在婚姻生活中，房产往往是夫妻双方重要的财产组成部分，而婚内贷款购买的房子在离婚时的分割问题，更是许多人关注的焦点。这不仅涉及到夫妻双方的经济利益，还可能因为法律规定的复杂性而让人感到困惑。了解婚内贷款房离婚时的分割方式，对于面临离婚的夫妻来说至关重要。下面我们就来详细探讨一下这个问题。

一、婚内贷款房离婚怎么分

婚内贷款房在离婚时的分割需要综合多方面因素考量。如果夫妻双方能够就房产分割达成一致意见，那么可以按照双方协商的结果进行处理。这种协商结果可以包括一方获得房产所有权并给予另一方相应的经济补偿，或者将房产出售后分割所得款项等方式。

若双方无法协商一致，就需要根据法律规定来进行分割。一般来说，对于婚后夫妻共同贷款购买的房产，通常会被认定为夫妻共同财产。在这种情况下，法院在分割时会考虑以下因素：

1. 购房资金来源：如果购房资金大部分是由一方的婚前财产支付，并且能够提供相应的证据，那么在分割时可能会适当倾向于该方。例如，一方在婚前就支付了大部分的首付款，婚后夫妻共同偿还贷款，那么在分割房产时，支付首付款的一方可能会获得相对较多的份额。

2. 夫妻双方的贡献：这里的贡献不仅包括经济上的贡献，还包括对家庭的贡献。如果一方在家庭中承担了较多的家务劳动、照顾子女等责任，在分割房产时也会被适当考虑。

3. 房产的使用情况：如果房产一直由一方居住使用，并且该方没有其他住房，那么在分割时可能会考虑将房产判给该方，同时由该方给予另一方相应的经济补偿。

4. 贷款偿还情况：婚后夫妻共同偿还的贷款部分以及相应的增值部分，一般会被认定为夫妻共同财产进行分割。例如，夫妻婚后共同偿还了 50 万元的贷款，房产增值了 100 万元，那么这部分增值也会按照一定的比例进行分割。

在实际操作中，常见的分割方式有以下几种：

1. 一方获得房产所有权，继续偿还剩余贷款，并给予另一方相应的经济补偿。经济补偿的金额通常根据房产的市场价值、已偿还贷款金额、未偿还贷款金额等因素来确定。

2. 将房产出售，分割出售所得款项。这种方式适用于双方都不想要房产或者无法协商确定房产归属的情况。出售房产后，扣除未偿还的贷款，剩余款项由夫妻双方按照一定的比例进行分割。

3. 若房产还存在未还清的贷款，法院在判决时通常会明确剩余贷款的偿还责任。一般来说，获得房产所有权的一方需要承担剩余贷款的偿还义务。

二、婚内贷款房离婚分割有哪些注意事项

在进行婚内贷款房离婚分割时，有许多注意事项需要夫妻双方了解。要注意收集和保存相关证据。这些证据包括购房合同、付款凭证、贷款合同、还款记录等。这些证据对于证明购房资金来源、夫妻双方的贡献等情况非常重要。例如，如果一方能够提供婚前支付首付款的银行转账记录，那么在分割房产时就可以作为有力的证据支持自己的主张。

要了解房产的市场价值。在分割房产时，需要确定房产的市场价值，以便确定经济补偿的金额。可以通过专业的房产评估机构进行评估，或者参考周边类似房产的交易价格。同时，要注意评估机构的选择，确保评估结果的公正性和客观性。

关于贷款的处理也需要谨慎。如果一方获得房产所有权并继续偿还贷款，需要及时办理相关的变更手续，将贷款人变更为自己。否则，可能会影响个人的信用记录。同时，要确保按时偿还贷款，避免出现逾期还款的情况。

在分割房产过程中，还需要注意保护自己的合法权益。如果发现对方有隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产等行为，要及时采取措施维护自己的权益。可以向法院申请财产保全，防止对方进一步损害自己的利益。

对于房产分割协议或者法院的判决，要认真对待。签订分割协议时，要确保协议内容明确、具体，避免出现歧义。如果对法院的判决不服，可以在规定的时间内提起上诉。

要考虑到房产分割可能带来的税务问题。例如，房产过户可能会涉及到契税、个人所得税等税费，需要提前了解相关政策，做好相应的准备。

三、婚内贷款房离婚分割后如何办理过户手续

当婚内贷款房在离婚分割后，办理过户手续是一个重要的环节。需要确定房产的归属情况。如果是通过法院判决或者调解确定房产归属的，需要携带法院的判决书或调解书、生效证明等文件。如果是双方协商一致分割房产的，需要签订书面的房产分割协议。

办理过户手续的第一步是还清剩余贷款。因为在贷款未还清的情况下，银行对房产享有抵押权，一般不会同意办理过户手续。如果无法一次性还清贷款，可以与银行协商，看是否可以办理转按揭手续。转按揭是指将原贷款人变更为新的贷款人，同时将房产的抵押权也进行相应的变更。

还清贷款或办理好转按揭手续后，接下来需要准备相关的过户材料。这些材料通常包括：双方的身份证、户口本、离婚证、房产证、房产分割协议或法院判决书等。准备好材料后，双方需要共同前往当地的不动产登记中心办理过户手续。

在不动产登记中心，需要填写相关的过户申请表，并提交准备好的材料。工作人员会对材料进行审核，审核通过后会进行房产过户登记。整个过户过程可能需要一定的时间，具体时间根据当地的规定和实际情况而定。

在办理过户手续过程中，还需要缴纳相关的税费。税费的种类和金额根据房产的具体情况而定，一般包括契税、印花税等。需要注意的是，不同地区的税费政策可能会有所不同，在办理过户手续前要提前了解清楚。

如果在办理过户手续过程中遇到问题，例如一方不配合办理、材料缺失等情况，可以通过法律途径解决。可以向法院申请强制执行，要求对方配合办理过户手续。同时，要及时与不动产登记中心沟通，了解解决问题的具体方法和流程。

婚内贷款房离婚分割及相关手续的办理是一个较为复杂的过程，需要夫妻双方认真对待，按照法律规定和相关程序进行操作。

综上所述，婚内贷款房在离婚时的分割问题涉及诸多方面，包括协商解决、法律规定下的分割方式、分割注意事项以及过户手续的办理等。每一个环节都需要谨慎处理，以确保夫妻双方的合法权益得到保障。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。