在婚姻生活中，房产往往是家庭重要的财产组成部分。夫妻双方有时会对婚内房产约定份额，然而当婚姻走到尽头面临离婚时，这份房产份额约定该如何在离婚分割中发挥作用，这是许多人关心且容易产生困惑的问题。了解婚内房产约定份额在离婚时的分割方式，不仅能让面临离婚的夫妻妥善处理财产问题，也能让更多人在婚姻关系中对财产权益有更清晰的认识。接下来，我们就详细探讨一下这个问题。

一、婚内房产约定份额离婚怎么分

当夫妻婚内对房产约定了份额，离婚时一般会按照约定来分割房产。这种约定通常是基于夫妻双方的真实意愿，只要该约定不违反法律法规的强制性规定，不损害国家、集体和他人的合法权益，就是具有法律效力的。

例如，夫妻A和B约定房产中A占70%份额，B占30%份额。在离婚时，如果该房产是全款购买且产权清晰，那么就会按照这个70%和30%的比例进行分割。如果房产还有未还清的贷款，那么在分割时需要先确定房产的现值，扣除剩余贷款后，再按照约定份额进行分配。

若双方都想要房产的所有权，那么可以通过竞价的方式，出价高者获得房产，然后按照约定份额给予对方相应的补偿。比如上述例子中，房产现值200万，剩余贷款50万，那么房产的实际价值为150万，A应得105万，B应得45万。如果A通过竞价获得房产，那么A需要支付给B45万补偿款。

如果双方都不想要房产，可以将房产出售，在扣除相关费用和剩余贷款后，按照约定份额分配售房款。例如，房产出售后获得220万，扣除交易费用10万和剩余贷款50万，剩余160万，A分得112万，B分得48万。

不过，如果一方能证明该约定存在欺诈、胁迫等情形，可能会请求法院撤销该约定，重新进行分割。但需要提供充分的证据来支持自己的主张。比如一方以威胁对方生命安全等手段迫使对方签订不利于自己的房产份额约定，在有相关证据证明的情况下，法院可能会支持撤销约定。

二、婚内房产约定份额需要注意什么

在进行婚内房产约定份额时，有诸多方面需要注意。第一，约定必须采用书面形式。这是为了避免日后产生纠纷时无据可查。书面约定要明确具体，包括房产的具体信息，如地址、面积、产权证书编号等，以及双方约定的具体份额。

第二，要确保约定是双方真实的意思表示。不能存在一方被欺诈、胁迫等情况。例如，一方以虚构事实的方式让另一方签订不利于自己的份额约定，这种约定是可以被撤销的。所以在签订约定时，双方应该在平等、自愿、公平的基础上进行协商。

第三，对于房产的性质要明确。如果是夫妻共同财产进行约定，那自然是可以按照双方意愿分配份额。但如果涉及到一方的婚前财产，要将其转变为夫妻共同财产并约定份额，需要有明确的书面表示。比如一方婚前购买的房产，婚后要约定双方的份额，需要明确该房产从一方个人财产转变为夫妻共同财产的意思。

第四，要考虑到可能出现的变化。比如房产有贷款的情况下，后续贷款的偿还责任也应该在约定中明确。如果一方承担较多的贷款偿还义务，在约定份额时是否要有所体现等。同时，如果日后对约定有变更的需求，也应该通过书面形式进行变更，并妥善保存相关文件。

第五，最好对约定进行公证。公证可以增强约定的证明力，在出现纠纷时，经过公证的约定更容易被法院采信。公证机构会对约定的内容进行审查，确保其合法性和真实性。

三、婚内房产约定份额后可以反悔吗

一般情况下，婚内房产约定份额后是不能随意反悔的。因为该约定是具有法律效力的合同行为，双方都应该遵守。但在某些特定情况下，是有可能反悔的。

如果存在重大误解，当事人可以请求法院撤销约定。例如，一方对房产的市场价值存在重大误解，在约定份额时做出了不合理的决定。比如以为房产价值只有100万，基于此约定了份额，后来发现房产实际价值为200万，这种情况下可以向法院请求撤销约定。

如果一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的约定，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。比如一方伪造房产相关文件，让另一方误以为房产存在严重质量问题而签订了不合理的份额约定，另一方在发现真相后可以请求撤销。

但需要注意的是，请求撤销约定是有时间限制的。根据法律规定，当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。如果超过这个时间，撤销权消灭。例如，一方在签订约定后半年发现被欺诈，那么其需要在发现后的一年内请求撤销约定，否则将无法行使该权利。

如果双方协商一致，也可以对约定进行变更或解除。比如夫妻双方在生活一段时间后，觉得原来的份额约定不太合理，经过友好协商，重新达成了新的份额约定，并签订新的书面协议，那么原来的约定就可以被新约定所取代。

综上所述，婚内房产约定份额在离婚分割、约定时的注意事项以及是否可以反悔等方面都有相应的法律规定和处理方式。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。