在现实生活中，离婚是一个复杂且令人困扰的问题，而其中房产的分割往往是双方争议的焦点。房子对于大多数家庭来说，不仅是居住的场所，更是重要的财产。那么在双方离婚时，房子究竟该如何分配呢？这涉及到诸多法律规定和实际情况，下面就为大家详细解答。

一、双方离婚房子怎么分

离婚时房子的分割需要根据多种因素来确定。如果房子是夫妻一方在婚前全款购买，并且登记在该方名下，那么这套房子通常属于其个人财产，离婚时不参与分割。例如，小张在结婚前自己出资购买了一套房产并完成了产权登记，婚后与妻子感情破裂离婚，这套房子依然归小张所有。

若房子是夫妻一方婚前支付首付，婚后夫妻共同还贷，且产权登记在支付首付一方名下，离婚时该不动产由双方协议处理。若协议不成，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。比如，小李婚前支付了房子的首付，婚后和妻子一起还贷，离婚时房子可能会判给小李，但小李需要对妻子就共同还贷部分及增值部分进行补偿。

如果房子是在婚姻关系存续期间购买，无论登记在哪一方名下，一般都属于夫妻共同财产。离婚时，夫妻双方可以协商分割，协商不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。例如，小王和妻子在婚后购买了一套房子，离婚时双方就房子分割无法达成一致，法院可能会综合考虑双方的实际情况，将房子判给更需要的一方，并给予另一方相应的补偿。

如果房子是一方父母出资购买，登记在自己子女名下，视为对自己子女一方的赠与，属于夫妻一方的个人财产。若双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

二、离婚时房子有贷款未还清怎么分

当离婚时房子还有贷款未还清，分割起来会更加复杂。如果是夫妻共同贷款购买的房子，在离婚时，首先要确定房子的归属。若双方协商一致，由一方取得房子所有权并继续偿还贷款，那么取得房子的一方需要对另一方进行补偿。补偿的金额包括另一方已支付的贷款本金、利息以及相应的房产增值部分。

在实际操作中，可能会涉及到银行贷款的变更手续。一般来说，需要取得银行的同意，将贷款合同中的还款人进行变更。若银行不同意变更，那么取得房子的一方需要按照原贷款合同继续还款，同时给予另一方相应的经济补偿。

如果房子是一方婚前贷款购买，婚后共同还贷，离婚时房子归产权登记一方，但对于婚后共同还贷部分及增值部分，产权登记一方需要对另一方进行补偿。在这种情况下，未还清的贷款依然由产权登记一方承担。例如，小赵婚前贷款买了一套房子，婚后和妻子共同还贷，离婚时房子归小赵，小赵需要对妻子就共同还贷部分及增值部分进行补偿，而剩余的贷款由小赵继续偿还。

如果双方都不想要房子，可以将房子出售，用售房款偿还贷款后，剩余的款项由双方按照一定的比例进行分割。但在出售房子时，需要注意相关的手续和税费问题。

三、离婚时房子增值部分怎么分

离婚时房子增值部分的分割也是一个重要问题。对于夫妻一方婚前购买的房子，婚后增值部分的分割要分情况来看。如果是自然增值，即因市场行情等因素导致房子价值增加，那么该增值部分一般属于产权登记一方的个人财产。例如，小孙婚前购买了一套房子，婚后由于当地房地产市场整体上涨，房子价值大幅提升，这部分增值就属于小孙个人所有。

若房子是夫妻共同参与了经营管理等导致增值，那么增值部分应作为夫妻共同财产进行分割。比如，夫妻双方婚后对房子进行了装修、改造等，使得房子价值增加，这部分增值就应按照夫妻共同财产进行分配。

对于婚后夫妻共同购买的房子，增值部分通常作为夫妻共同财产。离婚时，双方可以协商分割增值部分，协商不成的，由法院根据具体情况进行判决。法院在判决时，会考虑双方对房子的贡献、婚姻持续时间等因素。

如果房子是一方父母出资购买，登记在自己子女名下，婚后房子增值部分一般也属于该子女个人所有。但如果婚后夫妻双方对房子有一定的投入，如共同偿还贷款等，那么对于因共同还贷导致的增值部分，另一方可以要求适当补偿。

综上所述，双方离婚时房子的分割涉及到多种情况和法律规定。在处理房产分割问题时，要根据具体情况，遵循法律规定，公平合理地进行分配。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。