在现实生活中，夫妻共同还房贷是很常见的情况。当婚姻走到尽头面临离婚时，还房贷的问题就变得复杂起来，它涉及到财产分割、债务承担等诸多法律问题，处理不当可能会引发一系列纠纷，给双方带来不必要的麻烦。那么夫妻还房贷离婚到底该怎么办呢？接下来我们就详细探讨一下。

一、夫妻还房贷离婚怎么办

当夫妻还房贷期间离婚，首先要确定房屋的归属。如果房屋是夫妻共同财产，通常有以下几种处理方式。

1. 协商分割：夫妻双方可以自行协商房屋的归属以及房贷的承担问题。比如双方可以约定房屋归一方所有，获得房屋的一方继续偿还剩余房贷，并给予另一方相应的补偿。补偿的金额一般会根据房屋的市场价值、已还房贷金额、双方的出资情况等因素来确定。

2. 竞价取得：如果双方都想要房屋的所有权，可以通过竞价的方式，出价高者获得房屋，同时承担剩余房贷，并按照竞价金额给予对方相应的补偿。

3. 拍卖分割：若双方都不想要房屋，或者无法协商一致，可以向法院申请将房屋拍卖，用拍卖所得款项偿还房贷后，剩余部分由夫妻双方进行分割。

如果房屋是一方的婚前财产，但婚后夫妻共同还贷，那么离婚时，婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。例如，一方在婚前购买了一套价值50万元的房子，支付了20万元首付，婚后夫妻共同还贷20万元，离婚时房屋价值80万元。那么共同还贷部分对应的增值金额需要进行计算并由产权方补偿给另一方。

在处理房贷问题时，还需要注意银行的相关规定。因为房贷合同是夫妻双方与银行签订的，离婚后无论房屋归属如何，银行仍然有权要求夫妻双方共同偿还贷款。所以在协商房屋归属和房贷承担时，最好能与银行沟通，办理相关的变更手续，以免日后出现纠纷。

二、夫妻还房贷离婚后房贷未还清如何过户

夫妻还房贷离婚后，若要办理房屋过户手续，而房贷未还清是比较麻烦的。一般情况下，银行不会同意在房贷未还清时办理过户。

1. 提前还清房贷：这是最直接的方法。夫妻双方可以先筹集资金将剩余房贷一次性还清，然后到房产管理部门办理过户手续。这种方式相对简单，但需要有足够的资金。

2. 转按揭：转按揭是指将房屋的贷款转到其中一方名下。不过目前很多银行对于转按揭业务的办理条件比较严格，手续也较为复杂。办理转按揭需要银行对承接贷款的一方进行信用评估和还款能力审核，只有审核通过后才会同意办理。

3. 经银行同意过户：在某些情况下，夫妻双方可以与银行协商，在银行同意的前提下，办理过户手续。但银行通常会要求提供相应的担保或者增加还款保障措施，以确保贷款的安全性。

在办理过户手续时，需要准备好相关的材料，如身份证、离婚证、离婚协议书或法院判决书、房产证等。同时，要按照房产管理部门的要求办理各项手续，确保过户的合法性和有效性。

三、夫妻还房贷离婚补偿怎么算

夫妻还房贷离婚补偿的计算需要综合考虑多个因素。

1. 出资比例：如果夫妻双方在购房时的出资比例不同，那么在计算补偿时会参考出资比例。比如一方出资较多，那么在补偿时可能会适当多获得一些。

2. 还贷金额：婚后共同还贷的金额是计算补偿的重要依据。一般会根据双方实际还贷的金额来确定补偿的基数。

3. 房屋增值：房屋在婚姻期间的增值部分也需要进行分割。计算增值部分时，通常会采用专业的评估方法，确定房屋在购买时和离婚时的价值，两者的差值即为增值金额。然后按照一定的比例计算出补偿金额。

例如，夫妻双方婚后共同购买了一套房屋，总价100万元，首付30万元，贷款70万元。婚后共同还贷30万元，离婚时房屋价值150万元。那么共同还贷部分对应的增值金额为：（150 - 100）×（30÷100） = 15万元。这15万元需要在夫妻双方之间进行分割。

在实际计算补偿时，可能会更加复杂，需要根据具体情况进行分析和计算。同时，也可以参考当地的司法实践和相关法律规定来确定合理的补偿金额。

综上所述，夫妻还房贷离婚涉及到房屋归属、房贷承担、过户以及补偿等多个方面的问题。在处理这些问题时，夫妻双方应该保持理性和冷静，尽量通过协商的方式解决。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。