在婚姻生活中，房产往往是家庭重要的财产组成部分。当夫妻感情走到尽头面临离婚时，房产的分割问题常常成为双方争议的焦点。而对于没有产权的房子，其分割情况更为复杂，涉及诸多法律规定和实际操作问题。很多人在遇到这种情况时往往感到困惑，不知道该如何处理。接下来，我们就详细探讨一下没有产权的房子在离婚时该如何分割。

一、没有产权的房子离婚怎么分

没有产权的房子在离婚分割时，需要根据不同的情况进行处理。对于尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十七条规定，离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。例如，夫妻双方婚后购买了一套小产权房，由于小产权房本身无法办理合法产权，在离婚时，法院不会直接判决该房屋归哪一方所有，而是会根据双方的实际需求、居住情况等因素，判决由一方暂时使用。

待取得房屋产权后，如果双方就房屋分割问题仍无法协商一致，可以另行向人民法院提起诉讼。比如，夫妻购买的期房，在离婚时还未办理产权登记，等房屋产权证书办理下来后，双方对于房屋的归属和分割比例有争议，那么任何一方都可以再次向法院起诉，请求法院依法分割。

如果是一方婚前购买但没有取得产权的房子，婚后夫妻共同还贷的情况。虽然房子没有产权，但对于婚后共同还贷部分以及相对应的房屋增值部分，另一方有权要求分割。例如，男方在婚前购买了一套无证的房子，婚后夫妻共同还贷，离婚时，女方可以要求对婚后共同还贷的款项以及房屋增值部分进行分割。

如果是家庭共同出资建造但没有产权的自建房，要考虑建房时的出资情况、家庭成员的贡献等因素。如果夫妻双方在建造房屋时有出资，那么在离婚时可以根据出资比例等情况进行合理分割。比如，夫妻和男方父母共同出资建造了一套农村自建房，没有产权登记，离婚时，需要综合考虑各方的出资情况来确定夫妻双方应得的份额。

二、小产权房离婚分割的法律风险

小产权房是没有产权房子的典型代表。小产权房通常是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。由于小产权房的合法性存在争议，在离婚分割时会带来一系列法律风险。

小产权房的交易不受法律保护。如果夫妻在离婚时协商将小产权房分割给一方，另一方给予一定的经济补偿，但后续可能会因为小产权房无法办理合法的过户手续，导致权益无法得到有效保障。例如，离婚协议中约定小产权房归女方所有，但男方反悔不配合女方使用房屋，女方很难通过法律途径强制男方履行协议。

小产权房可能面临被拆除的风险。如果小产权房是违反土地管理法规建设的，可能会面临被政府拆除的风险。一旦房屋被拆除，夫妻双方的权益都将受到损害。比如，夫妻离婚分割了一套小产权房，不久后该房屋因违建被拆除，双方都无法获得相应的赔偿。

小产权房在继承、抵押等方面也存在诸多限制。如果夫妻一方在拥有小产权房期间去世，其继承人可能无法顺利继承该房屋。而且小产权房无法进行合法的抵押，这也影响了一方在经济上对房屋的利用。例如，一方想用小产权房进行抵押贷款创业，但由于其合法性问题无法办理抵押手续。

三、离婚时承租公房如何处理

承租公房也是没有产权房子的一种常见形式。在离婚时，承租公房的处理方式也有其特殊性。对于夫妻共同承租的公房，根据相关法律规定，在离婚时，双方均可承租。如果双方均可承租的公房面积较大能够隔开分室居住使用的，可由双方分别租住；对可以另调房屋分别租住或承租方给另一方解决住房的，可予准许。

例如，夫妻共同承租了一套两居室的公房，离婚时，双方都有继续承租的权利，且房屋可以隔开分室居住，那么可以由双方分别居住不同的房间。如果一方有能力另调房屋居住，或者给予另一方一定的经济补偿让其自行解决住房问题，法院也会予以支持。

对于一方婚前承租的公房，婚后以共同财产购买产权的，该房屋应认定为夫妻共同财产。在离婚分割时，按照夫妻共同财产的分割原则进行处理。比如，男方在婚前承租了一套公房，婚后夫妻双方用共同财产购买了该公房的产权，离婚时，该房屋应作为夫妻共同财产进行分割。

如果一方婚前承租的公房，婚后夫妻共同居住一定年限的，在离婚时，另一方也可以要求适当的补偿。例如，女方在男方婚前承租的公房里共同居住了多年，离婚时，女方可以要求男方给予一定的经济补偿。

综上所述，没有产权的房子在离婚分割时情况复杂多样，需要根据具体情况进行处理。无论是小产权房、婚前购买未取得产权的房子还是承租公房，都有各自不同的分割方式和法律规定。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。