在婚姻关系中，房产往往是一项重要的财产。当夫妻面临离婚时，婚前房产的归属问题常常引发诸多争议和困惑。它不仅关系到双方的经济利益，还可能对未来的生活产生重大影响。那么婚前的房离婚后到底该怎么算呢？接下来我们就详细探讨这个问题。

一、婚前的房离婚后怎么算

婚前房产的归属计算需要根据不同情况来确定。

情况一：一方在婚前全款购买的房产。如果是一方在结婚前用自己的资金全款购买了房屋，并将房屋登记在自己名下，那么该房屋属于其婚前个人财产。在离婚时，另一方无权要求分割该房产。例如，小李在结婚前用自己多年的积蓄购买了一套房子，并且房产证上只有他自己的名字。婚后，小李和妻子感情破裂决定离婚，此时这套房子依然归小李所有，他的妻子不能主张分割。

情况二：一方婚前支付首付，婚后共同还贷。若一方在婚前支付了房屋的首付款，婚后夫妻双方共同还贷，并且房产证登记在支付首付一方名下。这种情况下，该房屋仍属于支付首付一方的个人财产，但对于婚后共同还贷部分以及相应的增值部分，另一方有权要求进行补偿。比如，小张婚前支付了30万首付购买了一套价值100万的房子，婚后和妻子一起还贷。离婚时，房子已经增值到150万，共同还贷部分为30万。那么对于这30万的共同还贷部分以及相应比例的增值部分，小张的妻子可以要求补偿。

情况三：婚前双方共同出资购买。如果是双方在婚前共同出资购买房屋，但只登记在一方名下。这种情况相对复杂，需要有证据证明双方的出资情况。若能证明是共同出资，一般会按照双方的出资比例进行分割。比如，小王和小赵在婚前共同出资购买了一套房子，小王出资60%，小赵出资40%，但房产证只登记了小王的名字。离婚时，若小赵能提供出资证明，那么房子可能会按照6:4的比例进行分割。

情况四：婚前一方父母出资购买。若一方父母在婚前出资为子女购买房屋，并登记在自己子女名下，该房屋视为对自己子女的赠与，属于子女的婚前个人财产。例如，林先生的父母在他结婚前出资为他买了一套房子，房产证上是林先生的名字，那么这套房子在离婚时属于林先生个人所有。

二、婚前买房婚后加名离婚怎么分

婚前买房婚后加名，意味着房屋的产权发生了变化。

当一方在婚前购买了房屋，婚后在房产证上加上了另一方的名字，这通常被视为一种赠与行为。从法律角度来看，加上名字后，另一方就成为了房屋的共有人。

在离婚分割时，如果双方没有对房屋的份额作出明确约定，一般会按照夫妻共同财产进行分割。例如，小陈婚前购买了一套房子，婚后为了表达对妻子的爱意，在房产证上加上了妻子的名字。后来两人离婚，由于没有约定份额，法院可能会根据实际情况进行分割。如果双方结婚时间较短，且另一方对房屋的贡献较小，可能会适当少分。但如果双方结婚时间较长，且在婚姻期间共同对房屋进行了维护、装修等，那么可能会平均分割。

不过，如果有证据证明加名是附条件的赠与，比如约定只有在婚姻持续一定时间或者满足其他特定条件下才享有房屋份额，那么在离婚分割时会按照约定来处理。例如，小孙婚前买房，婚后加了妻子名字，但约定如果婚姻不满5年离婚，妻子只能分得10%的份额。若两人在结婚3年后离婚，那么妻子可能只能分得10%的房屋价值。

在分割时还需要考虑房屋的实际使用情况。如果一方在离婚后没有其他住房，可能在分割时会适当照顾其居住权益。

三、婚前父母出资买房离婚怎么判

婚前父母出资买房的判决也有多种情况。

情况一：一方父母全额出资并登记在自己子女名下。如前文所述，这种情况视为对自己子女的赠与，房屋属于子女的婚前个人财产，离婚时不参与分割。例如，张父在儿子小张结婚前出资为他购买了一套房子，登记在小张名下。离婚时，这套房子依然归小张所有。

情况二：一方父母支付首付，登记在自己子女名下，婚后夫妻共同还贷。此时房屋一般认定为登记方的个人财产，但婚后共同还贷部分及增值部分属于夫妻共同财产。例如，李父为女儿小李支付了首付购买房子，登记在小李名下，婚后小李和丈夫一起还贷。离婚时，房子归小李，但对于共同还贷部分和增值部分，其丈夫有权要求补偿。

情况三：双方父母出资购买。如果是双方父母在婚前出资为子女购买房屋，登记在一方子女名下。这种情况可以按照双方父母的出资比例来确定各自子女的份额。比如，双方父母分别出资30万和20万为子女购买了一套房子，登记在男方名下。离婚时，可以按照3:2的比例确定双方的份额。若登记在双方子女名下，则一般视为夫妻共同财产，平均分割或者根据实际情况进行分割。

在处理婚前父母出资买房的离婚案件时，法院还会综合考虑婚姻持续时间、双方对家庭的贡献等因素。

综上所述，婚前房产在离婚时的计算和分割情况较为复杂，不同的情形会有不同的处理结果。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。