在生活中，房屋动迁往往会引发一系列复杂的法律问题，尤其是涉及到婚姻关系的变动时，房屋的分割问题更是让人头疼不已。离婚本就是一件令人痛苦的事情，而房屋动迁又给财产分割增添了更多的不确定性。那么，当遇到因房屋动迁而离婚的情况时，房子究竟该如何分割呢？接下来，我们将深入探讨这个问题，为大家解开疑惑。

一、因房屋动迁离婚房子怎么分割

房屋动迁时离婚，房子的分割需要根据多种因素来确定。首先要明确房屋的性质，是夫妻共同财产还是一方的个人财产。

如果被拆迁房屋是夫妻共同财产，那么拆迁补偿款当然应作为夫妻共同财产进行分割。比如，夫妻婚后共同购买的房屋，在婚姻存续期间遇到动迁，此时动迁所得的补偿，无论是货币补偿还是产权置换的房屋，都属于夫妻共同财产。在分割时，一般遵循均等分割的原则，但也会考虑到实际情况。例如，一方在婚姻中对家庭付出较多，如承担了主要的家务劳动、抚养子女等，在分割时可能会适当多分；或者一方存在过错，如出轨、家暴等，无过错方也可能会获得更多的份额。

若被拆迁的房屋是一方的婚前个人财产，那么拆迁补偿款通常归该方所有。不过，如果在动迁过程中，因为婚姻关系的存在而获得了额外的补偿，比如按照人口计算的安置费用等，这部分费用可能需要根据具体情况进行分割。比如，男方婚前购买的房屋，婚后动迁，动迁政策是按照人口给予一定的安置面积，女方作为家庭成员获得了相应的安置面积，那么这部分面积对应的价值女方是有权主张的。

如果动迁房是通过产权调换取得的，且是以夫妻共同财产购买或安置的，那么该动迁房也属于夫妻共同财产。例如，用夫妻共同财产支付了产权调换的差价，使得原本一方婚前的小房子置换为一套更大的动迁房，那么这套动迁房就应作为夫妻共同财产进行分割。

在实际分割时，还可能会遇到一些特殊情况。比如，动迁房还未办理产权登记，此时法院可能不会直接对房屋的所有权进行判决，而是会根据实际情况判决由一方使用，待产权登记后再另行起诉分割。

二、动迁房在离婚分割中常见的纠纷有哪些

动迁房在离婚分割中常常会引发各种纠纷。其中一个常见的纠纷是关于动迁补偿款的归属问题。如前文所述，由于对房屋性质的认定不同，夫妻双方可能会对动迁补偿款的归属产生争议。一方认为是个人财产，另一方则认为是夫妻共同财产，从而导致矛盾的产生。

另一个常见纠纷是关于安置房屋的分割。在动迁过程中，可能会存在多个安置房屋，而且房屋的面积、位置等情况各不相同。夫妻双方可能会对如何分配这些房屋产生分歧。比如，一方想要面积大的房屋，另一方则更看重房屋的位置，双方无法达成一致意见，就容易引发纠纷。

还有关于动迁过程中新增人口补偿的分割问题。有些动迁政策会根据人口数量给予相应的补偿，如果在婚姻期间生育子女或者有其他家庭成员加入，对于这部分新增人口补偿的分割也可能会引发争议。例如，按照人口计算的安置费用，夫妻双方可能会对孩子的份额如何处理产生分歧，一方想将孩子的份额单独保留，另一方则想将其纳入夫妻共同财产进行分割。

动迁房在未办理产权登记时进行分割也容易引发纠纷。因为此时房屋的产权状况不明确，双方可能会对房屋的使用、收益等权益产生争议。而且，在后续办理产权登记过程中，如果一方不配合，也会导致分割无法顺利进行。

对于动迁房的增值部分分割也可能存在纠纷。随着时间的推移，动迁房的价值可能会发生变化，如果房屋增值了，对于增值部分的归属和分割，夫妻双方可能会有不同的看法。比如，一方认为增值是由于自己的管理和维护导致的，应该多分增值部分；另一方则认为是市场因素导致的增值，应平均分割。

三、如何避免因房屋动迁离婚房子分割产生纠纷

为了避免因房屋动迁离婚房子分割产生纠纷，夫妻双方可以采取一些措施。在婚前就应该明确房屋的产权归属。如果是一方购买的房屋，最好进行婚前财产公证，这样可以明确该房屋为一方的个人财产，在未来动迁时，财产的归属就比较清晰。

在婚姻关系存续期间，如果遇到房屋动迁，夫妻双方应该及时沟通，了解动迁政策和补偿方案。可以共同参与动迁过程，确保双方对动迁情况有充分的了解。在动迁协议签订时，要仔细审查协议内容，明确各项补偿的归属和分配方式。如果可能的话，可以签订书面协议，对动迁所得的财产分割进行约定。

在处理动迁房分割问题时，要保持理性和冷静。不要因为情绪激动而做出不理智的行为。如果双方无法自行协商解决，可以寻求专业的法律帮助。律师可以根据具体情况，为双方提供合理的建议和解决方案，避免纠纷的进一步扩大。

对于动迁过程中涉及的各种文件和资料，要妥善保管。这些文件是证明财产归属和权益的重要依据，一旦丢失或损坏，可能会给分割带来困难。

夫妻双方在日常生活中应该建立良好的沟通和信任机制。在婚姻关系中，相互理解和尊重，共同面对生活中的各种问题，这样可以减少因财产分割等问题产生的矛盾。即使最终走向离婚，也能以和平、理性的方式解决财产分割问题。

综上所述，因房屋动迁离婚房子的分割是一个复杂的问题，需要综合考虑多种因素。同时，动迁房在离婚分割中也容易产生各种纠纷，我们可以通过一些措施来避免这些纠纷的发生。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。