在生活中，夫妻在婚姻关系存续期间可能会面临房产分配等情况，而分完房子后又选择离婚，此时办理房产证就成了一个关键问题。这不仅涉及到房产的归属确认，还与双方的财产权益紧密相关。很多人在这种情况下往往不知道该如何正确操作，下面我们就来详细探讨一下分完房子离婚怎么办理房产证。

一、分完房子离婚怎么办理房产证

分完房子离婚办理房产证，需要区分是诉讼离婚还是协议离婚这两种不同的情形。

如果是诉讼离婚，首先要凭借法院的生效判决书或者调解书。这些法律文书是房产归属的重要依据，它明确了房产的所有权人。拿到文书后，当事人需要准备好相关的材料，比如身份证、生效法律文书、原房产证等。然后前往当地的不动产登记中心提出申请。在申请过程中，登记中心会对提交的材料进行审核，查看材料是否齐全、真实有效，是否符合办理房产证的要求。审核通过后，按照规定缴纳相应的税费和登记费用，最后就可以领取新的房产证了。例如，小李和小张通过诉讼离婚，法院判决房子归小李所有，小李就可以持法院判决书、自己的身份证、原房产证等材料去不动产登记中心办理房产证变更手续。

若是协议离婚，双方需要签订关于房产分割的离婚协议书，该协议书要明确房产的具体分配情况。双方共同前往不动产登记中心，提交离婚协议书、身份证、原房产证等材料。登记中心会对双方的身份和材料进行核实，确认双方是自愿进行房产过户的。同样，在审核通过并缴纳相关费用后，就能够办理新的房产证。比如，小王和小赵协议离婚，约定房子归小赵，他们两人就一起带着离婚协议书等材料到登记中心办理房产证变更。

在办理过程中，还需要注意一些细节问题。比如，要确保材料的真实性和完整性，任何虚假材料都可能导致办理失败甚至承担法律责任。同时，要关注办理的时间节点，避免因为拖延而产生不必要的麻烦。而且，如果涉及到贷款未还清的房产，还需要提前与贷款银行沟通，了解相关的手续和要求。

二、离婚后办理房产证需要注意什么

离婚后办理房产证有诸多需要注意的方面。房产归属的明确性。无论是诉讼离婚还是协议离婚，都要确保房产的归属在法律文件中有清晰的表述。如果是协议离婚，离婚协议书中关于房产分割的条款要具体、明确，不能存在模糊不清的表述，以免日后产生纠纷。例如，协议中要写明房产的具体地址、面积、产权情况等信息。

要注意办理的时间。有的地方对于离婚后办理房产证变更有时间限制，当事人要及时了解当地的政策规定，在规定的时间内办理手续。如果超过时间，可能需要额外提供一些证明材料或者面临其他复杂的程序。

关于税费问题。不同的房产情况和过户方式可能涉及不同的税费。比如，有些情况下可能会免征契税，但有些可能需要缴纳一定比例的个人所得税等。当事人要提前向税务部门咨询清楚，了解自己需要缴纳的税费种类和金额，做好相应的资金准备。

如果房产存在抵押情况，要先与贷款银行协商。银行可能会要求提前还清贷款或者办理相关的变更手续，以确保银行的债权得到保障。例如，银行可能会要求提供新的还款计划或者增加抵押物等。

要妥善保管办理过程中的各种材料和票据。这些材料是办理房产证的重要凭证，一旦丢失，补办起来会比较麻烦，甚至可能影响办理进度。

三、分完房子离婚办理房产证费用是多少

分完房子离婚办理房产证的费用因多种因素而异。

印花税是常见的费用之一。一般来说，印花税的税率相对较低，通常是按照房产价值的一定比例来征收。例如，可能是万分之五左右。假设房产价值为100万元，那么印花税大约就是500元。

契税方面，如果是法定继承人继承房产或者夫妻之间因离婚进行房产过户，在很多情况下可以免征契税。但如果不符合免征条件，契税的税率一般在1% - 3%之间，具体的税率会根据房产的面积、是否为首套房等因素来确定。比如，一套面积较大且不属于首套房的房产，可能适用3%的契税税率。

登记费也是办理房产证时需要缴纳的费用。登记费的金额通常是固定的，一般在几十元到几百元不等。不同地区的登记费标准可能会有所差异。

如果涉及到房产评估，还需要支付评估费用。评估费用的收取一般是根据房产的价值来计算的，通常是按照一定的比例收取。例如，评估价值在100万元以下的房产，评估费用可能是评估价值的0.5%左右。

对于贷款未还清的房产，还可能会有一些与银行相关的费用。比如，提前还款可能需要支付一定的违约金，具体的金额和比例要根据贷款合同的约定来确定。

分完房子离婚办理房产证需要根据不同的离婚方式和具体情况，按照相应的流程和要求来操作。同时，要注意办理过程中的各种细节和费用问题。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。