在现实生活中，离婚往往伴随着诸多复杂的问题，而房产分割无疑是其中最为关键且棘手的部分。一套房子可能凝聚了夫妻双方多年的心血和积蓄，其归属问题不仅关乎财产利益，更会对双方未来的生活产生重大影响。那么，在离婚案件中，房子一般是如何判决的呢？这是众多面临离婚的夫妻极为关心的问题。接下来，我们就详细探讨一下这个问题。

一、离婚房子一般怎么判

离婚时房子的判决需要综合多方面因素来确定。要看房子是婚前购买还是婚后购买。

1. 婚前一方购买且付清房款的房子，属于该方的婚前个人财产。在离婚时，另一方无权要求分割。比如，男方在结婚前自己出资购买了一套房子，并且已经还清了所有房款，那么这套房子就明确属于男方的个人财产。即使婚后双方共同居住，离婚时女方也不能主张分割这套房子。

2. 婚前一方支付首付，婚后共同还贷的房子。这种情况下，房子的产权登记在支付首付一方名下。离婚时，该房子一般归产权登记一方，但对于婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。例如，男方婚前支付首付购买了一套房子，婚后夫妻双方共同还贷。离婚时，房子归男方，但男方需要对女方就婚后共同还贷部分以及这部分对应的房子增值部分进行补偿。

3. 婚后夫妻双方共同出资购买的房子，无论登记在一方名下还是双方名下，都属于夫妻共同财产。离婚时，一般会按照均等分割的原则进行处理。但如果双方对房子的分割有协议，那么就按照协议来处理。比如，夫妻双方在婚后共同购买了一套房子，登记在女方名下。离婚时，如果双方没有特别约定，那么这套房子就会在夫妻之间进行均等分割。

4. 婚后由一方父母出资为子女购买的房子，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该房子应认定为夫妻一方的个人财产。相反，如果婚后由双方父母出资购买的房子，产权登记在一方子女名下的，该房子可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

二、离婚时父母出资买的房子怎么判

父母出资为子女购房的情况在现实中很常见，不同的出资情况在离婚时房子的判决也有所不同。

1. 婚前一方父母全额出资为子女购买房子，产权登记在自己子女名下。这种情况就如同前面所说，该房子属于出资方子女的婚前个人财产。离婚时，另一方无权分割。例如，女方的父母在女方结婚前全额出资为她购买了一套房子，登记在女方名下。离婚时，男方不能要求分割这套房子。

2. 婚前一方父母支付首付，婚后夫妻共同还贷，产权登记在出资方子女名下。离婚时，房子一般归产权登记一方，但婚后共同还贷部分及增值部分需要对另一方进行补偿。就像男方父母在婚前为男方支付首付买了一套房子，登记在男方名下，婚后夫妻共同还贷。离婚时，房子归男方，但男方要对女方进行相应补偿。

3. 婚后一方父母全额出资为子女购买房子，产权登记在自己子女名下。按照法律规定，这种情况视为对自己子女一方的赠与，该房子属于夫妻一方的个人财产。比如，男方的父母在婚后全额出资为男方购买了一套房子，登记在男方名下。离婚时，女方不能分割这套房子。

4. 婚后双方父母出资购买房子，产权登记在一方子女名下。一般会认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有。例如，男方父母出资60%，女方父母出资40%为夫妻双方购买了一套房子，登记在男方名下。离婚时，房子会按照男方60%、女方40%的份额进行分割。

三、离婚时贷款买的房子怎么判

贷款买房是很多家庭的选择，离婚时这类房子的判决也有其特殊性。

1. 婚前一方贷款买房，婚后共同还贷。前面已经提到，这种情况下房子一般归产权登记一方，但要对另一方进行补偿。对于未还的贷款，由产权登记一方继续偿还。比如，女方婚前贷款买了一套房子，婚后夫妻共同还贷。离婚时，房子归女方，女方需要对男方进行补偿，同时剩余的贷款也由女方继续偿还。

2. 婚后夫妻双方共同贷款买房。这属于夫妻共同债务，房子也属于夫妻共同财产。离婚时，要对房子和贷款进行一并处理。可以由一方取得房子产权，继续偿还贷款，同时对另一方进行补偿；也可以将房子拍卖，用所得款项偿还贷款后，剩余部分再进行分割。例如，夫妻双方婚后共同贷款购买了一套房子，离婚时，双方协商由男方取得房子产权，男方继续偿还剩余贷款，同时男方要对女方进行相应的补偿。

3. 婚后一方以个人财产贷款买房，但用于夫妻共同生活。这种情况下，房子仍然可能被认定为夫妻共同财产。因为虽然是一方用个人财产贷款，但用于了夫妻共同生活。离婚时，也会按照夫妻共同财产的原则进行分割。比如，男方用自己的婚前积蓄贷款买了一套房子，婚后夫妻双方共同居住使用。离婚时，这套房子可能会被认定为夫妻共同财产进行分割。

综上所述，离婚时房子的判决是一个复杂的问题，需要根据不同的情况进行具体分析。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。