在生活中，房产问题常常是离婚后人们关注的焦点之一。离婚后的房产处置涉及诸多法律和手续问题，尤其是办理房产证，对于离婚的人来说可能会感到迷茫和不知所措。不同的离婚方式以及房产的具体情况，都会影响到办理房产证的手续和流程。了解这些内容，能帮助离婚人士顺利解决房产相关问题，保障自己的合法权益。下面我们就来详细探讨一下离婚的人办房产证需要什么手续。

一、离婚的人办房产证什么手续

离婚分为协议离婚和诉讼离婚两种方式，不同方式下办理房产证的手续有所不同。

1. 协议离婚：如果是协议离婚，双方需要签订离婚协议书，其中要明确房产的归属。之后，双方携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等相关材料到当地的不动产登记中心办理过户手续。要到公证处办理析产公证，公证费用根据房产价值按一定比例收取。到交易中心办理转绘，一般当天即可完成。到房管局办理免征契税申请，审核通过后会出具相关证明。办理析产登记手续并缴纳登记费，领取新的房产证。需要注意的是，如果离婚协议书没有经过公证，在办理房产过户时可能会要求提供其他证明材料。

2. 诉讼离婚：诉讼离婚的情况下，法院会出具判决书或调解书，明确房产的归属。当事人携带身份证、法院判决书或调解书、房产证等材料到不动产登记中心办理过户。由于法院的文书具有法律效力，一般不需要再办理析产公证。直接到交易中心办理转绘，再到房管局办理免征契税申请和析产登记手续，缴纳登记费后领取新证。

如果房产存在贷款未还清的情况，还需要提前与贷款银行沟通。银行通常会要求提前还清贷款或者办理贷款变更手续，将贷款人变更为房产的新所有人。在办理过程中，要确保提供的材料真实有效，按照不动产登记中心的要求填写相关表格和文件。

在办理房产证的过程中，可能会遇到各种问题，比如房产存在抵押、查封等限制情况，或者双方对房产归属存在争议等。遇到这些问题时，建议及时咨询专业律师，以确保手续的顺利办理。

二、离婚后房产证去掉对方名字的手续

离婚后，很多人会有去掉房产证上对方名字的需求。这同样要区分协议离婚和诉讼离婚。

1. 协议离婚：协议离婚后要去掉对方名字，双方需一起前往不动产登记中心。准备好身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料。先到公证处办理析产公证，证明该房产归一方所有。然后到交易中心办理转绘，将房产信息进行变更。接着到房管局办理免征契税申请，因为是离婚析产，一般可以免征契税。之后办理析产登记手续，缴纳少量的登记费。完成这些步骤后，就可以去掉对方的名字，领取新的房产证。

2. 诉讼离婚：若通过诉讼离婚，凭借法院的判决书或调解书，一方可以单独到不动产登记中心办理。携带身份证、法院文书、房产证等材料，无需办理析产公证。直接到交易中心办理转绘，再到房管局办理免征契税申请和析产登记手续。在办理过程中，要注意法院文书的生效时间和执行情况。如果对方不配合办理相关手续，可以通过申请法院强制执行来解决。

如果房产还有贷款未还清，去掉对方名字可能会比较复杂。银行可能会要求提前结清贷款或者重新评估贷款人的还款能力。在这种情况下，需要与银行充分沟通，按照银行的要求办理相关手续。同时，要关注当地不动产登记中心的政策和流程变化，确保手续办理的顺利进行。

三、离婚后办理房产证需要多久

离婚后办理房产证所需的时间受到多种因素的影响。

1. 材料准备情况：如果当事人能够迅速准备好所有必要的材料，如身份证、离婚证、离婚协议书或法院判决书、房产证等，办理时间会相对缩短。反之，如果材料缺失或需要补充，就会延长办理周期。例如，若离婚协议书没有明确房产归属，需要重新补充协议或进行公证，这就会增加额外的时间。

2. 办理方式：协议离婚办理房产证时，由于需要办理析产公证等手续，整个流程相对较长。从办理公证开始，一般需要几个工作日到几周不等，具体取决于公证处的工作效率。之后到交易中心和房管局办理各项手续，每个环节也都需要一定时间。而诉讼离婚凭借法院文书办理，无需公证，流程相对简化，时间可能会稍短一些，但也需要根据不动产登记中心的业务量来确定。

3. 房产状况：如果房产存在抵押、查封等限制情况，需要先解决这些问题才能办理房产证。比如，要提前还清贷款解除抵押，这可能涉及与银行的沟通和手续办理，时间会比较难确定。如果房产存在产权纠纷，还需要通过法律途径解决，办理时间就会更长。

一般来说，在材料齐全、流程顺利的情况下，协议离婚办理房产证可能需要1 - 2个月左右，诉讼离婚可能需要半个月到1个月左右。但这只是大致的时间范围，实际情况可能会有所不同。

综上所述，离婚的人办理房产证涉及多种情况和手续，不同的离婚方式、房产状况等都会对办理过程产生影响。在办理过程中要严格按照相关规定准备材料，遵循流程。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。