在房地产市场中，常常会听到“假离婚买房”这个词。这个现象与当下的房地产政策、家庭购房需求等紧密相关。很多人会好奇，为什么要通过“假离婚”来买房呢？这背后涉及到一系列的利益考量和复杂的法律问题。那么，究竟什么叫假离婚买房呢？接下来我们就详细探讨一番。

一、什么叫假离婚买房

假离婚买房指的是夫妻双方为了满足购房政策要求、获取购房资格或者享受相关购房优惠等目的，通过办理离婚手续来达到买房的目的，但实际上双方并没有真正打算结束婚姻关系。

在现实生活中，假离婚买房的情况较为常见。比如，一些城市实行限购政策，一个家庭只能购买一定数量的房产。如果夫妻双方已经拥有了规定数量的房产，想要再购买一套，就可能会选择假离婚。离婚后，以其中一方的名义购买房产，这样就规避了限购政策。

还有一些情况是为了获得更优惠的房贷政策。在一些地方，首套房和二套房的首付比例、贷款利率等存在较大差异。夫妻双方为了享受首套房的低首付和低利率，会选择假离婚，让名下无房的一方去申请房贷买房。

假离婚买房存在着诸多风险。从法律角度来看，一旦办理了离婚手续，在法律上双方的婚姻关系就已经解除。即使双方有私下约定，但这种约定在法律上的效力可能存在不确定性。如果其中一方在离婚后反悔，不愿意再复婚，另一方可能会面临财产分割、子女抚养等方面的纠纷。

而且，假离婚买房还可能会影响社会的公平性和房地产市场的健康发展。这种行为违背了政策制定的初衷，扰乱了房地产市场的正常秩序。

金融机构也会对这种行为进行审查。如果发现是假离婚买房，可能会拒绝发放贷款，导致购房计划失败。同时，这种行为也可能会受到相关部门的处罚。

二、假离婚买房有哪些法律后果

假离婚买房带来的法律后果是多方面的。在财产分割方面，离婚时夫妻双方会对共同财产进行分割。如果是假离婚，双方可能会按照之前的约定进行简单分割，但一旦出现一方反悔的情况，财产分割就会变得复杂。

例如，夫妻双方在假离婚时约定房产归一方所有，但后来另一方不愿意复婚，那么拥有房产的一方就可能会面临财产被独占的风险。而且，在法律上，离婚协议中的财产分割条款是具有法律效力的，除非存在欺诈、胁迫等情形，否则很难推翻。

在子女抚养问题上，假离婚也可能会产生纠纷。离婚后，子女的抚养权会进行确定。如果双方只是假离婚，可能没有认真考虑子女的实际抚养情况。但一旦出现矛盾，子女的抚养权归属就会成为争议焦点。

从信用风险来看，假离婚买房可能会影响个人的信用记录。如果金融机构发现是假离婚骗取贷款，会将相关信息记录在个人信用报告中，这会对个人今后的金融活动产生负面影响，如贷款、信用卡申请等。

假离婚买房还可能会面临行政处罚。相关部门如果发现这种行为，可能会对当事人进行警告、罚款等处罚。同时，这种行为也可能会被认定为违反公序良俗，损害社会公共利益。

在司法实践中，也有很多因为假离婚买房而引发的诉讼案件。法院在审理这类案件时，会根据具体情况进行判断，但总体来说，法律是保护合法的婚姻关系和财产权益的。

三、如何避免假离婚买房的风险

要避免假离婚买房的风险，首先要树立正确的购房观念。不要为了一时的利益而选择假离婚这种冒险的方式。购房应该根据自己的实际需求和经济实力来进行。

如果确实有购房需求，可以通过合法的途径来解决。比如，关注房地产政策的变化，了解是否有其他合法的方式可以获得购房资格或者享受优惠政策。可以咨询专业的房产中介或者律师，获取准确的信息。

在家庭规划方面，夫妻双方应该进行充分的沟通和协商。如果因为购房问题需要做出一些决策，要考虑到可能带来的后果，不能盲目跟风假离婚。

对于已经有假离婚买房打算的夫妻，可以签订详细的协议。但需要注意的是，这种协议的效力可能有限。协议中应该明确双方的权利和义务，以及在出现问题时的解决方式。

同时，要保留好相关的证据。比如，双方的聊天记录、通话录音等，这些证据在发生纠纷时可能会起到重要作用。

要增强法律意识。了解相关的法律法规，知道自己的行为可能会带来的法律后果。如果对法律问题不确定，可以咨询专业的律师，让律师提供专业的建议。

避免假离婚买房的风险需要从多个方面入手，保持理性和谨慎，不要因为一时的利益而给自己带来不必要的麻烦。

综上所述，假离婚买房是一种为了达到购房目的而采取的不恰当手段，存在诸多风险和法律后果。我们应该遵守法律法规和社会公德，通过合法、合理的方式来解决购房问题。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。