在生活中，离婚是一件令人痛苦且复杂的事情，而其中涉及的房产手续问题更是让许多人头疼不已。房产作为家庭重要的财产，在离婚时如何办理相关手续，不仅关系到双方的经济利益，还可能影响到后续的生活安排。了解办离婚房产的手续，能够让当事人在这个艰难的过程中更加从容应对，避免不必要的纠纷和损失。接下来，我们就详细探讨一下办离婚房产需要什么手续。

一、办离婚房产什么手续

离婚分为协议离婚和诉讼离婚两种方式，不同的离婚方式下办理房产手续的流程有所不同。

协议离婚时，首先双方需要签订离婚协议书，在协议书中明确房产的归属。双方携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等相关材料，到当地的房产管理部门办理房产过户手续。办理过户时，一般需要填写申请表，并提交上述材料，经过审核后，缴纳相关的税费，即可完成过户。需要注意的是，不同地区的房产管理部门对于材料的要求和办理流程可能会有所差异，因此在办理之前最好先咨询当地的房产管理部门。

诉讼离婚的情况下，如果法院判决房产归一方所有，那么获得房产的一方可以凭借法院的判决书、身份证、房产证等材料，到房产管理部门办理过户手续。同样，办理过程中需要填写申请表并提交相关材料，审核通过后缴纳税费。如果对方不配合办理过户手续，获得房产的一方可以向法院申请强制执行，由法院向房产管理部门发出协助执行通知书，从而完成过户。

在办理离婚房产手续时，还需要考虑房产是否存在贷款的情况。如果房产有贷款未还清，那么在办理过户手续前，需要先与贷款银行协商，看是否可以办理转按揭手续。如果银行同意转按揭，那么可以按照银行的要求办理相关手续；如果银行不同意转按揭，那么需要先还清贷款，解除抵押后再办理过户手续。

房产的性质也会影响手续的办理。例如，夫妻共同购买的商品房、经济适用房、房改房等，在办理手续时可能会有不同的规定。对于经济适用房，可能需要满足一定的上市交易条件才能办理过户。

办理离婚房产手续是一个较为复杂的过程，涉及到多个环节和部门。当事人需要提前了解相关的政策和规定，准备好所需的材料，按照流程逐步办理，以确保房产手续能够顺利完成。

二、协议离婚房产过户手续办理时间

协议离婚房产过户手续的办理时间受到多种因素的影响。材料的准备情况至关重要。如果双方能够及时、完整地准备好身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等所有必要材料，那么办理的速度会相对较快。相反，如果材料缺失或存在问题，需要不断补充和完善，就会大大延长办理时间。

当地房产管理部门的工作效率也是影响办理时间的重要因素。不同地区的房产管理部门业务量不同，工作流程和办理速度也会有所差异。在一些业务繁忙的地区，可能需要排队等待较长时间才能办理相关手续。一般来说，房产管理部门会在收到申请材料后的一定工作日内进行审核，这个审核时间通常在几个工作日到几周不等。

如果房产存在贷款未还清的情况，办理时间会更加不确定。与贷款银行协商转按揭手续需要一定的时间，银行需要对申请人的信用状况、还款能力等进行评估。如果银行不同意转按揭，还清贷款的时间也会影响过户的进度。还清贷款可能需要筹集资金，这对于一些经济状况不佳的当事人来说可能需要花费较多时间。

通常情况下，如果一切顺利，材料齐全，在提交申请后的几周内可以完成过户手续。但如果遇到特殊情况，如房产存在纠纷、材料需要进一步核实等，办理时间可能会延长至数月。因此，当事人在协议离婚后应尽快办理房产过户手续，提前了解办理流程和所需时间，做好充分的准备，以避免不必要的麻烦。

三、诉讼离婚房产分割手续费用

诉讼离婚房产分割手续费用主要包括诉讼费和房产过户费用等。诉讼费是向法院缴纳的费用，其金额根据房产的价值来确定。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，财产案件根据诉讼请求的金额或者价额，按照一定比例分段累计交纳。例如，不超过 1 万元的，每件交纳 50 元；超过 1 万元至 10 万元的部分，按照 2.5％交纳；超过 10 万元至 20 万元的部分，按照 2％交纳等。因此，房产价值越高，诉讼费也就越高。

房产过户费用方面，包括契税、印花税等。契税的征收标准根据不同情况有所不同。如果房产是夫妻之间的过户，在离婚分割的情况下，一般免征契税。但如果房产过户给第三方，可能需要按照规定缴纳契税。印花税是按照房产价值的一定比例征收，通常为万分之五。

如果在诉讼过程中需要进行房产评估，还会产生评估费用。评估费用的多少取决于房产的复杂程度和评估机构的收费标准。一般来说，评估费用会根据房产的价值按一定比例收取。

在办理房产分割手续时，还可能涉及到一些其他的费用，如公证费等。如果双方需要对离婚协议或法院判决书进行公证，就需要支付公证费用。公证费用的具体金额也因地区和公证事项的不同而有所差异。

诉讼离婚房产分割手续费用是一个较为复杂的问题，涉及到多个方面的费用。当事人在进行诉讼离婚时，应提前了解相关的费用标准，做好费用预算，避免因费用问题给自己带来不必要的经济压力。

综上所述，办离婚房产手续涉及到多种情况和多个环节，包括不同离婚方式下的手续办理、过户时间以及相关费用等。在处理这些问题时，需要根据具体情况进行分析和处理。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。