在现实生活中，夫妻共同买房是一件非常常见的事情，它往往承载着一个家庭的温馨与梦想。当婚姻走到尽头，面临离婚时，夫妻共同购买的房产该如何处理就成了一个棘手且备受关注的问题。这个问题不仅涉及到财产的分割，还可能影响到双方未来的生活。接下来，我们就详细探讨一下夫妻共同买房离婚时的相关处理办法。

一、夫妻共同买房离婚如何办

当夫妻共同买房后又面临离婚，房产的处理方式通常有以下几种情况。

1. 协商分割：这是最为理想的一种方式。夫妻双方可以心平气和地坐下来，根据自己的意愿和实际情况，对房产的归属和补偿等问题进行协商。例如，双方可以约定一方获得房产的所有权，同时给予另一方相应的经济补偿。这种补偿的金额可以根据房产的市场价值、双方的出资比例等因素来确定。如果双方都不想要房产，也可以协商将房产出售，然后对所得款项进行分割。

2. 法院判决：如果夫妻双方无法就房产分割达成一致意见，那么就需要通过向法院提起诉讼，由法院来进行判决。法院在判决时，会综合考虑多种因素。出资情况，如果一方在购房时出资较多，法院可能会在分割时适当予以倾斜。照顾子女和女方权益的原则，为了保障子女的生活和成长环境，以及考虑到女方在婚姻中可能处于相对弱势的地位，法院可能会做出有利于子女和女方的判决。房屋的使用情况也是法院会考虑的因素之一，如果一方一直居住在该房屋中，且没有其他合适的居住场所，法院可能会倾向于将房屋判给该方。

3. 特殊情况处理：如果夫妻共同购买的房产还存在贷款未还清的情况，那么在离婚分割时就会更加复杂。一般来说，获得房产所有权的一方需要继续承担剩余的贷款还款责任。同时，对于已经偿还的贷款部分，也需要进行合理的分割。如果房产是在夫妻婚后购买，但登记在一方名下，在没有特殊约定的情况下，该房产仍然属于夫妻共同财产，在离婚时也需要进行分割。

二、夫妻共同买房离婚后房产过户怎么办

当夫妻共同买房离婚后，确定了房产的归属，就需要办理房产过户手续。

1. 准备材料：办理房产过户需要准备一系列的材料。身份证明，夫妻双方的身份证原件及复印件是必不可少的。离婚证或离婚判决书，这是证明夫妻关系已经解除的重要文件。还需要提供房产证、房产分割协议（如果是协商分割的情况）等材料。

2. 办理流程：第一步是到公证处办理析产公证。如果是通过法院判决离婚的，那么可以免做析产公证。第二步是到交易中心办理转绘，这一步主要是对房产的相关信息进行变更和登记。第三步是到房管局办理免征契税申请，因为离婚房产过户属于房产的分割，一般可以免征契税。第四步是办理析产登记手续并缴纳登记费。领取新的房产证。

3. 注意事项：在办理房产过户手续时，需要注意一些细节问题。要确保所有材料的真实性和完整性，避免因为材料问题导致过户手续无法顺利办理。要按照规定的时间和流程办理，不要错过办理的期限。如果房产还存在抵押等情况，需要先解除抵押才能办理过户手续。

三、夫妻共同买房离婚时一方隐瞒房产怎么办

在夫妻共同买房离婚时，可能会出现一方隐瞒房产的情况。

1. 发现途径：另一方可以通过多种途径发现对方隐瞒房产的行为。例如，可以查询房产登记部门的信息，了解夫妻名下的房产情况。如果发现有自己不知道的房产登记信息，就需要进一步调查核实。还可以通过查看对方的银行流水、购房合同等文件，寻找可能存在的线索。

2. 法律救济：如果发现一方隐瞒房产，另一方可以向法院提起诉讼，要求重新分割夫妻共同财产。根据法律规定，在离婚分割夫妻共同财产时，对隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的一方，可以少分或者不分。在离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。

3. 证据收集：为了维护自己的合法权益，在发现对方隐瞒房产后，要及时收集相关证据。这些证据可以包括房产登记信息、购房合同、付款凭证等。同时，要注意证据的合法性和关联性，确保证据能够被法院采纳。

综上所述，夫妻共同买房离婚时涉及到房产分割、过户以及可能出现的隐瞒房产等多种问题。在处理这些问题时，双方应尽量通过协商解决，以和平、理性的方式处理财产分割事宜。如果无法协商解决，要及时寻求法律帮助，通过合法途径维护自己的权益。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。