套价值50万的房子，首付15万，贷款35万，婚后和女方共同还贷10万。离婚时，房子归男方所有，但男方需要返还女方共同还贷的5万以及相应的房屋增值部分。

2. 夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚后双方共同还贷，婚后取得房产证的。此情形下的按揭房为一方的婚前个人财产，在离婚时不予分割。因为在婚前一方以个人财产购买并按揭买房，婚后取得的产权证是对婚前买房的确认，不属于夫妻共同财产。如果仅仅因为产权证婚后取得而认定是夫妻共同财产，就将出现一方完全没有出资却仅仅因为结婚而成为房屋共有人的现象。这一结果有违公平原则。

3. 夫妻双方婚前以共有财产购买房屋并按揭贷款，婚后共同还贷，婚前取得房产证且房产证登记在一方名下的。由于一般情况下，我们在认定房产归谁时的依据就是房产证上的名字。因此，此时极容易被认定为登记方财产。所以此时，未登记方主张该房屋为共同财产时，一要证明自己在婚前为购买房屋履行了出资义务；二要证明自己婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下出资的。如果不能提供相应的证据，则房产就会认定为与一方财产，在分割时不予分割。

4. 婚前夫妻一方父母参与出资购买，婚后取得房产证的。根据法律的规定，夫妻结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。因此，婚前父母出资买房，婚后共同还贷也不影响房子的归属。此时，在离婚按揭房分割时，不参与分割，只归一方所有。

二、离婚后按揭房过户手续如何办理

1. 提前还贷消除银行按揭抵押贷款的抵押登记。如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。例如，夫妻双方决定离婚，房子归女方所有，但房子还有贷款未还清。女方可以先筹集资金提前还贷，或者找贷款公司帮忙赎证。

2. 没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予配合的。比如，男方在离婚后将房子给女方，女方想要变更贷款人，但银行可能会因为女方的还款能力等因素而拒绝。

3. 办理过户需要的材料。一般需要携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料。不同地区的具体要求可能会有所差异。在办理过户手续时，需要按照当地房产管理部门的要求准备齐全材料，以免耽误办理时间。

4. 办理过户的流程。双方需要到公证处办理析产公证（如有离婚判决书则无需办理公证）；到交易中心办理转绘；到房管局办理免征契税申请；再办理析产登记手续并缴交登记费；取证。整个流程需要双方密切配合，按照规定的时间和要求完成每一个步骤。

三、离婚后按揭房分配有争议怎么解决

1. 协商解决。夫妻双方可以就按揭房的分配问题进行友好协商，达成一致意见。在协商过程中，双方应该保持冷静和理智，充分考虑对方的利益和需求。例如，双方可以根据各自的经济状况、对房屋的贡献等因素，协商确定房屋的归属和补偿方式。如果双方能够通过协商解决问题，不仅可以节省时间和精力，还可以避免矛盾的进一步激化。

2. 调解解决。如果协商不成，可以寻求第三方调解机构的帮助。调解机构可以是人民调解委员会、律师事务所等。调解机构会根据双方的情况进行调解，提出合理的解决方案。调解的优点是程序相对简单，成本较低，而且可以在一定程度上维护双方的关系。比如，通过人民调解委员会的调解，双方可能会达成一个双方都能接受的分配方案。

3. 诉讼解决。如果调解也无法解决问题，那么就只能通过诉讼的方式解决。在诉讼过程中，法院会根据法律规定和实际情况进行判决。法院在判决时，会考虑房屋的购买时间、出资情况、还贷情况、双方的经济状况等因素。例如，如果一方在购房时出资较多，且对房屋的贡献较大，法院可能会倾向于将房屋判给该方，但需要给予另一方相应的补偿。诉讼解决的优点是具有权威性和强制性，但程序相对复杂，时间较长，成本也较高。

综上所述，离婚后按揭房的分配问题需要根据具体情况进行分析和处理。在处理过程中，夫妻双方应该了解相关的法律规定，通过合理的方式解决问题。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。