在现实生活中，离婚时夫妻双方为了孩子的未来考虑，可能会协商将房屋归孩子所有。后续因为某些特殊原因，又需要将登记在孩子名下的房屋进行出售过户。这个过程涉及到诸多法律规定和手续流程，很多人对此并不清楚。接下来，我们就详细探讨一下离婚后房屋归孩子所有再进行出售过户的相关问题。

一、离婚后房屋归孩子所有卖是怎么过户

当离婚后房屋归孩子所有，要进行出售过户时，首先要明确房屋已经过户到孩子名下。孩子如果是未成年人，根据法律规定，监护人应当保护被监护人的财产权益，除非是为了未成年人的利益，否则不得处分其财产。所以在出售过户前，需要证明出售房屋是为了孩子的利益，比如为孩子支付重大医疗费用、教育费用等。

第一步，准备相关材料。通常需要孩子的身份证明（户口本等）、监护人的身份证明、房屋所有权证、离婚协议书或法院判决书（证明房屋归孩子所有）、证明出售房屋是为了孩子利益的相关材料等。

第二步，到公证处办理公证。由于孩子是未成年人，出售房屋需要监护人代为办理，所以要办理监护权公证以及出售房屋是为了孩子利益的声明公证。公证的目的是确保交易的合法性和真实性，保障孩子的合法权益。

第三步，到房地产交易中心办理过户手续。监护人携带上述准备好的材料，与买方一同前往房地产交易中心。在交易中心，需要填写相关表格，提交材料，进行房屋产权变更登记。工作人员会对材料进行审核，审核通过后，会办理产权过户手续，买方领取新的房屋所有权证。

第四步，缴纳相关税费。过户过程中需要缴纳一些税费，如契税、印花税等。具体的税费标准根据当地政策和房屋情况而定。监护人需要按照规定缴纳税费，完成过户的最后程序。

如果孩子已经成年，过户手续相对简单。孩子可以自行决定是否出售房屋，并按照正常的二手房交易流程办理过户手续，即签订买卖合同、办理网签、缴纳税费、办理产权变更登记等。

二、离婚后房屋归孩子所有卖过户有哪些风险

对于监护人来说，存在被质疑出售房屋并非为孩子利益的风险。如果不能充分证明出售房屋是为了孩子的利益，可能会面临其他亲属或相关部门的质疑，甚至引发法律纠纷。例如，孩子的其他亲属认为监护人出售房屋是为了自己的私利，可能会向法院提起诉讼，要求撤销房屋出售行为。

从买方的角度看，存在交易被撤销的风险。如果后续发现出售房屋不符合为孩子利益的条件，法院可能会判决房屋出售行为无效，买方可能会面临房屋被收回的情况，同时可能会遭受经济损失，如购房款、装修费用等。

在办理过户手续过程中，如果材料准备不齐全或不符合要求，可能会导致过户手续无法顺利办理，耽误时间和精力。而且，由于涉及未成年人的财产处分，相关部门在审核时会更加严格，一旦发现问题，可能会要求补充材料或重新办理相关手续。

还可能存在市场风险。在办理过户手续期间，如果房地产市场价格发生较大波动，可能会对买卖双方的利益产生影响。比如房价上涨，卖方可能会后悔出售房屋；房价下跌，买方可能会觉得自己买贵了，从而引发双方的矛盾。

三、离婚后房屋归孩子所有卖过户需要注意什么

在证明出售房屋是为孩子利益方面，要准备充分的证据。这些证据应当具有真实性、关联性和合法性。比如，如果是为孩子支付教育费用，要提供学校的缴费通知、发票等相关凭证；如果是为孩子治疗重大疾病，要提供医院的诊断证明、病历、费用清单等。

在选择买方时，要谨慎选择信誉良好的买家。可以通过查看买家的信用记录、了解其购房目的等方式，降低交易风险。同时，要签订详细的买卖合同，明确双方的权利和义务，包括房屋价格、付款方式、过户时间、违约责任等条款，避免日后发生纠纷。

在办理过户手续过程中，要严格按照相关部门的要求准备材料和办理手续。及时关注过户进度，与相关部门保持良好的沟通。如果遇到问题，要及时咨询专业人士，如律师或房地产中介等，确保过户手续顺利进行。

要注意保护孩子的隐私和合法权益。在整个交易过程中，避免泄露孩子的个人信息，确保孩子的利益不受侵害。同时，要让孩子了解出售房屋的情况，尽量减少对孩子的影响。

综上所述，离婚后房屋归孩子所有再进行出售过户是一个较为复杂的过程，涉及到法律规定、手续办理、风险防范等多个方面。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。