在现实生活中，婚姻关系的结束往往伴随着诸多财产分割问题，其中离婚后按揭房屋的处理尤为复杂，涉及到法律、金融等多方面的知识。它不仅关乎夫妻双方的切身利益，还可能影响到后续的生活安排。那么，离婚后按揭房屋到底该如何处理呢？接下来，我们将为你详细解答。

一、离婚后按揭房屋怎么处理

1. 夫妻双方协商处理：如果夫妻双方能够就按揭房屋的处理达成一致意见，那么可以按照协商结果进行。例如，双方可以约定房屋归一方所有，由该方继续偿还剩余的按揭贷款，并给予另一方一定的补偿。这种方式的好处是可以避免繁琐的法律程序，节省时间和精力。比如，小李和小张离婚时，协商一致将婚后共同购买的按揭房屋归小李所有，小李继续偿还贷款，同时小李给予小张房屋增值部分和已付房款部分一半的补偿。

2. 法院判决处理：若夫妻双方无法协商一致，就需要由法院根据具体情况进行判决。一般来说，法院会考虑房屋的购买时间、出资情况、产权登记情况等因素。如果房屋是婚前一方以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。例如，小王在婚前购买了一套按揭房，登记在自己名下，婚后和妻子共同还贷。离婚时双方无法协商，法院判决房屋归小王所有，小王需要补偿妻子婚后共同还贷部分及相应的增值部分。

3. 特殊情况处理：如果房屋是婚后双方共同购买，且双方都有还贷能力，但都不想要房屋，那么可以将房屋拍卖，所得款项扣除未偿还的贷款后，由双方按照一定比例分配。比如，小赵和小孙婚后购买的按揭房，离婚时两人都不想要，于是将房屋拍卖，拍卖所得在偿还银行贷款后，剩余款项两人平分。

二、离婚后按揭房屋过户手续怎么办

1. 提前还贷消除银行按揭抵押贷款的抵押登记：如果夫妻双方能够提前还清贷款，那么可以到房地产交易中心办理过户手续。需要到银行办理提前还贷手续，取得银行出具的还清贷款证明和他项权利证书。携带身份证、房产证、还清贷款证明等材料到房地产交易中心办理抵押注销手续。例如，刘先生和王女士离婚后，决定提前还清按揭贷款办理过户。他们先到银行预约提前还贷，按照银行要求还清贷款后，拿到相关证明，再到房地产交易中心顺利办理了抵押注销。

2. 变更贷款人：如果无法提前还贷，可以与贷款银行协商，变更贷款人。一般来说，银行会对新的贷款人的还款能力进行评估，如果符合要求，银行会同意变更。在变更贷款人后，再办理房屋过户手续。比如，张先生和李女士离婚，李女士想要房屋并继续还贷，他们与银行协商，李女士提供了自己的收入证明等资料，银行评估后同意变更贷款人，之后他们办理了过户手续。

3. 办理过户手续：在完成上述步骤后，就可以办理房屋过户手续了。需要携带双方的身份证、离婚证、离婚协议书或法院判决书、房产证等材料到房地产交易中心办理过户。房地产交易中心会对提交的材料进行审核，审核通过后会办理过户登记，颁发新的房产证。例如，周先生和吴女士离婚后，按照上述流程，准备好材料到房地产交易中心，经过审核，顺利办理了房屋过户，吴女士拿到了新的房产证。

三、离婚后按揭房屋增值部分怎么分割

1. 确定增值部分的计算方法：房屋增值部分的计算方法有多种，常见的是用房屋现价值减去购买时的价值，再减去已偿还的贷款本金和利息。例如，陈先生和林女士在婚后购买了一套价值 100 万元的按揭房，首付 30 万元，贷款 70 万元，经过几年，房屋现价值涨到了 150 万元，已偿还贷款本金 20 万元，利息 10 万元。那么房屋增值部分为 150 - 100 - 20 - 10 = 20 万元。

2. 分割原则：如果房屋是夫妻共同财产，那么增值部分一般也由夫妻双方平均分割。如果房屋是婚前一方购买，婚后共同还贷的，增值部分的分割会根据具体情况而定。一般来说，婚后共同还贷部分对应的增值部分由双方分割。比如，上述例子中，如果该房屋是陈先生婚前购买，婚后和林女士共同还贷，那么婚后共同还贷部分对应的增值部分，陈先生和林女士可以平分。假设婚后共同还贷 30 万元对应的增值部分为 12 万元，那么林女士可以分得 6 万元。

3. 举证责任：在分割房屋增值部分时，当事人需要承担相应的举证责任。比如，要证明房屋的购买时间、价格、还款情况等。如果一方无法提供充分的证据，可能会影响到增值部分的分割。例如，赵先生和孙女士离婚时，对于房屋增值部分的分割产生争议，赵先生无法提供完整的还款记录，导致在分割时处于不利地位。

综上所述，离婚后按揭房屋的处理涉及到多个方面，包括处理方式、过户手续以及增值部分的分割等。在处理这些问题时，夫妻双方应该了解相关的法律规定，通过合理合法的方式解决。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。