在生活中，离婚是一件令人痛苦且复杂的事情，而其中涉及到的房产分割更是让人头疼不已。房子往往是一个家庭最重要的财产之一，离婚时办理房子相关手续不仅关系到双方的经济利益，还可能会引发一系列的法律问题。那么，离婚房子需要什么手续呢？接下来，我们就为大家详细解答。

一、离婚房子需要什么手续

离婚分为协议离婚和诉讼离婚两种方式，不同的离婚方式下办理房子手续的流程有所不同。

1. 协议离婚：如果夫妻双方是协议离婚，首先需要签订离婚协议书，在协议书中明确房产的归属。双方携带身份证、户口本、离婚证、离婚协议书、房产证等相关材料，到当地的房产交易中心办理房产过户手续。在办理过户时，需要填写一些表格和存量合同，存量合同上的金额一定要和签订的合同金额一致。将这些材料提交给房产交易中心的工作人员进行审核，审核通过后，缴纳相关的税费，如契税、印花税等。领取新的房产证，完成房产过户手续。

2. 诉讼离婚：如果是通过诉讼离婚，法院会根据实际情况对房产进行判决。当事人需要携带法院的判决书、身份证、户口本、房产证等材料，到房产交易中心办理过户手续。同样，需要填写相关表格和合同，提交材料进行审核，缴纳税费后领取新的房产证。

需要注意的是，如果房产还有贷款未还清，在办理过户手续前，需要先征得银行的同意。一般情况下，银行会要求提前还清贷款或者办理转按揭手续。不同地区的房产过户政策和手续可能会有所差异，在办理手续前，最好先咨询当地的房产交易中心或者相关部门，了解具体的要求和流程。

二、离婚房子过户费用是多少

离婚房子过户费用主要包括税费和手续费两部分。

1. 税费：

契税：根据规定，法定继承人继承土地、房屋权属，不征契税。离婚房产过户是否缴纳契税分情况处理：夫妻离婚，对共有房产重新分割或归属一方的，不征收契税。原属于夫妻一方所有的房产，离婚时权属发生变化的，应按赠与行为征收契税。

印花税：按照产权转移书据缴纳印花税，税率为万分之五。

个人所得税：如果是夫妻之间的房产过户，一般免征个人所得税。但如果是一方将房产赠与他人等情况，可能需要缴纳个人所得税。

2. 手续费：

登记费：住宅一般为80元/套，非住宅一般为550元/件。

交易手续费：住宅一般为3元/平方米，非住宅一般为11元/平方米。

工本费：一本房产证免收工本费，每增加一本证书加收10元工本费。

具体的过户费用会因地区、房产情况等因素而有所不同。在办理过户手续时，可以向当地的房产交易中心咨询详细的费用标准。

三、离婚房子不过户有什么风险

1. 对于获得房产但未过户的一方来说：

房产权益无法得到充分保障。虽然双方在离婚协议或法院判决中确定了房产归属，但在法律上，房产的所有权以登记为准。如果不过户，原产权人仍然是法律上的房屋所有人，他可能会将房屋进行抵押、出售等处分行为，而获得房产的一方可能无法阻止，从而遭受经济损失。

可能会面临一些不必要的纠纷。例如，原产权人如果有债务纠纷，债权人可能会要求对该房产进行查封、拍卖等，以偿还债务，这会给获得房产但未过户的一方带来很大的麻烦。

2. 对于原产权人来说：

即使已经离婚并约定了房产归属，但在房产未过户的情况下，从法律角度看，该房产仍然登记在其名下。如果获得房产的一方在使用房产过程中出现一些问题，如引发邻里纠纷等，原产权人可能会被牵扯其中。

如果以后自己想要再次购房等，由于名下有该套房产登记信息，可能会影响自己的购房政策，如购房资格、贷款政策等。

综上所述，离婚时办理房子相关手续是非常重要的。无论是确定手续流程、了解过户费用，还是认识不过户的风险，都关系到双方的切身利益。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。