在现实生活中，夫妻共同贷款买房是较为常见的现象。当婚姻关系走到尽头，涉及到离婚时，如何妥善处理共同贷款购买的房产就成了一个复杂且关键的问题。这不仅关系到双方的财产分配，还可能影响到未来的生活和经济状况。接下来，我们将详细探讨夫妻双方贷款买房离婚该如何办理。

一、夫妻双方贷款买房离婚如何办理好

夫妻双方贷款买房后离婚，首先要确定房产的归属。一般来说，有以下几种情况。如果夫妻双方能够协商一致，可以签订离婚协议，明确房产归一方所有，获得房产的一方继续偿还剩余贷款。在签订协议时，务必注意协议的合法性和有效性，要对房产的具体情况、贷款的偿还方式、补偿金额等内容进行详细约定。

若双方无法协商一致，则可能需要通过诉讼途径解决。法院在判决房产归属时，会综合考虑多种因素，如双方的出资情况、婚姻关系存续时间、对家庭的贡献等。如果是婚后共同出资购买的房产，通常会认定为夫妻共同财产，在分割时可能会倾向于照顾女方和子女的权益。

确定房产归属后，还需要办理相应的手续。如果房产归一方所有，需要办理房产过户手续。在办理过户前，要先还清剩余贷款或者取得银行的同意。因为银行作为债权人，对抵押物有一定的权益。如果贷款未还清，银行可能会要求提前还清贷款或者变更贷款人。变更贷款人需要银行进行审核，符合条件的才能办理。

对于房产的增值部分，也需要进行合理分割。增值部分一般按照夫妻双方的出资比例进行分配。如果一方在婚姻期间对房产进行了装修、维护等投入，也可以要求在分割时给予适当补偿。

在处理房产问题时，要注意保护自己的合法权益。如果一方存在隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产等行为，另一方可以在发现后向法院提起诉讼，要求重新分割财产。同时，要保留好相关的证据，如购房合同、付款凭证、还款记录等，以便在需要时维护自己的权益。

二、夫妻双方贷款买房离婚后贷款如何处理

夫妻双方贷款买房离婚后，贷款的处理方式取决于房产的归属。如果房产归一方所有，那么该方需要承担剩余的贷款还款责任。这就需要与银行进行沟通，办理相关的手续。首先要向银行提出变更贷款人的申请，银行会对申请人的还款能力、信用状况等进行审核。如果审核通过，银行会与新的贷款人签订新的贷款合同，原贷款人则不再承担还款责任。

如果双方协商一致，也可以共同偿还贷款。在这种情况下，需要明确双方的还款比例和还款方式。可以通过签订协议的方式进行约定，避免日后产生纠纷。例如，可以约定按照各自的收入比例或者出资比例来分担还款金额。

如果一方拒绝偿还贷款，另一方可以先偿还贷款，然后向对方追偿。在追偿时，要保留好还款凭证等证据，以便在需要时通过法律途径维护自己的权益。同时，银行有权要求夫妻双方共同承担还款责任，因为在贷款时双方是共同借款人。如果一方不还款，会影响双方的信用记录。

在处理贷款问题时，还需要考虑贷款利率的变化。如果贷款合同中约定了贷款利率的调整方式，要关注利率的变化情况，合理安排还款计划。如果经济条件允许，可以考虑提前还清贷款，以减少利息支出。

对于公积金贷款，离婚后也有相应的处理方式。如果是夫妻双方共同申请的公积金贷款，离婚后可以根据房产的归属，办理公积金贷款的变更手续。一般来说，获得房产的一方需要符合公积金贷款的条件，才能继续使用公积金贷款。

三、夫妻双方贷款买房离婚后房产过户流程是什么

夫妻双方贷款买房离婚后办理房产过户，首先要准备好相关材料。一般需要提供离婚证、离婚协议或法院判决书、房产证、身份证等。材料准备齐全后，要先到银行办理相关手续。如果贷款未还清，需要取得银行的同意。银行可能会要求提前还清贷款或者变更贷款人。

取得银行的同意后，就可以到当地的房产交易中心办理过户手续。在办理过户时，需要填写相关的表格，提交准备好的材料。房产交易中心会对材料进行审核，审核通过后会进行产权变更登记。办理过户手续可能需要缴纳一定的税费，如契税、印花税等，具体的税费标准根据当地的规定执行。

如果是通过法院判决离婚的，还需要提供法院的执行通知书。法院会协助办理房产过户手续，确保判决能够得到执行。在办理过户过程中，要注意保护自己的合法权益。如果对过户流程不熟悉，可以咨询专业的律师或者房产中介。

过户完成后，要及时领取新的房产证。新的房产证上的产权人信息会发生变更，代表房产的所有权已经转移。同时，要将相关的信息告知银行，以便银行进行相应的调整。

整个房产过户流程可能会比较复杂，需要耐心和细心。在办理过程中，要严格按照规定的程序进行，避免出现问题。如果遇到困难或者纠纷，可以通过合法的途径解决。

综上所述，夫妻双方贷款买房离婚涉及到房产归属、贷款处理、过户手续等多个方面的问题。在处理这些问题时，要保持理性和冷静，通过协商或者法律途径妥善解决。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。