在婚姻生活中，房产往往是家庭重要的财产之一。而离婚时房产的分割问题常常引发诸多纠纷，尤其是当涉及一方付首付的情况时，更是复杂且备受关注。不同的购房时间、出资情况、产权登记等因素，都会对房产的分割产生重大影响。那么，一方付的首付离婚究竟该如何分割呢？接下来，我们就详细探讨这个问题。

一、一方付的首付离婚如何分割

一方付首付离婚时房产的分割需要分多种情况来看。

1. 婚前一方付首付，登记在自己名下，婚后共同还贷。这种情况下，根据法律规定，该房屋一般认定为首付方的个人财产，但婚后共同还贷部分及对应的增值部分属于夫妻共同财产。例如，男方在婚前付了30万首付购买了一套价值100万的房子，登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷50万，离婚时房子增值到了150万。那么，首先要确定共同还贷部分占总房款的比例，即50÷（30 + 50）= 62.5%。增值部分为150 - 100 = 50万，共同还贷对应的增值部分就是50×62.5% = 31.25万。所以，女方可以获得共同还贷部分的一半25万以及对应的增值部分的一半15.625万。

2. 婚前一方付首付，登记在双方名下，婚后共同还贷。这种情况通常视为夫妻共同财产，离婚时一般会按照夫妻共同财产进行分割。法院会综合考虑双方对房产的贡献、婚姻持续时间、双方的经济状况等因素来确定分割比例。比如，双方恋爱期间，男方付首付买了房登记在两人名下，婚后共同生活了5年，离婚时可能会根据双方的实际情况，大致按照一定比例分割房产，可能是一人一半，也可能根据具体情况有所倾斜。

3. 婚后一方付首付，用夫妻共同财产还贷，登记在付首付方名下或双方名下。如果是婚后购买，无论登记在谁名下，一般都认定为夫妻共同财产。但在分割时，法院也会考虑首付的出资情况。如果首付是一方用自己的婚前个人财产支付，在分割时可能会适当考虑这一因素，给予首付方一定的倾斜。

4. 婚后一方父母付首付，登记在自己子女名下，夫妻共同还贷。这种情况一般视为对自己子女的赠与，房屋认定为夫妻一方的个人财产，但婚后共同还贷部分及对应的增值部分属于夫妻共同财产，分割方式与婚前一方付首付婚后共同还贷类似。

二、一方付首付婚后加名离婚如何分割

一方付首付婚后加名，意味着付首付方将部分房产份额赠与了另一方，房产一般会被认定为夫妻共同财产。

1. 明确约定份额。如果双方在加名时明确约定了各自的房产份额，那么离婚时就按照约定的份额进行分割。例如，双方约定男方占60%，女方占40%，离婚时就按照这个比例分割房产。

2. 未明确约定份额。在没有明确约定份额的情况下，法院通常会综合考虑双方对房产的贡献、婚姻持续时间等因素来确定分割比例。一般来说，如果是一方付首付，婚后共同还贷，可能会适当考虑首付方的贡献，给予其相对较多的份额，但具体比例要根据实际情况确定。比如，男方付首付买了房，婚后加了女方名字，婚后共同生活了3年，离婚时法院可能会根据双方的实际情况，判决男方占60% - 70%的份额，女方占30% - 40%的份额。

3. 特殊情况。如果加名是基于某种特殊的约定或条件，比如为了维系婚姻关系等，而在加名后短时间内就离婚，法院可能会根据具体情况进行调整。例如，双方结婚后不久，男方为了让女方安心，将女方名字加到房产证上，但半年后双方就因感情破裂离婚，法院可能会考虑这种情况，适当减少女方的分割份额。

三、一方付首付离婚时增值部分如何分割

一方付首付离婚时增值部分的分割同样因情况而异。

1. 婚前一方付首付，婚后共同还贷的增值部分分割。如前面所述，婚后共同还贷部分对应的增值部分属于夫妻共同财产。计算增值部分时，要先确定共同还贷部分占总房款的比例，再乘以增值额。例如，房子购买时价值80万，首付20万，婚后共同还贷30万，离婚时房子增值到120万。共同还贷部分占总房款的比例为30÷（20 + 30）= 60%，增值额为120 - 80 = 40万，共同还贷对应的增值部分就是40×60% = 24万，双方各得一半即12万。

2. 婚后一方付首付，夫妻共同还贷的增值部分分割。如果是婚后购买，一般认定为夫妻共同财产，增值部分也通常按照夫妻共同财产进行分割。但如果首付是一方用婚前个人财产支付，在分割增值部分时可能会适当考虑首付方的出资情况。

3. 一方父母付首付的增值部分分割。如果是一方父母付首付，登记在自己子女名下，婚后夫妻共同还贷，增值部分的分割与婚前一方付首付婚后共同还贷类似，共同还贷部分对应的增值部分属于夫妻共同财产。

4. 增值部分的计算方法。在实际计算增值部分时，可能会比较复杂，不同的计算方法可能会得出不同的结果。常见的计算方法有成本法、市场法等。成本法是根据购房成本和后续投入来计算增值；市场法是参照同地段类似房屋的市场价格来确定增值。法院在审理案件时，会根据具体情况选择合适的计算方法。

综上所述，一方付首付离婚时房产及相关增值部分的分割情况较为复杂，需要根据具体的出资、登记、还贷等情况来确定。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。