在生活中，离婚是一个令人痛苦且复杂的话题，其中涉及到的房产分割和孩子抚养权问题更是让许多人头疼不已。这些问题不仅关系到当事人的财产权益，更与孩子的未来成长息息相关。那么，当面临离婚时，房产和孩子的相关事宜究竟该如何办理呢？接下来，我们将为您详细解答。

一、离婚房产孩子怎么办理

在离婚过程中，房产和孩子的处理是两个重要方面。对于房产的分割，首先要确定房产的性质。如果是夫妻一方的婚前个人财产，那么在离婚时，该房产仍归原产权人所有，另一方无权要求分割。例如，一方在婚前支付了全部房款并取得了房产证，那么这套房子就属于其个人财产。

如果是夫妻共同财产，常见的分割方式有以下几种。一是双方协商一致，一方获得房产所有权，同时给予另一方相应的经济补偿。补偿金额通常根据房产的市场价值、双方的出资情况等因素来确定。二是将房产出售，然后双方按照一定比例分配售房款。在协商房产分割时，要注意遵循公平、合理的原则。

关于孩子的抚养权问题，法院在判决时会以有利于孩子成长为原则。对于两周岁以下的孩子，一般会判给母亲抚养，因为这个阶段的孩子更需要母亲的照顾。但如果母亲存在不适合抚养孩子的情况，如患有严重疾病、有虐待孩子等行为，那么也可能判给父亲。

对于两周岁以上的孩子，法院会综合考虑双方的经济状况、生活环境、教育背景等因素。例如，一方有稳定的收入、良好的居住条件和教育资源，那么在争取抚养权时会更有优势。孩子的意愿也会在一定程度上影响法院的判决，尤其是十周岁以上的孩子，法院会尊重其真实意愿。

在确定抚养权后，不直接抚养孩子的一方需要支付抚养费。抚养费的数额通常根据孩子的实际需要、父母双方的负担能力和当地的实际生活水平来确定。一般来说，有固定收入的，抚养费可以按照月总收入的百分之二十至三十的比例给付。

二、离婚时房产过户给孩子怎么办理

有些夫妻在离婚时，会选择将房产过户给孩子。这是一种对孩子的关爱和保障方式。要确保夫妻双方都同意将房产过户给孩子，并且在离婚协议中明确约定。

办理房产过户手续时，需要准备相关的材料。一般包括身份证、离婚证、离婚协议、房产证等。双方要到当地的房产管理部门办理过户申请。在申请过程中，工作人员会对提交的材料进行审核。

过户方式主要有赠与和买卖两种。如果选择赠与方式，需要办理赠与公证。赠与公证是为了证明赠与行为的真实性和合法性。办理完公证后，再到房产管理部门办理产权变更登记手续。在赠与过程中，可能需要缴纳一定的税费，如契税等。

如果选择买卖方式，虽然手续相对复杂一些，但在某些情况下可能更划算。买卖过户需要签订房屋买卖合同，然后按照正常的房产交易流程办理。在办理过程中，要注意合同的条款是否明确，避免出现纠纷。

无论选择哪种过户方式，都要确保手续的合法性和完整性。同时，要及时办理过户手续，以免日后出现不必要的麻烦。例如，如果没有及时过户，房产的产权可能仍然登记在原夫妻一方名下，这可能会导致孩子的权益得不到保障。

三、离婚后孩子抚养权变更怎么办理

在离婚后，可能会因为各种原因需要变更孩子的抚养权。如果双方能够协商一致变更抚养权，那么可以签订变更抚养权协议。协议中要明确变更的原因、双方的权利和义务等内容。签订协议后，双方最好到公证处进行公证，以增强协议的法律效力。

如果双方无法协商一致，那么可以通过向法院提起诉讼的方式来变更抚养权。在诉讼过程中，主张变更抚养权的一方需要提供充分的证据证明原抚养方存在不适合继续抚养孩子的情况。例如，原抚养方经常打骂孩子、有赌博等不良嗜好，严重影响孩子的身心健康。

法院在审理抚养权变更案件时，会根据具体情况进行判断。如果有证据证明孩子跟随原抚养方生活不利于其成长，而另一方有更好的抚养条件和能力，那么法院可能会判决变更抚养权。

变更抚养权后，原抚养方需要按照新的协议或判决支付抚养费。同时，双方要共同关注孩子的成长，为孩子创造一个良好的生活和学习环境。例如，在孩子的教育问题上，双方要保持沟通和合作，确保孩子能够接受良好的教育。

综上所述，离婚时房产和孩子的处理涉及到诸多法律问题和实际操作。在处理这些问题时，要谨慎对待，遵循法律规定和公平合理的原则。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。