在生活中，离婚是一件令人感到复杂和困扰的事情，而离婚后房产证的处理手续更是让很多人头疼不已。房产证不仅关系到房屋的产权归属，还涉及到诸多法律和经济问题。如果处理不当，可能会给双方带来不必要的麻烦和损失。那么，离婚了的房产证究竟该怎么办手续呢？接下来，我们就为大家详细解答。

一、离婚了的房产证怎么办手续

离婚分为协议离婚和诉讼离婚两种方式，不同的离婚方式下，房产证办理手续有所不同。

1. 协议离婚：夫妻双方自愿离婚，并就子女抚养、财产分割等问题达成一致意见，签订离婚协议书。在这种情况下，办理房产证手续如下：准备好相关材料，包括身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等。到当地的不动产登记中心提出申请，填写申请表，并提交上述材料。登记中心会对材料进行审核，审核通过后，会进行房产的变更登记。一般来说，如果房产是夫妻共同财产，需要办理房产过户手续，将原本登记在双方名下的房产变更为一方名下。在办理过户时，可能需要缴纳一定的税费，具体税费标准根据当地政策而定。

2. 诉讼离婚：如果夫妻双方无法就离婚相关问题达成一致，一方可以向法院提起离婚诉讼。法院判决离婚后，办理房产证手续时，需要携带生效的法院判决书、身份证、房产证等材料到不动产登记中心申请办理。法院判决书具有法律效力，登记中心会依据判决书的内容进行房产的变更登记。与协议离婚不同的是，诉讼离婚办理房产证手续时，不需要双方共同到场，一方持相关材料即可办理。

在办理房产证手续过程中，还需要注意一些细节问题。比如，如果房产存在贷款未还清的情况，需要先与贷款银行沟通，了解银行对于房产变更登记的要求。有些银行可能要求提前还清贷款或者办理转按揭手续，才能进行房产的过户。同时，要确保提供的材料真实、完整，避免因材料问题导致手续办理不顺利。

二、离婚后房产证更名需要交税吗

离婚后房产证更名是否需要交税，要根据具体情况来判断。

1. 夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。也就是说，如果是因为离婚财产分割，将原本夫妻双方共有的房产变更为一方所有，在办理房产证更名时，不需要缴纳契税。

2. 但是，可能会涉及到其他税费。例如，印花税。印花税是对经济活动和经济交往中设立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。在房产更名过程中，可能需要按照一定的比例缴纳印花税。不过，印花税的税率相对较低。

3. 如果房产是一方婚前购买，婚后共同还贷，离婚后房产归婚前购买方所有，在办理更名手续时，对于婚后共同还贷部分对应的增值部分，可能会涉及到个人所得税问题。但具体是否征收以及征收标准，各地政策可能存在差异。

4. 如果房产存在增值情况，在某些情况下，可能还需要考虑土地增值税等问题。不过，目前对于个人转让住房，暂免征收土地增值税。离婚后房产证更名是否交税以及交多少税，需要根据房产的具体情况、当地的税收政策等因素来确定。在办理手续前，建议咨询当地的税务部门，了解详细的税收规定。

三、离婚后房产证没办下来怎么处理

在现实生活中，可能会出现离婚时房产证还没办下来的情况，这种情况的处理也较为复杂。

1. 对于期房，即还未建成的房屋。如果夫妻双方在购房后还未取得房产证就离婚了，首先要确定房屋的购买时间是在婚前还是婚后。如果是婚前一方购买，婚后共同还贷，那么在离婚时，对于婚后共同还贷部分以及对应的增值部分，另一方有权要求补偿。在房产证办理下来后，按照离婚协议或者法院判决进行房产的分割和更名手续。如果是婚后购买的期房，一般属于夫妻共同财产。在这种情况下，夫妻双方可以在离婚协议中约定房屋的归属，待房产证办理下来后，再按照协议进行过户。如果双方无法达成一致，可以通过诉讼的方式，由法院判决房屋的归属。

2. 对于已经建成但由于各种原因房产证未办理的房屋。比如，开发商未完成相关手续等。夫妻双方可以与开发商沟通，了解房产证办理的进度和问题所在。如果是因为开发商的原因导致房产证延迟办理，夫妻双方可以根据购房合同的约定，要求开发商承担违约责任。在离婚时，如果房屋归属已经确定，在房产证办理下来后，及时办理变更登记手续。

3. 无论哪种情况，在房产证未办下来时，都要注意保留好购房合同、付款凭证等相关证据。这些证据对于确定房屋的产权归属和价值具有重要作用。同时，要关注房产证的办理进度，及时与相关部门沟通，确保在房产证办理下来后，能够顺利完成房产的分割和更名手续。

综上所述，离婚后房产证的处理涉及到多个方面的问题，包括办理手续、税费缴纳以及未办下来时的处理等。在处理这些问题时，要依据法律规定和实际情况，谨慎操作。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。